名古屋市中川区「小本駅」とは？

小本駅は、名古屋市中村区の名古屋駅から港区の金城ふ頭駅までを結ぶ名古屋臨海高速鉄道あおなみ線上の駅です。中川区は古くから中川運河を中心として交通の要衝であった事もあり、今でも鉄道・バス・幹線道路など交通網が充実しており、通勤や通学に便利なベッドタウンとしても人気の地域です。

ポイント1　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのは、やはり値段です。土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。 国土交通省の土地総合情報システム （小本駅、土地面積200㎡内で検索）により2018年～2019年までに取引された件数は10件で、坪約55万円となります。地価公示（令和2年1月1日）によれば、 坪単価は約47万円となります。(愛知県名古屋市中川区小本２丁目１２１２番２) こういった数値から見ると小本駅周辺で探すと坪単価45万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地：広さ45坪、坪単価45万円＝2025万円

建物：32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円

とすると、

<トータル> 約4400万～4500万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、4500万程度は想定しておきましょう。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

小本駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。 （ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・愛知県名古屋市中川区柳森町付近(標高1.1m )

地形：海岸平野・三角州

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは非常に揺れやすい地域です。

・愛知県名古屋市中川区小本一丁目付近(1.1m )

地形：自然堤防

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは非常に揺れやすい地域です。

・愛知県名古屋市中川区万町付近(標高0.7m)

地形：海岸平野・三角州

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは非常に揺れやすい地域です。

小本駅周辺は、液状化の可能性は高く、地震は揺れやすい地域と言えそうです。

※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

・名古屋市ハザードマップより

　

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、 子どもたちがどんな場所に通うのか、 またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

■小学校

・名古屋市立常盤小学校(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/tokiwa-e/)

名古屋市中川区小本1-15-2

TEL:(052)361-8547

■中学校

・名古屋市立長良中学校（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/nagara-j/）

名古屋市中川区大畑町1-3-1

TEL：⁽052)351-8341

学区割の地図（参考にしてください　家造.netさんより)

 ❖立地・お買い物

周辺にはトップワン松葉公園店やヤマナカ八田フランテ館などのスーパーがあります。駅周辺は住宅地が多いですが、徒歩10分ほどの距離には地下鉄東山線、近鉄線の八田駅があり飲食店や店舗も多く見られ生活利便性は高い地域と言えそうです。名古屋駅などの名古屋都心部へのアクセスも非常に良くベッドタウンとしても人気の地域ですが、中川区は全域に渡り平坦な土地が続く海抜ゼロメートル地帯が多い地域であり、海水面より低い場所も多く見られる事から、土地選びのポイントの一つとして検討することが重要となるかもしれません。

ポイント4　アクセス

■名古屋臨海高速鉄道あおなみ線

【例えば】

・名古屋臨海高速鉄道あおなみ線「小本駅」→　栄駅　約23分（地下鉄東山線乗り換え)　(車約15分 約6㎞）

・名古屋臨海高速鉄道あおなみ線「小本駅」→　金山駅　約16分（JR東海道本線乗り換え)　(車約15分 約5㎞）

金山駅から名鉄空港特急「ミュースカイ」を利用すると、中部国際空港（セントレア）へ直通24分。

・名古屋臨海高速鉄道あおなみ線「小本駅」→　名古屋駅　約4分(車で約10分　約3㎞）

■バス

名古屋市営バス停「小本駅」から栄、中川区内方面などへのバスが走っています。(ジョルダン参照)  

■高速

車で5分ほどの距離に名古屋高速5号万場線があり、名古屋市内の移動や県外へもアクセスできる立地にあります。

まとめ

以上、小本駅周辺で土地探しする時のポイントについてでした。名古屋駅をはじめ、都心部へのアクセスの良さが最大の魅力と言える地域です。小本駅周辺もぜひ検討してみてください。 非力ながら、何かしらのガイドとなれば幸いです。