尾張旭市「三郷駅」とは？

三郷駅は、名古屋市東区の栄町駅から瀬戸市の尾張瀬戸駅までを結ぶ名古屋鉄道(名鉄)の瀬戸線上の駅です。尾張旭市は愛知県の北西部に位置する市で、敷地面積は大きくありませんが名古屋市、長久手市、瀬戸市に隣接し各方面へのアクセスも良く、森林浴の森100選にも選ばれた森林公園などもあり自然豊かな環境でもあります。

ポイント1　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのは、やはり値段です。土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。 国土交通省の土地総合情報システム （三郷駅、土地面積200㎡）により2018年～2019年までに取引された件数は27件で、坪平均約32万円となります。地価公示（令和2年1月1日）によれば、 坪単価は約37万円となります。(愛知県尾張旭市東栄町２丁目４番８) こういった数値から見ると三郷駅周辺で探すと坪単価35万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地：広さ45坪、坪単価35万円＝1575万円

建物：32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円

とすると、 <トータル> 約4000万～4100万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、4000万程度は想定しておきましょう。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

三郷駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。

（ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・愛知県尾張旭市東栄町二丁目付近(標高68.3m)

地形：台地・段丘

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは非常に揺れにくい地域です。

・愛知県尾張旭市三郷町中井田付近

(標高66.7m)

地形：台地・段丘

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは非常に揺れにくい地域です。

・愛知県尾張旭市南原山町赤土付近(標高65.3m )

地形：台地・段丘

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは非常に揺れにくい地域です。

三郷駅周辺は、液状化の可能性は低く、地震は揺れにくい地域と言えそうです。

※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、 子どもたちがどんな場所に通うのか、 またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

・学校法人富士学園　旭富士幼稚園（http://asahifujiyouchie.sakura.ne.jp/）

尾張旭市旭ヶ丘町森87

TEL:(0561)53-5262

・学校法人マリア学園　マリア幼稚園（https://setomaria.jp/）

愛知県瀬戸市苗場町８

TEL:(0561)82-9749

・名古屋カトリック学園　雪の聖母幼稚園 (http://www.yukino-seibo.jp/)

愛知県瀬戸市東長根町９１

TEL:(0561)82-6409

■小学校

・尾張旭市立三郷小学校　(https://www.owariasahi.ed.jp/sangou-e/)

尾張旭市瀬戸川町１丁目１２２

TEL:(0561)54-8777

・尾張旭市立東栄小学校　(https://www.owariasahi.ed.jp/touei-e/)

尾張旭市東栄町三丁目5番地1

TEL:(0561)53-2926

・尾張旭市立旭丘小学校　(https://www.owariasahi.ed.jp/asahigaoka-e/)

尾張旭市大久手町上切戸１１７−１

TEL:(0561)54-3066

・尾張旭市立旭小学校　(https://www.owariasahi.ed.jp/asahi-e/)

尾張旭市西の野町５丁目１

TEL:(0561)53-2035

■中学校

・尾張旭市立東中学校（https://www.owariasahi.ed.jp/higashi-j/）

尾張旭市下井町前の上１６０２

TEL：(0561)54-6511

〇学区割の地図（参考にしてください　家造.netさんより)

 

 ❖立地・お買い物

駅近辺にフィール三郷店、イトーヨーカドー尾張旭店、ヤマナカ三郷店などがあります。駅周辺は店舗や飲食店などが多く、買い物などには不便はなさそうです。長久手市とも隣接しているため、IKEA長久手店やイオンモール長久手店なども車で20分ほどの距離です。自然豊かな森林公園には広大な敷地の中に植物園やバーベキュー場のほか、テニスコートや乗馬などの運動施設も備えており、市民の憩いの場となっています。自然を身近に感じつつ、各方面へのアクセスも良い魅力的な環境と言えそうです。

ポイント4　アクセス

■名古屋鉄道（名鉄） 名鉄 瀬戸線「三郷」駅

【例えば】

・名鉄 瀬戸線「三郷」駅→　栄町駅　約22分　(車約35分　約22㎞　高速道路使用時）

・名鉄 瀬戸線「三郷」駅→　金山駅　約36分（地下鉄名城線乗り換え)　(車約40分　約23㎞　高速道路使用時）

金山駅から名鉄空港特急「ミュースカイ」を利用すると、中部国際空港（セントレア）へ直通24分。

・名鉄 瀬戸線「三郷」駅→　名古屋駅　約34分 (地下鉄東山線乗り換え)　(車で約45分　約26㎞　高速道路使用時）

■バス

尾張旭市営バス停「三郷駅北」から尾張旭市内方面へのバスが走っています。

■高速

車で20分ほどの距離に名古屋瀬戸道路 長久手IC、名古屋第二環状自動車道 大森IC があり、名古屋市内の移動や豊田市や岐阜方面など県外へアクセスできます。名古屋瀬戸道路は日進ＪＣＴで東名高速道路と直結しています。

まとめ

以上、三郷駅周辺で土地探しする時のポイントについてでした。名古屋市内や長久手市内への通勤、通学にもアクセスの良い三郷駅周辺もぜひ検討してみてください。 非力ながら、何かしらのガイドとなれば幸いです。