愛知県豊田市「三河八橋駅」とは？

三河八橋駅は、愛知県豊田市の猿投駅から愛知県碧南市の碧南駅までを結ぶ名古屋鉄道（名鉄）の三河線上の駅です。豊田市は愛知県の北部に位置し、市名の由来となっているトヨタ自動車が本社を置く日本を代表する工業都市です。 人口は愛知県において名古屋市に次いで2位で、敷地面積は周辺の地域と合併をした事もあり愛知県内でもっとも広くなっています。

ポイント1　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのは、やはり値段です。土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。 国土交通省の土地総合情報システム （三河八橋駅、土地面積200㎡内で検索）により2018年～2019年までに取引された件数は8件で、坪約47万円となります。地価公示（令和2年1月1日）によれば、 坪単価は約38万円となります。(愛知県豊田市花園町塩倉11番19) こういった数値から見ると三河八橋駅周辺で探すと坪単価45万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地：広さ45坪、坪単価45万円＝2025万円

建物：32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用： 諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円

とすると、<トータル>  約4400万～4500万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、4500万程度は想定しておきましょう。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

三河八橋駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。 （ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・愛知県豊田市花園町五反田付近(標高10.1m )

地形：谷底平野・氾濫平野

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは揺れやすい地域です。

・愛知県豊田市花園町屋敷付近(15.7m)

地形：中位面

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県知立市八橋町字登城付近(標高14.8m)

地形：台地・段丘

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは揺れやすい地域です。

 

三河八橋駅周辺は、土地により液状化の可能性は高く、地震は揺れやすい地域と言えそうです。

※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

 

・豊田市ハザードマップより

　

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、 子どもたちがどんな場所に通うのか、 またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

・学校法人名鉄学園　豊田花園幼稚園（http://www.toyota-hanazono.ed.jp/）

愛知県豊田市花園町塩倉13-3

TEL:(0565)52-5072

・学校法人知立学園　知立幼稚園（https://www.chiryu-gakuen.jp/about-chiryu/)

愛知県知立市山屋敷町富士塚1番地97

TEL:(0566)81-1251

・学校法人知立学園　桜木幼稚園（https://www.chiryu-gakuen.jp/about-sakuragi/）

愛知県知立市中町花山15番地3

TEL:(0566)81-3348

■小学校

・豊田市立若園小学校(http://www2.toyota.ed.jp/swas/index.php?id=s_wakazono)

 愛知県豊田市中根町永池200

TEL:(0565)52-3717

・知立市立来迎寺小学校(http://www.city.chiryu.ed.jp/raikoujiel/)

愛知県知立市来迎寺町外山5番地1

TEL:(0566)81‐1373

■中学校

・豊田市立若園中学校（http://www2.toyota.ed.jp/swas/index.php?id=c_wakazono）

愛知県豊田市花園町脇ノ田13-3

TEL：⁽0565)52-2233

・知立市立竜北中学校（http://www.city.chiryu.ed.jp/ryuhokujh/）

愛知県知立市山屋敷町東山2番地2

TEL：⁽0566)82‐8131

〇学区割の地図（参考にしてください　家造.netさんより)

 

❖立地・お買い物

近隣にはエーコープ花園店があります。駅周辺は住宅街でのどかな風景が広がりますが、知立市、安城市にも隣接する地域で、三河エリア内の移動などはしやすい環境です。豊田市は敷地面積が広いため自然豊かな地域が多く、街中から1時間圏内で温泉や自然を満喫できるスポットも多くあります。市内の移動は自動車が無いと不便な地域も多いですが、自然を近くに感じながら生活をするにはおすすめの地域と言えそうです。自動車関連会社などが多いため、朝の通勤時間などは幹線道路が混雑する傾向にあります。

ポイント4　アクセス

■名鉄 三河線「三河八橋駅」

【例えば】

・名鉄 三河線「三河八橋駅」→　栄駅　約44分（地下鉄名城線乗り換え)　(車約30分 約30㎞）

・名鉄 三河線「三河八橋駅」→　金山駅　約29分　(車約30分 約28㎞）

金山駅から名鉄空港特急「ミュースカイ」を利用すると、中部国際空港（セントレア）へ直通24分。

・名鉄 三河線「三河八橋駅」→　名古屋駅　約34分　(車で約40分　約35㎞）

■バス

知立市コミュニティバスバス停「三河八橋駅」から知立市内へのバスが走っています。(ジョルダン参照)

■高速

車で5分ほどの距離に衣浦豊田道路、伊勢湾岸自動車道があり、刈谷市、岡崎市、名古屋市内への移動や県外へのアクセスもしやすい立地にあります。

まとめ

以上、三河八橋駅周辺で土地探しする時のポイントについてでした。自然を身近に感じつつも、名古屋市内へのアクセスも悪くありません。三河八橋駅周辺もぜひ検討してみてください。 非力ながら、何かしらのガイドとなれば幸いです。