愛知県弥富市の『佐古木駅』周辺の土地探しのポイントについて

今回は、愛知県弥富市の『佐古木駅』周辺で土地探しする時のチェックポイントについてです。
佐古木駅周辺がどのような街なのかチェックしましょう！

2021.06.21

yukiko

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愛知県弥富市「佐古木駅」とは？

佐古木駅は、三重県松阪市の伊勢中川駅から愛知県名古屋市中村区の近鉄名古屋駅までを結ぶ近畿日本鉄道（近鉄）の名古屋線上の駅です。弥富市は愛知県の西部に位置し、鉄道・幹線道路が充実していることから、名古屋市や三重県四日市市へのアクセスも良く、ベッドタウンとしても発展しているエリアです。金魚の産地としても全国的に有名です。

ポイント1　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのはやはり値段です。土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。国土交通省の土地総合情報システム（佐古木駅、土地面積200㎡内で検索）により2019年～2020年までに取引された件数は5件で、坪単価約10万円となります。地価公示（令和3年1月1日）によれば、坪単価は約23万円となります。(愛知県弥富市佐古木１丁目８６番) こういった数値から見ると佐古木駅周辺で探すと坪単価15万は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地：広さ45坪、坪単価15万円＝675万円

建物：32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用： 諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円 とすると、

<トータル> 約3100万～3200万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、3500万程度は想定しておきましょう。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。佐古木駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。（ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・愛知県弥富市佐古木六丁目付近 (標高-2m)

地形：干拓地

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは揺れやすい地域です。

・愛知県弥富市佐古木四丁目付近(標高-2.2m)

地形：干拓地

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは揺れやすい地域です。

・愛知県弥富市鮫ケ地一丁目付近(標高-2m)

地形：干拓地

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは揺れやすい地域です。

佐古木駅周辺は、液状化の可能性は高く、地震は揺れやすい地域と言えそうです。 ※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

・弥富市ハザードマップより

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、子どもたちがどんな場所に通うのか、またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

・学校法人和幸学園　とみよし幼稚園（http://tomiyoshi.ac.jp/）

愛知県愛西市大野町山1821番地

TEL：⁽0567)31-0069

・学校法人正明学園　蟹江幼稚園（http://www.kanie.ac.jp/）

愛知県海部郡蟹江町大字新千秋字後東82

TEL：(0567)95-3703

■小学校

・弥富市立白鳥小学校　(http://shiratori-e.yatomi-schoolnet.jp/)

愛知県弥富市前ヶ平2-1869-3

TEL：⁽0567)65-4771

・弥富市立十四山西部小学校　(http://jusei-e.yatomi-schoolnet.jp/)

愛知県弥富市六條町大山94

TEL：⁽0567)52-0078

■中学校

・弥富市立弥富北中学校（http://yakita-j.yatomi-schoolnet.jp/）

愛知県弥富市鎌倉町62

TEL：⁽0567)65-4151

・弥富市立十四山中学校（http://juchu-j.yatomi-schoolnet.jp/）

愛知県弥富市鳥ケ地1-176

TEL：⁽0567)52-0062

〇学区割の地図（参考にしてください　家造.netさんより)

❖立地・お買い物

駅の周辺は住宅街ですが、国道1号線が近い事もあり店舗や飲食店なども点在します。近隣にはYストア佐古木店やアオキスーパー富吉店などがあります。隣の弥富駅が市の中心となるエリアのため、その周辺はさらに利便性が高くなります。車で10分ほどの距離には、アスレチックやゴーカートなどの乗り物を備えた南海こどもの国があり、週末には家族連れなどで賑わう人気の施設です。また三重県と隣接する地域のため、大型遊園地やアウトレットモールなどがあるナガシマリゾートも車で30分ほどです。弥富市は金魚の産地として有名で、市内には養殖場や卸市場などが点在しています。