共和駅とは？

共和駅はJR鉄道の駅になります。

大府市の、北側に位置しています。北に行けば南大高駅、南に行くと大府駅があります。

快速電車までは停車する駅です。  

 

ポイント１　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのはやはり、値段です。

土地の価格によって、建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。

国土交通省の土地総合情報システム

（共和町駅まで徒歩17分、土地面積300㎡）より2018年に取引された件数は7件。

平均坪単価は約45万円となります。

また都道府県地価調査（平成30年7月1日）によれば、

 

（愛知県大府市共栄町７丁目１０番５） は坪単価43.3万円になります。

 

こういった数値から見ると、共和駅周辺で探すと坪単価40万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地：広さ40坪、坪単価40万円＝1600万円

建物：広さ32坪、坪60万円のグレードの住宅＝1920万円

諸費用（給排水、地盤、外構等）：300万円～500万円

とすると、3820万～4020万円となります。

条件によっては異なりますが、4000万円程度は想定しておきましょう。

また現在大府市の地価は上昇傾向にあるため、資産として持つことも想定してもいいでしょう。

 

新駅構想も！！

共和駅と大府駅の間に新駅を作ろうとする取り組みもあります。

今後開発が進めばますます、人口が増え人気のエリアとなりそうです。

 

“JR大府・共和駅間の新駅構想に関するページです 次世代のためのまちづくり 大府市は、大府・共和の両駅を中心として発展してきました。

このことにより、二つの街を中心にまちづくりが行われ、市街化区域も雪だるま型になり、くびれた部分に市街化調整区域が残り、都市施設の整備に不効率な状況が生じています。

このようなことから、大府市は、南北を一体としたまちづくりを目指していきたいと考えています。また、高齢社会への対応や、地球環境への配慮、そして、エネルギー問題などに対応するためにも、人の輸送や物流について、自動車輸送から公共交通機関へ切り替えることを進めなければなりません。

このように、新駅の設置は大府市の将来の姿に向かって、計画的に取り組んでいくものです。 ”

大府市役所HP https://www.city.obu.aichi.jp/shisei/shisaku/shineki/1003074/index.html

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所、どんな場所かチェックしておきましょう。

■地盤

地盤が弱いから、建物が建てれない訳ではありません。

しかし、地盤が弱い場所は色々な対策必要になってくるため、一般的な土地よりも余分にお金がかかってくることもあります。

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

以下が、共和駅周辺の地盤の種類です。同じ町でも丁が変われば地盤の種類が変わるため、チェックしておきましょう。

参考： 砂礫質台地は、隆起などにより生じた段丘で、表層に約5m以上の砂礫層、砂質土層をもつ地盤です。液状化しにくい地盤です。

丘陵は、1km四方の標高差が概ね200m以下の斜面からなる地盤です。液状化しにくい地盤です。

谷底低地は、河川沿いの幅の狭い低地で、砂礫や粘性土、泥炭質土からなる地盤です。リスクは少ないが、液状化することもある地盤です。

  地盤データ地震予測 http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/towndetail/382259/

 

■ハザードマップ

上の画像は洪水ハザードマップになります。

概ね100年に1度の確立で降る雨によって起こる浸水被害があらわされています。

雨の目安は1時間74ミリ、24時間475ミリを想定しています。

薄紫色の地域は浸水2.0ｍ～

水色の地域は浸水1.0～2.0ｍ

黄緑の地域は浸水0.5～1.0ｍ

黄色の地域は浸水～0.5ｍ

となっています。

図を見るとわかる通り、川の近くは浸水のおそれがありますが、ほとんどの地域は1.0ｍ以下となっています。

黄緑の地域で車が浸水する程度になります。

 

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、子どもたちがどんな場所に通うのか、また、お買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

■教育施設

・幼稚園

共和保育園

至学館大学付属幼稚園

共和東保育園

荒池保育園

 

・小学校

共和駅周辺は学区がかなり分かれています。

同じ町でも学校が違いますので☑しておきましょう。

北山小学校　

http://www.kitayama-e.ed.jp/

所在地：〒474-0072　愛知県大府市北山町３丁目１２０番地

TEL：0562-47-0685 FAX：0562-44-0023

下記学区です。

共和町（マチ）	大池下
東新町	一丁目の一部、四丁目、五丁目、六丁目
共栄町	全域（八丁目及び九丁目の一部を除く。）
梶田町	全域
北山町	一丁目、二丁目、三丁目の全域及び四丁目の一部
横根町（マチ）	坊主山、梶田、石亀戸、箕手、茨狭間、名高山
北崎町（マチ）	井田、福池、清水ケ根
神田町	一丁目の一部

東山小学校　

http://www.obu-higashiyama-e.ed.jp/

〒４７４－００２１　　愛知県大府市長根町三丁目１１１番地

ＴＥＬ 〈０５６２〉４６－９３３３

ＦＡＸ 〈０５６２〉４４－００２４

下記、学区です。

大府町（マチ）	長根
長根町	全域
北山町	四丁目の一部
横根町（マチ）	林新田
追分町	全域
東新町	一丁目の一部、二丁目、三丁目

共和西小学校

http://www10.schoolweb.ne.jp/weblog/index.php?id=2310253

所在地： 〒474-0062 愛知県大府市共西町１丁目２９

設立： 1979年4月1日

電話： 0562-47-7007

下記、学区です。

共和町（マチ）	炭焼、西流レ、子安、宮前、血洗、別岨、宮廻間、大廻間、壱ツ田、小仏、半ノ田、児子廻間、下入道、上入道、神戸、才田、油田、鴻ノ巣、大深田、荒池、奥谷、末広、木根、大松、末広前、上池田、下池田、上徳、久分、峠、新定納、茶屋
共和町	一丁目、四丁目、七丁目の全域及び二丁目、五丁目の一部
共西町	一丁目、四丁目、五丁目の全域及び二丁目、六丁目の一部

共長小学校　

http://www.kyocho-e.ed.jp/

〒４７４-００６１　愛知県大府市共和町六丁目140番地

TEL： ０５６２（４６）５１６１ FAX： ０５６２（４４）００２６

下記、学区です。

一屋町	一丁目、二丁目、四丁目、五丁目
共和町	三丁目、六丁目の全域及び二丁目、五丁目の一部
共栄町	八丁目及び九丁目の一部
共西町	三丁目、七丁目の全域及び二丁目、六丁目の一部
長草町（マチ）	全域（道仙、山口、大坂下及び下ノ坪を除く。）
柊山町	七丁目の一部
明成町	全域

 

■中学校

以上の図が共和駅周辺の中学校の学区になります。

大府北中学校。大府中学校。大府西中学校があります。

  大府北中学校

  大府中学校

  大府西中学校

 

■お買い物施設

・リソラ大府ショッピングセンター

http://www.resora-obu.sc/

 

・イオンモール大高店

少しいけば、イオンモール大高店があるので、お買い物にも困らない場所です。

https://odaka-aeonmall.com/

 

ポイント4　まとめ

以上、共和駅周辺で土地探しする時のポイントについてでした。

大府市全体で地価が上がっています！今後どうなっていくかチェックしておきましょう。