新瑞橋駅とは？

「新瑞橋駅」は名古屋市瑞穂区の南側あたりにあり、

名古屋駅直通の地下鉄桜通線と栄・金山直通の地下鉄名城線の２路線上にあり、

とても恵まれたアクセスに位置します。 大型ショッピング施設が多くあるため便利なうえ、

大規模公園（駅から瑞穂運動場　徒歩10分内）も整い、 人気の地域です。

 

ポイント１　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのはやはり、値段です。

土地の価格によって、建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。

国土交通省の土地総合情報システム （最寄駅新瑞橋駅、土地面積250㎡以内で検索）より2018年～2019年4月までに取引された件数は9件です。

平均坪単価は約86万円となります。

また地価公示（平成31年1月1日）によれば、

（愛知県名古屋市瑞穂区洲山町３丁目１０番２１） は坪単価は約86万円になります。

こういった数値から見ると、新瑞橋駅周辺で探すと坪単価86万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地：広さ40坪、坪単価86万円＝3440万円 建物：広さ32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円 諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円

とすると、 <トータル> 代々5824万～5924万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、5870万円程度は想定しておきましょう。

 

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所、どんな場所かチェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

新瑞橋駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。 （ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・愛知県名古屋市瑞穂区釜塚町一丁目(標高5.5ｍ)

地形：台地・段丘　液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさはやや揺れにくい地域です。

・愛知県名古屋市瑞穂区姫宮町二丁目(標高2.6ｍ)

地形：盛土地・埋立地　液状化の可能性はやや高く、地震時の揺れやすさはやや揺れやすい地域です。

・愛知県名古屋市瑞穂区土市町二丁目(標高2.2ｍ)

地形：盛土地・埋立地　液状化の可能性はやや高く、地震時の揺れやすさはやや揺れやすい地域です。

  盛土地・埋立地は液状化の可能性は高くなっております。

自分の購入する土地がどのような地形なのかは知っておくべきでしょう。

※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

  ■洪水・内水ハザードマップ

 

 

黄色の付近は、0.5ｍ未満で浸水する予定があります。  

緑色の付近は、0.5ｍ～1.0未満で浸水する予定があります。 

 

山崎川が流れている部分は、やはり浸水しやすい地域となります。

 

名古屋地方気象台で記録した過去最大の観測雨量（雨の目安は1時間97ミリ、24時間534.5ミリ）が 名古屋市全域に降った場合のシュミレーションにより求めたものです。  

ハザードマップには河川浸水洪水だけでなく、 このほか土砂災害、地震災害、火山防災、津波浸水・高潮についても地図化されている種類があります。

 

このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

ポイント３　教育施設や立地、お買い物施設

土地探しの中で、子どもたちがどんな場所に通うのか、 また、お買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園・保育園

❖幼稚園

• 享栄幼稚園　瑞穂区東栄町2丁目4
• 白竜幼稚園　瑞穂区田光町3丁目30
• 名古屋市立 高田幼稚園　瑞穂区直来町3丁目20
• 萩山幼稚園　瑞穂区萩山町3丁目4
• みずほが丘幼稚園　瑞穂区高田町2丁目5
• 陽明旭幼稚園　瑞穂区田辺通3丁目20
• 弥富二葉幼稚園　瑞穂区丸根町2丁目54
• 弥富幼稚園　瑞穂区岳見町4丁目41

   ◆小学校 名古屋市では、児童が通学する小学校の区域を「学区」と定めています。 学区の名称は、小学校と同じ名称です。 ○学区割の地図　（参考にしてください） （家造.netより）

・豊岡小学校　（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/toyooka-e/）

所在地：〒467-0013　瑞穂区膳棚町3-60

TEL：052-852-7321

・弥富小学校　（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/yatomi-e/）

所在地：〒467-0047　瑞穂区日向町４丁目23の1

TEL：052-831-8134

・井戸田小学校　（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/idota-e/）

所在地：〒467-0834　名古屋市瑞穂区姫宮町１－４６

TEL：052-852-6545

 

◆中学校

・津賀田中学校　（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/tsukata-j/index/index.html）

所在地：〒467-0823　瑞穂区津賀田町1-38

TEL：052-841-1595

・萩山中学校　（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/hagiyama-j/）

所在地：〒467-0063　瑞穂区 市丘町１丁目48

TEL：052-831-6341

 

❖立地

瑞穂区は、保存緑地と緑化率の比率が定められており、緑と調和した低層住宅地を形成することを目的とする地域・地区です。

ですので、周辺には豊かな緑が広がり、静穏な住環境が広がっています。

一駅隣（瑞穂運動場駅東）には瑞穂運動場という大規模スポーツ公園も身近にあります。

また、桜で有名な山崎川も近くに流れており、四季を感じながら暮らせる場所です。

 

  ❖お買い物施設

イオンモール新瑞橋店（南区になります）・ラフーズコア新瑞橋店など徒歩圏内でいける買い物施設は充実しております。

 

 

食料品や日用品（スギ薬局新瑞橋店）エディオン新瑞橋店などすべて駅から徒歩５分圏内にあり、気軽に買い物ができ、暮らしにとても便利です。

また、中京銀行新瑞橋支店・三菱東京UFJ銀行新瑞橋支店・三井住友銀行新瑞橋支店・名古屋銀行新瑞橋支店

・郵便局も近辺に集っています。

ポイント4　アクセス

新瑞橋は、

■駅 　

地下鉄名城線「新瑞橋」駅

【例えば】

地下鉄名城線「新瑞橋」駅→　栄駅　約16分  (車で約25分)

地下鉄名城線「新瑞橋」駅→　金山　約10分  (車で約17分)

✈名鉄「金山」駅から名鉄空港特急「ミュースカイ」を利用して中部国際空港（セントレア）へ直通24分。

地下鉄名城線「新瑞橋」駅→　名古屋駅　約19分（車で約29分）

 

  ■バス

名古屋市バス「新瑞橋」停　 ジョルダン参照

10路線の大きなターミナルがあります。

■高速

名古屋高速３号大高線「呼続入口」（車で約4分）

✈名古屋高速「呼続入口」から中部国際空港連絡道路「セントレア東」まで約31分。

名古屋高速３号大高線「堀田入口」（車で約5分）が身近な距離にあります。

 

 

まとめ

以上、新瑞橋駅周辺で土地探しする時のポイントについてでした。

新瑞橋駅周辺は、とても便利！なのに、

緑が多く静穏で自然豊かな環境が広がり、暮らし心地の良い場所だとおもいます。

 

ぜひ新瑞橋駅周辺も検討してみてください。 非力ながら、何かしらのガイドとなれば幸いです。