名古屋市「本陣駅」とは？

本陣駅は中川区の高畑駅から名東区の藤が丘駅までを結ぶ名古屋市営地下鉄 東山線上の駅です。中村区は名古屋市の西部の地域で、名古屋駅西口周辺に位置します。名古屋駅周辺は戦前から商工業地帯として発展し、名古屋駅の東側は高層ビルが立ち並ぶビジネス街、西側は下町情緒溢れる住宅街が広がります。

ポイント１　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのは、やはり値段です。

土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。

国土交通省の土地総合情報システム （本陣駅、土地面積200㎡以内で検索）により2018年～2019年7月までに取引された件数は18件で、平均坪単価は約55万円となります。地価公示（令和2年1月1日）によれば、 坪単価は約67万円となります。(愛知県名古屋市中村区高道町４丁目７４番１)　こういった数値から見るとは本陣駅周辺で探すと坪単価60万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地：広さ45坪、坪単価60万円＝2700万円

建物：広さ32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円

とすると、 <トータル> 約5100万～5200万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、5000万程度は想定しておきましょう。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

本陣駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。

（ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・愛知県名古屋市中村区大秋町付近(標高1.9m)

地形：盛土地・埋立地

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは非常に揺れやすい地域です。

・愛知県名古屋市中村区十王町付近 (標高2.1m)

地形：自然堤防

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは非常に揺れやすい地域です。

・愛知県名古屋市中村区上ノ宮町付近(標高1.8m )

地形：盛土地・埋立地

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは非常に揺れやすい地域です。

本陣駅周辺は、液状化の可能性は高く、地震は非常に揺れやすい地域と言えそうです。 ※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

・名古屋市ハザードマップより

 

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、 子どもたちがどんな場所に通うのか、 またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

幼稚園

・上の宮幼稚園 (http://www.aichishiyo.or.jp/en/nakamura/kaminomiya/)

名古屋市中村区上ノ宮町1-27

TEL:(052)481-4780

・学校法人　清正学園　清正幼稚園(http://www.kiyomasa.jp/)

名古屋市中村区藤江町4-32

TEL:(052)471-5556

・学校法人　名古屋近藤学園　みのり幼稚園 (https://minoriyouchien.com/)

名古屋市中村区日比津町4-7-27

TEL:(052)471-8537

■小学校

名古屋市は児童が通学する小学校の区域を「学区」と定めています。学区の名称は、小学校と同じ名称です。 〇学区割の地図（参考にしてください　家造.netさんより)

 

・名古屋市立日比津小学校　(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/hibitsu-e/)

名古屋市中村区高道町2-1-30

TEL：⁽052⁾471-4527

・名古屋市立豊臣小学校　(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/toyotomi-e/)

名古屋市中村区森末町2丁目1

TEL：(052)481-3166

・名古屋市立ほのか小学校　(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/honoka-e/)

名古屋市中村区松原町5丁目5

TEL：(052)471-2271

■中学校

・名古屋市立日比津中学校　(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/hibitsu-j/)

名古屋市中村区高道町2-2-36

TEL：⁽052⁾481-8335

・名古屋市立笈瀬中学校　(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/oise-j/)

名古屋市中村区佐古前町5-4

TEL：(052)461-3211

❖立地・お買い物

徒歩10分ほどの距離にピアゴ中村店やヤマナカ則武店のほか薬局、銀行などが徒歩圏内に揃っており、生活利便性は高い地域です。名古屋駅へは地下鉄で二駅、車でも10分以内の距離のため、新幹線を始め、名鉄線、近鉄線など各種公共交通機関を利用する際にも非常にアクセスが良いと言えます。再都市開発が進む名古屋駅は新しい駅ビルなどを中心に、平日でも多くの人で賑います。リニア開業も控え、名古屋市の中心としてさらなる発展が見込まれます。車で5分ほどの距離には、陶器メーカーのノリタケが運営するノリタケの森があり、都会の中で自然を楽しむことができる場所として憩いの場となっています。

 

ポイント4　アクセス

■名古屋市営地下鉄　東山線「本陣」駅

【例えば】

・名古屋市営地下鉄　東山線「本陣」駅→　栄駅　約10分　(車で約15分　約5㎞）

・名古屋市営地下鉄　東山線「本陣」駅→　名古屋駅　約5分　(車で約5分　約2㎞）

・名古屋市営地下鉄　東山線「本陣」駅→　金山駅　約20分(地下鉄 名城線乗り換え)（車で約20分　約7㎞）

「金山」駅から名鉄空港特急「ミュースカイ」を利用すると、中部国際空港（セントレア）へ金山から直通24分。

■バス

名古屋市交通局 バス停「本陣」から名古屋駅、中村巡回方面などへのバスが走っています。ジョルダン参照

■高速

名古屋高速　名駅ICや明道町ICなどが近くにあり、名古屋市内の移動や県外へも快適にアクセスできる立地にあります。

まとめ

以上、本陣駅周辺で土地探しする時のポイントについてでした。名古屋市の都心である中村区内の本陣駅は、名古屋駅へのアクセスの良さを備えつつ下町の雰囲気を残した街並みに親近感を覚える方もいらっしゃるのではないでしょうか。本陣駅周辺もぜひ検討してみてください。 非力ながら、何かしらのガイドとなれば幸いです。