愛知県江南市「布袋駅」とは？

布袋駅は、愛知県清須市の枇杷島分岐点から岐阜県各務原市の新鵜沼駅までを結ぶ名古屋鉄道(名鉄)犬山線上の駅です。江南市は愛知県尾張地方の北部にあり岐阜県との県境となる木曽川に面しており、名古屋市へのアクセスの良さからも人気の高い地域です。

ポイント1　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのは、やはり値段です。土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。 国土交通省の土地総合情報システム （布袋駅、土地面積200㎡内で検索）により2018年～2019年までに取引された件数は14件で、坪約25万円となります。地価公示（令和2年7月1日）によれば、 坪単価は約26万円となります。(愛知県江南市布袋町北１９５番) こういった数値から見ると布袋駅周辺で探すと坪単価25万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地：広さ45坪、坪単価25万円＝1125万円

建物：32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円

とすると、 <トータル> 約3500万～3600万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、3500万程度は想定しておきましょう。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

布袋駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。 （ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・愛知県江南市北山町西付近(標高17.3m)

地形：扇状地

液状化の可能性は低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県江南市布袋下山町字北付近(16.7m )

地形：扇状地

液状化の可能性は低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県江南市北山町西付近(標高17.3m)

地形：扇状地

液状化の可能性は低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

布袋駅周辺は、液状化の可能性は低く、地震は揺れにくい地域と言えそうです。

※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

・江南市ハザードマップ浸水実績図より

　

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、 子どもたちがどんな場所に通うのか、 またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

■小学校

・江南市立布袋北小学校(https://www.schoolweb.ne.jp/weblog/index.php?id=2310020)

愛知県江南市今市場町秋津220

TEL：(0587)56-3143

・江南市立古知野南小学校(https://www.schoolweb.ne.jp/weblog/index.php?id=2310017)

江南市古知野町大塔72

TEL：(0587)56-2861

・江南市立布袋小学校(https://www.schoolweb.ne.jp/weblog/index.php?id=2310019)

江南市布袋下山町南167

TEL：(0587)56-3200

■中学校

・江南市立古知野中学校（https://www.schoolweb.ne.jp/weblog/index.php?id=2320016）

愛知県江南市高屋町遠場148

TEL：(0587)56-2369

・江南市立西部中学校（https://www.schoolweb.ne.jp/weblog/index.php?id=2320020）

愛知県江南市上奈良町観音寺60

TEL：(0587)55-8501

・江南市立布袋中学校（https://www.schoolweb.ne.jp/weblog/index.php?id=2320017）

愛知県江南市北山町西7

TEL：(0587)56-3063

〇学区割の地図（参考にしてください　家造.netさんより)

❖立地・お買い物

駅の周辺は住宅街ですが、駅舎は新しく明るい雰囲気の駅です。車で5分ほどの距離にピアゴ布袋店がありますが、買い物や飲食店などは隣の江南駅の周辺が利便性が高いと言えそうです。街の中はのどかな景色が多く見られますが、名古屋市内へのアクセスも良いほか一宮市や小牧市にも隣接する地域で、ベッドタウンとしても人気の高いエリアです。木曽川沿いには美しい景色を眺めながら散策する事ができる蘇南公園や木曽三川公園などもあり、休日には家族連れで賑わいます。

ポイント4　アクセス

■名古屋鉄道（名鉄）

名鉄 犬山線「布袋駅」

【例えば】

・名鉄 犬山線「布袋」駅→　栄駅　約35分（地下鉄東山線乗り換え)　(車約30分 約20㎞、高速道路使用時）

・名鉄 犬山線「布袋」駅→　金山駅　約24分　(車約40分 約27㎞、高速道路使用時）

金山駅から名鉄空港特急「ミュースカイ」を利用すると、中部国際空港（セントレア）へ直通24分。

・名鉄 犬山線「布袋」駅→　名古屋駅　約19分　(車で約35分　約23㎞、高速道路使用時）

■バス

名鉄バス停「布袋駅」から江南市内方面などへのバスが(ジョルダン参照）、

大口町コミュニティバス停「布袋駅」から大口町方面へのバスが走っています。（ジョルダン参照）  

■高速

車で15分ほどの距離に名古屋高速11号小牧線、16号一宮線があり、名古屋市内の移動や県外へもアクセスできる立地にあります。

まとめ

以上、布袋駅周辺で土地探しする時のポイントについてでした。名古屋都心部へのアクセスも良く魅力的な地域です。布袋駅周辺もぜひ検討してみてください。 非力ながら、何かしらのガイドとなれば幸いです。