愛知県春日井市「牛山駅」とは？

牛山駅は、愛知県名古屋市北区の上飯田駅から愛知県犬山市の犬山駅までを結ぶ名古屋鉄道（名鉄）小牧線上の駅です。春日井市は愛知県の北西部に位置し、名古屋市のベッドタウンとしても発展した地域です。

ポイント1　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのはやはり値段です。土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。 国土交通省の土地総合情報システム （牛山駅、土地面積200㎡内で検索）により2018年～2019年までに取引された件数は8件で、坪約17万円となります。地価公示（令和2年1月1日）によれば、 坪単価は約32万円となります。(愛知県春日井市町屋町１丁目５４番外) こういった数値から見ると牛山駅周辺で探すと坪単価20万は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地：広さ45坪、坪単価20万円＝900万円

建物：32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用： 諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円

とすると、

<トータル>  約3300万～3400万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、3300万程度は想定しておきましょう。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

牛山駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。 （ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・愛知県春日井市牛山町付近 (16.8m)

地形：盛土地・埋立地

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさはやや揺れやすい地域です。

・愛知県小牧市春日寺二丁目付近(標高20.3m)

地形：台地・段丘

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県小牧市大字南外山付近(標高14.5m)

地形：盛土地・埋立地

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさはやや揺れやすい地域です。  

 

牛山駅周辺は、土地により液状化の可能性があり、地震は揺れやすい地域と言えそうです。 ※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

・春日井市ハザードマップより

 

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、 子どもたちがどんな場所に通うのか、 またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

・学校法人 長谷川学園　牛山幼稚園　(https://ushiyama-kind.sakura.ne.jp/)

春日井市牛山町字柳坪 2082-1

TEL:(0568)32-2315

・学校法人 芳樹学園　いちのくた幼稚園　(https://www.ichinokuta.ac.jp/)

小牧市市之久田1-345

TEL:(0568)73-3135

・学校法人 三ツ星学園　三ツ星幼稚園　(https://mitsuboshi.ed.jp/)

愛知県春日井市如意申町6-17-1

TEL:(0568)31-3532

・学校法人 豊山学園　天使幼稚園（https://tensiyochien.jp/）

愛知県西春日井郡豊山町神戸178-1

TEL:(0568)28-2089

■小学校

・春日井市立牛山小学校(http://www.kasugai.ed.jp/ushiyama-e/)

春日井市牛山町2150

TEL:(0568)31-3043

・春日井立春日井小学校(http://www.kasugai.ed.jp/kasugai-e/)

春日井市宮町宮町３

TEL:(0568)31-2201

■中学校

・春日井市立西部中学校（http://www.kasugai.ed.jp/seibu-j/）

春日井市宮町字宮町175

TEL：⁽0568)31-3227

  〇学区割の地図（参考にしてください　家造.netさんより)

 

❖立地・お買い物

周辺には生鮮館やまひこやバロー春日井西店などがあります。近隣に県営名古屋空港があり、国内線の空路を利用することができます。空港に隣接して航空自衛隊 小牧基地があり、名古屋空港の滑走路を使用しています。さらにあいち航空ミュージアムや映画館を備えたショッピングモールであるエアポートウォーク名古屋があります。駅周辺は住宅街ですが、高速道路や空港が近隣にあることでその付近は施設や店舗も多く、利便性も高くなります。

ポイント4　アクセス

■名鉄 小牧線「牛山駅」

【例えば】

・名鉄 小牧線「牛山駅」 →　栄駅　約28分（地下鉄名城線乗り換え)　(車で約25分 約12㎞）

・名鉄 小牧線「牛山駅」 →　金山駅　約36分（地下鉄名城線乗り換え)　(車で約30分 約15㎞）

金山駅から名鉄空港特急「ミュースカイ」を利用すると、中部国際空港（セントレア）へ直通24分。

・名鉄 小牧線「牛山駅」 →　名古屋駅　約37分（地下鉄名城線、桜通線乗り換え)　(車で約30分 約14㎞）

■高速

車で5分ほどの距離に名古屋第二環状自動車道、名古屋高速11号小牧線があり、名古屋市内への移動や県外へもアクセスしやすい立地です。

 

まとめ

以上、牛山駅周辺で土地探しする時のポイントについてでした。名古屋都心部へのアクセスも良い地域です。名鉄牛山駅周辺もぜひ検討してみてください。 非力ながら、何かしらのガイドとなれば幸いです。