愛知県豊田市「上挙母駅」とは？

上挙母駅は、愛知県豊田市の猿投駅から愛知県碧南市の碧南駅までを結ぶ名古屋鉄道（名鉄）の三河線上の駅です。近くには愛知環状鉄道の新上挙母駅もあります。豊田市は愛知県の北部に位置し、市名の由来となっているトヨタ自動車が本社を置く日本を代表する工業都市です。 人口は愛知県において名古屋市に次いで2位で、敷地面積は周辺の地域と合併をした事もあり愛知県内でもっとも広くなっています。

ポイント1　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのは、やはり値段です。土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。 国土交通省の土地総合情報システム （上挙母駅、200㎡内で検索）により2018年～2019年までに取引された件数は6件で、坪約50万円となります。地価公示（令和2年7月1日）によれば、 坪単価は約62万円となります。(愛知県豊田市下林町２丁目５５番１外) こういった数値から見ると上挙母駅周辺で探すと坪単価50万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地：広さ45坪、坪単価50万円＝2250万

建物：32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用： 諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円

とすると、

<トータル>  約4600万～4700万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、5000万程度は想定しておきましょう。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

上挙母駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。 （ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・愛知県豊田市金谷町三丁目付近(標高43.4m)

地形：下位面

液状化の可能性は非常に低く、震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県豊田市上挙母四丁目付近(標高44.2m )

地形：下位面

液状化の可能性は非常に低く、震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県豊田市司町四丁目付近(42.6m)

地形：下位面

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。  

 

上挙母駅周辺は、液状化の可能性は低く、地震は揺れにくい地域と言えそうです。

※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

・豊田市ハザードマップより

 

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、 子どもたちがどんな場所に通うのか、 またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

・学校法人 愛知ルーテル学院　拳母ルーテル幼稚園（https://www.lutheran.jp/）

愛知県豊田市桜町1丁目79番地

TEL:(0565)32-1764

・学校法人 まふみ学園　美山幼稚園（https://miyama-youchien.com/）

豊田市深田町4-7-4

TEL:(0565)28-6181

・学校法人 聖霊会　豊田聖霊幼稚園（https://toyotaseirei.jp/）

愛知県豊田市聖心町4-10-6

TEL:(0565)28-2178

■小学校

・豊田市立根川小学校(http://www2.toyota.ed.jp/swas/index.php?id=s_negawa)

愛知県豊田市下林町7-30

TEL:(0565)32-0195

・豊田市立童子山小学校(http://www2.toyota.ed.jp/swas/index.php?id=s_dojiyama)

愛知県豊田市御幸町1-60

TEL:(0565)32-0196

■中学校

・豊田市立朝日丘中学校（http://www2.toyota.ed.jp/swas/index.php?id=c_asahigaoka）

　愛知県豊田市朝日ヶ丘5-34

TEL：⁽0565)32-0198

  〇学区割の地図（参考にしてください　家造.netさんより)  

❖立地・お買い物

近隣にフェルナ金谷店、メグリアミニ金谷店などがあります。駅周辺は住宅街ですが、幹線道路である国道沿いまでは徒歩でも10分ほどの距離で、施設や店舗などが多く利便性が高いと言えます。豊田市の中心となる豊田市駅までは一駅のため、豊田市役所や税務署、警察署なども近隣に点在しています。愛知環状鉄道の新上挙母駅までは徒歩3分ほどです。豊田市駅までも近く生活利便性が高いエリアですが、駅周辺は住宅地が並ぶため騒音なども少なく快適な地域と言えるのではないでしょうか。

ポイント4　アクセス

■名鉄 三河線「上挙母駅」

【例えば】

・名鉄 三河線「上挙母駅」→　栄駅　約59分（名鉄名古屋本線、地下鉄名城線乗り換え)　(車約40分 約33㎞）

・名鉄 三河線「上挙母駅」→　金山駅　約44分 (名鉄名古屋本線乗り換え）　(車約45分 約35㎞）

金山駅から名鉄空港特急「ミュースカイ」を利用すると、中部国際空港（セントレア）へ直通24分。

・名鉄 三河線「上挙母駅」→　名古屋駅　約49分  (名鉄名古屋本線乗り換え）(車で約50分　約38㎞）

■バス

名鉄バス停「上挙母」から豊田市内へのバスが走っています。(ジョルダン参照)

■高速

車で10分ほどの距離に東名高速、20分ほどの距離に東海環状自動車道があり、名古屋市内への移動や岐阜方面など県外へもアクセスしやすい立地です。

まとめ

以上、上挙母駅周辺で土地探しする時のポイントについてでした。豊田市の中心である豊田市駅にも近く、周囲の利便性も高い地域のため土地の価格は高額になる事も多いですが魅力の多いエリアと言えそうです。上挙母駅周辺もぜひ検討してみてください。 非力ながら、何かしらのガイドとなれば幸いです。