ポイント１：知多市とは？

まずは知多市がどんな町なのかをチェックしておきましょう。

  ■人口

土地探しをする際には、今後住む場所の人口についても把握しておくとよいでしょう。

人口が今後増えていけば、不動産の価値が上昇していく可能性があります！

知多市の人口は平成29年に比べると少し減少し、85,488人です。

 

知多市人口（引用・参考：知多市人口）

 

年齢・男女別人口（引用・参考：知多市人口）

外国人の人口は少し減少しましたが、平成26年から比べて500人以上増加しています。

今後も、外国人の人口は増えていくと考えられます。

 

知多市の外国人人口（引用・参考：知多市人口）

ポイント２：土地の価格

知多市の坪単価は、ウチノカチで調べると19.9万円。平均相場で1400万円台。

SUUMOで調べると、低層住居地域では27.5万円。それ以外では20.4万円となっています。

 

・平均相場　1,424.3 万円 （6.0 万円／㎡、19.9 万円／坪）

・平均駅距離　14.7 分

・平均専有面積　312.9 ㎡（94.7 坪）

参考：ウチノカチ

 

低層住居専用地域相場：27.5万円/坪それ以外の住居専用地域相場^※：20.4万円/坪

参考：SUUMO

 

ポイント３：アクセス

知多市は名古屋市内へのアクセスもよく、便利な地域です。

名古屋までも電車で30分程度、中部国際空港までも近いため、飛行機で出張する方にも便利です。

 

■知多市駅一覧

・朝倉駅

朝倉駅は名鉄常滑線の駅です。名古屋から中部国際空港行きに乗れば30分程度で到着します。特別急行まで停車する駅で、イトーヨーカドーなどが近くにはあります。つつじヶ丘という団地があります。

・新舞子

新舞子駅は名鉄常滑線の駅です。名古屋から中部国際空港行きに乗れば、30分程度で到着します。特別急行まで停車する駅です。

海水浴場も近くにあります。

・古見

古見駅は名鉄常滑線の駅です。名古屋まで35分程度で到着します。急行まで停車する駅です。

・寺本

寺本駅は名鉄常滑線の駅です。近くには知多運動公園や知多市役所などがあります。名古屋までは25分程度で到着します。急行まで停車する駅です。

・長浦

長浦駅は名鉄常滑線の駅です。普通電車のみ停車します。35分程度で名古屋駅まで着きます。乗換えは太田川駅で１回です。

・日長

日長駅は名鉄常滑線の駅です。普通電車のみ停車します。45分程度で名古屋駅に着きます。

 

■高速IC

・長浦IC

西知多産業道路という、バイパスにあるインターチェンジがあります。

・朝倉IC

西知多産業道路という、バイパスにあるインターチェンジがあります。

 

ポイント４：津波や地盤の心配は？

土地探しの際に気をつけたいのが、津波などの災害の影響や、地盤の強さです。

 

■津波

知多市は西側が海岸沿いになっており、津波の影響は特に気になる地域です。

下の画像が知多市のハザードマップです。

参考：知多市津波ハザードマップ

 

やはり寺本や日長、新舞子の辺りは津波避難対象地域になっており、最大クラスの津波が発生した場合には、津波の被害は避けられない可能性の高いエリアになってきます。

ただこの辺りの土地や比較的お値打ちになりますので、価格とのバランスを見て判断していきましょう。

津波の被害を配慮される場合には沿岸部は避け、内陸部のエリアを選びましょう。

 

■地盤

土地探しにおいて大事な要素の１つは、地盤の種類です。

地盤の種類によって、購入した後にかかる費用が異なります。

一部抜粋してお伝えしていきます。

 

・つつじヶ丘

比較的揺れにくい地域であり、地盤の種類は丘陵です。丘陵は液状化しにくい地盤ともいわれています。

 

丘陵は、1km四方の標高差が概ね200m以下の斜面からなる地盤です。

参考：大地震対策info

 

・新舞子

新舞子は丘陵に比べ揺れやすい地域であり、地盤の種類は三角州・海岸低地です。丘陵に比べて液状化しやすい地盤となります。

 

三角州・海岸低地は、河川河口部に形成される低平な土地で、主として砂や粘性土よりなる地盤です。

参考：大地震info

 

ポイント５ お買い物施設や教育施設は？

■お買い物施設

コストコやイオン、中部国際空港も近くにあり、お買い物には困らない地域です。

 

・コストコ

〒479-0882 愛知県常滑市りんくう町１丁目25−１４

 

・イオンモール東浦

映画館もあるショッピングモールです。

〒470-2102 愛知県知多郡東浦町大字緒川字旭13-2

 

・イオンモール常滑

愛知県常滑市りんくう町２丁目２０番３

 

・中部国際空港

〒479-0881 愛知県常滑市セントレア１丁目１

 

■教育施設

 

お子様がどんなところに通うことになるかなど、事前にチェックが必要なポイントです。

教育方針や環境などを事前に確認しておきましょう。

 

・幼稚園

梅ヶ丘幼稚園

東部幼稚園

 

・小学校

知多市立旭北小学校

知多市立旭東小学校

知多市立旭南小学校

知多市立岡田小学校

知多市立佐布里小学校

知多市立新田小学校

知多市立新知小学校

知多市立つつじが丘小学校

知多市立南粕谷小学校

知多市立八幡小学校

 

・中学校

知多市立旭南中学校

知多市立知多中学校

知多市立中部中学校

知多市立東部中学校

知多市立八幡中学校

中部中学校

 

まとめ

知多市は交通の便もよく、素敵なエリアですね。近隣の街も素敵なエリアですので、半田市や常滑市なども検討の候補に加えれば、可能性が広がるかもしれません。

また、注文住宅だけでなく建売住宅、マンション、中古住宅など、住まい方も視野を狭めずに選んでみましょう。

 

以上、知多市の土地探しのポイントについてでした。

失敗しない土地探しのためにも、情報収集をしっかりとしていきましょう。