愛知県犬山市の『犬山駅』周辺の土地探しのポイントについて
今回は、愛知県犬山市の『犬山駅』周辺で土地探しする時のチェックポイントについてです。
犬山駅周辺がどのような街なのかチェックしましょう!
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CONTENTS.
犬山市「犬山駅」とは?
犬山駅は、愛知県清須市の枇杷島分岐点から岐阜県各務原市の新鵜沼駅までを結ぶ名古屋鉄道(名鉄)犬山線上の駅です。犬山市は愛知県の最北端に位置し、市内の西半分は平地、東半分は山地で占める緑豊かな地域です。犬山市の中心地のため、利用客も多く利便性も高い地域と言えそうです。
ポイント1 土地の価格は?
土地探しのポイントで一番大事なのは、やはり値段です。土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。 国土交通省の土地総合情報システム (犬山駅、土地面積200㎡内で検索)により2018年~2019年までに取引された件数は15件で、坪約22万円となります。地価公示(令和2年7月1日)によれば、 坪単価は約29万円となります。(愛知県犬山市大字橋爪字一丁田12番32) こういった数値から見ると犬山駅周辺で探すと坪単価25万円は覚悟しておいた方がよさそうです。
例えば、
土地:広さ45坪、坪単価25万円=1125万円
建物:32坪、坪62万円のグレードの住宅=1984万円
諸費用 (給排水、地盤、外構等):400万円~500万円
とすると、 <トータル> 約3500万~3600万円となります。
条件や建築メーカーよっては異なりますが、3500万程度は想定しておきましょう。
ポイント2 地盤や災害
土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。
ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。
■地盤
どんな地盤なのか把握しておきましょう。
犬山駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。 (ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考)
・愛知県犬山市天神町三丁目付近(標高52.9m)
地形:台地・段丘
液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは非常に揺れにくい地域です。
・愛知県犬山市松本町一丁目付近(53.6m )
地形:台地・段丘
液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは非常に揺れにくい地域です。
・愛知県犬山市大字犬山字木ノ下付近(標高54.8m)
地形:台地・段丘
液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは非常に揺れにくい地域です。
犬山駅周辺は、液状化の可能性は低く、地震は揺れにくい地域と言えそうです。 ※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。
このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。
・犬山市ハザードマップより
ポイント3 教育施設やお買い物施設
土地探しの中で、 子どもたちがどんな場所に通うのか、 またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。
チェックしておきましょう。
❖教育施設
■幼稚園
・学校法人光明学園 光明幼稚園 (http://www.koumyou-gakuen.ed.jp/)
愛知県犬山市大字犬山字東古券263
・犬山市立犬山幼稚園(https://www.city.inuyama.aichi.jp/kurashi/kosodate/1001369/1001906/1005736.html)
愛知県犬山市天神町3-12
■小学校
・犬山市立犬山北小学校 (http://www2.schoolweb.ne.jp/weblog/index.php?id=2310190)
愛知県犬山市大字犬山字北古券2番地
TEL:(0568)61-2234
・犬山市立犬山西小学校 (https://www2.schoolweb.ne.jp/weblog/index.php?id=2310196)
愛知県犬山市上坂町五丁目2番地
TEL:(0568)62-8280
・犬山市立犬山南小学校 (https://www2.schoolweb.ne.jp/weblog/index.php?id=2310191)
愛知県犬山市大字橋爪字末友28番地
TEL:(0568)61-2231
■中学校
・犬山市立犬山中学校(http://www2.schoolweb.ne.jp/weblog/index.php?id=2320088)
愛知県犬山市大字木津字宮前15
TEL:(0568)61-2409
〇学区割の地図(参考にしてください 家造.netさんより)
❖立地・お買い物
駅のロータリーの中にはヨシヅヤ犬山店があり、付近にも店舗が多く見られます。幹線道路沿いにも飲食店や施設があり、不便はない環境と言えそうです。犬山市は緑が多く自然が豊かである事が大きなメリットの一つです。夏に木曽川で行われる鵜飼や犬山城などの観光施設にも力をいれており、観光客の最寄りの駅に使われる事も多いため利用客の増加につながっています。岐阜県との県境の地域ですが、名古屋駅へのアクセスは電車で30分ほどのため通勤や通学も十分可能な距離です。自然が多い中での暮らしをお考えの方には、魅力的な環境と言えるかもしれません。
ポイント4 アクセス
■名古屋鉄道(名鉄)
名鉄 犬山線「犬山」駅
【例えば】
・名鉄 犬山線「犬山」駅→ 栄駅 約39分(地下鉄東山線乗り換え) (車約40分 約25㎞、高速道路使用時)
・名鉄 犬山線「犬山」駅→ 金山駅 約29分 (車約45分 約30㎞、高速道路使用時)
金山駅から名鉄空港特急「ミュースカイ」を利用すると、中部国際空港(セントレア)へ直通24分。
・名鉄 犬山線「犬山」駅→ 名古屋駅 約25分 (車で約40分 約27㎞)
■バス
犬山市コミュニティバス停「犬山駅東口」(ジョルダン参照)、「犬山駅西口」(ジョルダン参照)、から市内方面へのバスが走っています。
■高速
車で20分ほどの距離に中央自動車道が、30分ほどの距離に名古屋高速11号小牧線があり、名古屋市内の移動や県外へもアクセスできる立地にあります。
まとめ
以上、犬山駅周辺で土地探しする時のポイントについてでした。自然と共生できる美しい風景も魅力的な地域です。犬山駅周辺もぜひ検討してみてください。 非力ながら、何かしらのガイドとなれば幸いです。