長久手市「杁ヶ池公園駅」とは？

愛知県北西部に位置する長久手市は、名古屋市のベッドタウンとして発展しており、全国で一番住民平均年齢が若い自治体で大変活気があります。長久手市は東洋経済新報社が毎年全国の都市を対象に公表している「住みよさランキング」で、2018年に全国第2位に選ばれており、人気が非常に高まっています。杁ヶ池公園駅は、名古屋市名東区の藤が丘駅から豊田市の八草駅までを結ぶ愛知高速交通東部丘陵線、通称リニモ上に位置しています。利便性と子育て世代にも快適な環境を併せ持った、魅力のある地域です。

 

土地探しのポイントで一番大事なのは、やはり値段です。

土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。

国土交通省の土地総合情報システム （杁ヶ池公園駅、土地面積190㎡以内で検索）により2018年～2019年7月までに取引された件数は14件で、平均坪単価は約57万円となります。 

地価調査⁽令和元年7月1日⁾によれば、坪単価は約54万円となります。(愛知県長久手市市が洞１丁目７１１番

)

地価公示（平成31年1月1日）によれば、坪単価は約53万円となります。（愛知県長久手市長配１丁目６０６番）

こういった数値から見ると杁ヶ池公園駅周辺で探すと坪単価55万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地：広さ45坪、坪単価55万円＝2475万円

建物：広さ32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円

とすると、

<トータル> 約4900万～5000万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、5000万程度は想定しておきましょう。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

杁ヶ池公園駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。

（ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・愛知県長久手市戸田谷付近(標高63.5m)

　地形：斜面（山地）

　液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県豊田市長久手市杁ヶ池付近(標高70.1m)

　地形：盛土地・埋立地

　液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県長久手市根の神付近(標高72.6m) 斜面（山地）

　液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。  

杁ヶ池公園駅付近は液状化の可能性は非常に低く、地震は揺れにくい地域と言えそうです。

※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、 子どもたちがどんな場所に通うのか、 またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

・吉田学園　愛知たいよう幼稚園　

　(https://taiyotomori.jp/#gaiyo)

　長久手市蟹原1601　TEL：⁽0561)62-1000

・学校法人　鍋島学園　さつき幼稚園

　⁽http://www.satsuki-youchien.jp/satsuki/)

　長久手市岩作東島106

　(0561)62-0177

・サクラキッズインターナショナル　長久手校

　⁽https://www.sakurakids-int.jp/welcome-to-kinder-school/⁾

　長久手市蟹原1901

　⁽0561⁾76-2552

 

■小学校

児童が通学する小学校の区域を「学区」と定めています。学区の名称は、小学校と同じ名称です。

〇学区割の地図（参考にしてください　家造.netさんより)

・長久手市立南小学校　

　⁽http://neminami.nagakute-aichi.ed.jp/)

　長久手市喜婦嶽７０２番地

　TEL：(0561)63-2272

■中学校

・長久手市立南中学校　

　(http://njminami.nagakute-aichi.ed.jp/)

　長久手市長配2丁目1901　

　TEL：(0561)62-9191

 

❖立地・お買い物

杁ヶ池公園駅正面にアピタ長久手店があり、周囲にもアオキスーパー長久手店などスーパーやホームセンター、薬局などが点在します。普段の生活用品の買い出しに不便を感じることはなさそうです。

車で5分ほどで大型ショッピングモールのイオンモール長久手、車で10分ほどでIKEA長久手店もあり非常にアクセスしやすい距離にあります。

長久手市は住みよさランキング上位ということもあり、様々な買い物施設や飲食店、銀行などの他、周囲に大学なども増え非常に魅力的な街と言えるのではないでしょうか。愛知万博の跡地に作られた愛・地球博記念公園などの緑に恵まれた施設もあり、子育て世代だけではなく、様々な年代の方に豊かな生活環境が整っています。

 

 

ポイント4　アクセス

■リニモ「杁ヶ池公園」駅

【例えば】

・リニモ「杁ヶ池公園」駅→　藤が丘駅　約6分 　(車で約10分　約2㎞）

・リニモ「杁ヶ池公園」駅→　名古屋駅　約40分　⁽地下鉄東山線乗り換え)　(車で約25分　約20㎞　高速道路使用時）

・リニモ「杁ヶ池公園」駅→　金山駅　約45分　⁽地下鉄東山線、名城線乗り換え)（車で約25分　約18㎞　高速道路使用時）

「金山」駅から名鉄空港特急「ミュースカイ」を利用すると、中部国際空港（セントレア）へ金山から直通24分。

■高速

東名高速道路及び、名古屋第二環状自動車道　支線の名古屋ICが近くにあり、名古屋市内や県外へも快適に移動できる立地にあります。

まとめ

以上、杁ヶ池公園駅周辺で土地探しする時のポイントについてでした。 程よく自然を身近に感じると共に、生活利便性も高い地域と言えます。名古屋方面への通勤通学と共に、郊外や遠方へのアクセスも便利な地域です。 杁ヶ池公園駅周辺もぜひ検討してみてください。 非力ながら、何かしらのガイドとなれば幸いです。