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名古屋市緑区『鳴海駅』周辺の土地探しのポイントについて

今回は、名古屋市の名鉄『鳴海駅』周辺で土地探しする時のチェックポイントについてです。
鳴海駅周辺がどのような街なのかチェックしましょう!

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鳴海駅とは?

「鳴海駅」は名古屋市緑区の西にあり、 名鉄 名古屋本線に位置します。 都心の名古屋駅に直結しており、 「名古屋」駅へ直通15分で行くことができます。

駅周辺には、すぐ近くに扇川が流れており旧東海道の古い町並みの風景を残しながら、幼稚園・学校や商業施設も多く、生活しやすい環境です。

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ポイント1 土地の価格は?

土地探しのポイントで一番大事なのは、やはり値段です。

土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。

国土交通省の土地総合情報システム (最寄駅鳴海駅、土地面積200㎡以内で検索)より2018年~2019年4月までに取引された件数は29件です。

平均坪単価は約50万円となります。

地価調査(令和元年7月1日)によれば、 (愛知県名古屋市緑区鳴海町字山腰79番3)坪単価は約40万円になります。

地価公示(平成31年1月1日)によれば、(愛知県名古屋市緑区鳴海町字白山119番) 坪単価は約50万円になります。

こういった数値から見ると、鳴海駅周辺で探すと坪単価45万は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地:広さ40坪、坪単価45万円=1800万円

建物:広さ32坪、坪65万円のグレードの住宅=2080万円

諸費用 (給排水、地盤、外構等):400万円~500万円

とすると、 <トータル> 約4280万~4380万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、4500万円程度は想定しておきましょう。

ただし名古屋市緑区は土地の高低差がある地形のため、土地の特徴により購入価格が安い一方、家を建築する際の造成工事などの費用がかさむ可能性もあります。

具体的にどのような工程に費用がかかるのか、事前に把握しておくことが大切です。

ポイント2 地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所がどんな所かチェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

鳴海駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。

(ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考)

・愛知県名古屋市緑区鳴海町向田(標高1.9m) 地形:海岸平野・三角州

液状化の可能性はやや高く、地震時の揺れやすさは揺れやすい地域です。

・愛知県名古屋市緑区鳴海町本町(標高3.2m) 地形:台地・段丘

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさはやや揺れにくい地域です。  

・愛知県名古屋市緑区鳴海町作町(標高3.2m) 地形:高水敷・低水敷・浜

液状化の可能性はやや高く、地震時の揺れやすさはやや揺れやすい地域です。

 

鳴海駅周辺は、土地により液状化の可能性、地震の揺れやすさ共に慎重に検討する必要がありそうです。

※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

■洪水・内水ハザードマップ

黄色の付近のみ地形的に低いので、その付近は0.5m未満で、 浸水する予定があります。 名古屋地方気象台で記録した過去最大の観測雨量(雨の目安は1時間97ミリ、24時間534.5ミリ)が 名古屋市全域に降った場合のシュミレーションにより求めたものです。 ハザードマップには河川浸水洪水だけでなく、 このほか土砂災害、地震災害、火山防災、津波浸水・高潮についても地図化されている種類があります。 このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

ポイント3 教育施設や立地、お買い物施設

土地探しの中で、子どもたちがどんな場所に通うのか、 またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

幼稚園

・鳴海幼稚園 (http://www.tcp-ip.or.jp/~h_narumi/

所在地:名古屋市緑区鳴海町向田272番地

TEL:052-621-0803

・学校法人 みそのラファエル幼稚園http://www.aichishiyo.or.jp/en/midori/misono/

所在地:名古屋市緑区鳴海町乙子山1番地

TEL:052-891-0648

・学校法人 聖英学園 風かおる丘幼稚園 (http://www.seiei.ed.jp/kaze/index.html

所在地:名古屋市緑区大高町丸根42-1

TEL:052-625-6667

■小学校

名古屋市では、児童が通学する小学校の区域を「学区」と定めています。 学区の名称は、小学校と同じ名称です。

○学区割の地図 (参考にしてください)  (家造.netより)

 

・名古屋市立鳴海小学校 https://www.nagoya-c.ed.jp/school/narumi-e/

所在地:名古屋市緑区鳴海町矢切98

TEL:052-623-0070

■中学校

・名古屋市立鳴海中学校 https://www.nagoya-c.ed.jp/school/narumi-j/

所在地:名古屋市緑区六田二丁目96番地

TEL:052-621-5371

 

立地

旧東海道宿場町・鳴海宿であり絞り染めの産地として栄えた地域で、町並みには江戸時代の面影を残すものもあります。名鉄「鳴海」駅周辺には、幼稚園・保育園もあり子育てもしやすい環境です。徒歩10分以内に三菱UFJ銀行 鳴海支店や瀬戸信用金庫 鳴海支店、郵便局などもあります。

 ❖お買い物施設

鳴海駅に直結してヤマダイVerde鳴海駅店、ファミリーマート名鉄鳴海駅店があります。また車で5分ほどの距離には平和堂なるぱーくもあり、 食料品や日用品を買い物をするのに困る地域ではありません。 そのほか飲食店も多く、生活しやすい立地です。 

 

ポイント4 アクセス

名古屋駅に直通しており、とても便利な場所です。

■駅

名鉄本線「鳴海」駅

【例えば】

名鉄本線「鳴海」駅→ 名鉄名古屋駅 約15分  (車で約50分 約13㎞)  

名鉄本線「鳴海」駅→ 久屋大通駅 約25分 (地下鉄名城線に乗り換え)(車で約40分 約12㎞)

名鉄本線「鳴海」駅→ 金山駅 約10分(車で約30分 約10㎞)

「金山」駅から名鉄空港特急「ミュースカイ」を利用すると、中部国際空港(セントレア)へ直通24分。

■バス

名鉄バス停「鳴海駅」から平針免許試験場方面などのバスが( ジョルダン参照)

名古屋市交通局バス停「名鉄鳴海」から新瑞橋行、大高行などのバスが走っています。(ジョルダン参照)

 

■高速

名古屋高速道路「笠寺IC」が身近な距離にあります。 「笠寺IC」から中部国際空港連絡道路「セントレア東IC」までは約30分です。

  

まとめ

以上、名鉄鳴海駅周辺で土地探しする時のポイントについてでした。

駅周辺には幼稚園や小学校、スーパーや飲食店なども多く生活利便の高い地域です。名古屋駅までのアクセスも良く、通勤通学にも非常に便利です。風情のある街並みも魅力の一つです。是非検討してみてください。

非力ながら、何かしらのガイドとなれば幸いです。

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