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まず知っておきたい!土地探しの5つのポイント|岐阜県岐阜市茜部

土地を購入する前に、ぜひ知っておきたいことをエリア毎にまとめる「土地探しのポイント」。
今回は岐阜県岐阜市茜部地域についてご紹介していきます!

鈴木 貴博

ポイント1:土地の価格

茜部は岐阜市は国道21号線の付近から笠松、柳津の境に位置する地域です。

茜部小学校が下の画像の位置になります。

土地探しをする際に1番重要なのが、土地の値段。

特に建物と土地の金額の総合計を意識して、土地探しを行いましょう。

 

茜部の土地の価格は2018年1月~12月の国土交通省の土地総合情報システムのデータによれば、2018年の宅地及び宅地見込み地の取引件数は8件(100坪以下の土地)でした。取引の平均坪単価は約18万円となっています。

地価公示は岐阜県岐阜市茜部中島2丁目53番2外で70,900㎡となっており、坪単価にすると約23万円です。 実勢価格は地価公示の1.1倍と言われていますので、坪単価は約25.3万円となります。

 

例えば、50坪の土地を購入すると、20万円×50坪=1000万円となりますね。

住宅が35坪で坪単価が60万円だとすると、

 

35坪×60万=2100万円

諸費用 300万〜500万円

<トータル>

土地1000万円

住宅2100万円

諸費用300万〜500万円

合計3400万〜3900万円

 

となります。もちろん諸条件によって変わりますが、総額4000万円以内で住宅を建てることができます。

 

ポイント2:災害

土地探しをする中で、チェックしたいことの1つが災害です。

事前に地震や大雨などの災害が起きた時にどんな影響があるのかを知っておくことはとても大事です

 

■地震

茜部エリアは地震による建物の倒壊危険度が高い地域です。

建てる住宅も地震に強いお家を選びましょう。

赤に近くほど、倒壊の危険度が高まります。

参考:地震ハザードマップ

 

■洪水

黄色(0.5m未満)、水色(1.0~2.0m未満)のエリアが多くありますので、洪水には少し注意が必要なエリアです。

上の画像が、長良川が氾濫した場合。下が、境川・新新田川が氾濫した場合の想定洪水水域です。100年に一度の大雨が降った場合が想定されます。

記憶に新しい、2018年7月4日から7月8日かけての大雨では氾濫まではしませんでした。いかに参考記事があります。

【平成30年7月豪雨】長良川が大雨で氾濫危険水域に!当時の状況まとめと水害対策

 

土地探しをする中では、地盤も重要な要素です。地盤によって、土地の値段よりもプラスアルファで費用が掛かる場合もあるのでチェックしておきましょう。

 

茜部エリアの地盤は後背湿地か自然堤防。どちらも地盤は揺れやすく、液状化しやすいエリアとなります。

地盤補強が必要になってくる可能性が高い地域ですので、事前の地盤調査などはしっかりと行っておきましょう。

 

参考:大地震対策.info

 

後背湿地は、平野にある湿潤な低地で、粘性土、泥炭、腐植質土からなる地盤です。

自然堤防は、河川の流路に沿って形成される、河川により運搬された土砂のうち粗粒土が堆積した微高な地盤です。

参考:大地震対策.info

 

ポイント3:アクセス

■駅

岐南駅や笠松駅が比較的近い距離にありますが、歩いて行くと少し距離があります。

バスもしくは車での移動が必要になりそうです。

 

・岐南駅

茜部の北側、21号よりも北側のエリアが近くなります。岐南駅は普通電車のみが停車する駅です。名古屋駅まで30分程の所用時間。

・笠松駅

茜部の南東よりの21号よりも南側のエリアが近くなります。笠松駅は名鉄本線の駅で、特別急行も停車する駅です。特別急行で名古屋駅まで23分程の所用時間。

・西笠松駅

茜部野瀬などが比較的近くになります。遠出の場合は特急も停まる笠松駅まで行った方がいいかもしれません。

普通電車しか停まりません。

・柳津駅

柳津駅は名鉄竹鼻線の駅です。羽島方面に行く場合は使いやすい駅です。

 

■高速

・各務原IC

・羽島IC

下道の場合でも、国道22号線を走れば時間帯にもよりますが、1時間程度で名古屋市内まで行くことができます。

 

ポイント4:茜部の人口は増加中!?

人口の増減によって不動産の動きも変わってくるのチェックが必要です。今後人口が増えていくことがあれば、売れる可能性が高くなるので、常にチェックしておきましょう。

 

茜部は人口が増加傾向にあるエリアです。

平成26年の4月1日時点では12,476人でしたが、この5年間で13,774人となり、約1,000名増えています。

開発分譲地も多く、今後も人口が増えていく地域になると考えらるでしょう。

 

参考:岐阜市

 

ポイント5:お買い物施設や教育環境

■お買い物施設

21号線も近くにあるため、お買い物には困りにくそうです。便利の良い場所と考えられます。

 

・柳津イオン

・カラフルタウン岐阜

など。

 

■教育施設

・茜部保育園

岐阜市茜部本郷3丁目116番地2  TEL 058-271-6326   FAX 058-274-7798

茜部小学校

住所:500-8263 岐阜県岐阜市茜部新所4丁目91-3

TEL:058-271-5063 FAX:058-271-5082

・加納中学校

住所:500-8252 岐阜県岐阜市加納舟田町9番地

TEL:058-271-3577 FAX:058-271ー2067

 

加納中学校は茜部小学校と加納小学校の校区になります。細長い学区のため、南側の茜部野瀬周辺にお住まいの場合は、

少し通うのが大変かもしれません。21号線よりも北に位置します。

参考:家造.net

 

まとめ

以上、岐阜県岐阜市茜部エリアの土地探しのポイントについてでした。

茜部をご検討の場合は、周辺の加納なども合わせて検討してみるのも一つかもしれません。

周辺の土地でも、あなたにぴったりの土地が見つかるかも??

この記事を書いた人

鈴木 貴博

昭和62年生まれ。愛知県出身。 トチサガッのブログ担当。 住宅メーカー、会計事務所での経験を活かし、お家と土地探しをお金の面からサポートします。

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