名古屋市「星ヶ丘駅」とは？

千種区は名古屋市北東部に位置しており、区の西部には名古屋を代表する繁華街の1つである今池を中心とした商業施設が、東部には東山公園や平和公園などの緑の多い施設があり利便性と住みやすさを兼ねそろえた地域と言えます。星ヶ丘駅は中川区の高畑駅から名東区の藤が丘駅までを結ぶ名古屋市営地下鉄 東山線上にあります。東山線は名古屋市の中心部、名古屋駅や栄駅と直結しており沿線上の土地は非常に人気が高くなっています。

土地探しのポイントで一番大事なのは、やはり値段です。

土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。

国土交通省の土地総合情報システム （星ヶ丘駅、土地面積230㎡以内で検索）により2018年～2019年7月までに取引された件数は4件で、平均坪単価は約130万円となります。

地価公示（平成31年1月1日）によれば、坪単価は約96万円となります。（愛知県名古屋市千種区井上町６９番） こういった数値から見るとは星ヶ丘駅周辺で探すと坪単価100万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地：広さ45坪、坪単価100万円＝4500万円

建物：広さ32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円

とすると、 <トータル> 約6900万～7000万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、7000万程度は想定しておきましょう。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

星ヶ丘駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。

（ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・愛知県千種区井上町付近(標高52.4m)

　地形：盛土地・埋立地

　液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県千種区星が丘山手付近(標高54.4m)

　地形：斜面（山地）

　液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県千種区星が丘元町付近(標高62m)

　地形：切土地

　液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは非常に揺れにくい地域です。

星ヶ丘駅周辺は、液状化の可能性は非常に低く、地震は揺れにくい地域と言えそうです。

※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、 子どもたちがどんな場所に通うのか、 またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

・学校法人　星ヶ丘学園　星ヶ丘幼稚園 　(http://www.aichishiyo.or.jp/en/meito/hosigaoka/)

　名古屋市名東区名東本町20

　TEL：(052)781-0118

・名古屋市立　西山台幼稚園　(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/nishiyamadai-k/)

　名古屋市名東区亀の井2丁目41

　TEL：(052)701-5286

・学校法人　名古屋東学院　名古屋東幼稚園　(http://azumayouchien.ed.jp/azuma/)

　名古屋市名東区亀の井2丁目210番地

　TEL:(052)701-3191

■小学校

名古屋市は児童が通学する小学校の区域を「学区」と定めています。学区の名称は、小学校と同じ名称です。

〇学区割の地図（参考にしてください　家造.netさんより)

・名古屋市立星ヶ丘小学校 (https://www.nagoya-c.ed.jp/school/hoshigaoka-e/)

　名古屋市千種区星ヶ丘１丁目４番地

　TEL：(052)781-1789

■中学校

・名古屋市立東星中学校 (https://www.nagoya-c.ed.jp/school/tosei-j/)

　名古屋市千種区星が丘山手105番地

　TEL：(052)783-1188

❖立地・お買い物

駅から三越 星ヶ丘店と直結しています。隣接する星が丘テラスには商業施設や飲食店などがあります。星ヶ丘駅は、名古屋を代表するメインストリート広小路通りの延長上にあるため、周辺には銀行や商業施設、娯楽施設などの他、高校や大学なども点在します。近くには東山動植物園を中心とした広大な敷地の東山公園があり、賑やかな駅前とは違い家族連れなどの憩いの場になっています。

 

ポイント4　アクセス

■名古屋市営地下鉄　東山線「星ヶ丘」駅

【例えば】

・名古屋市営地下鉄　東山線「星ヶ丘」駅→　栄駅　約20分 　(車で約5分　約7㎞）

・名古屋市営地下鉄　東山線「星ヶ丘」駅→　名古屋駅　約20分　⁽地下鉄東山線乗り換え)　(車で約20分　約13㎞　高速道路使用時）

・名古屋市営地下鉄　東山線「星ヶ丘」駅→　金山駅　約25分　⁽地下鉄名城線乗り換え)（車で約20分　約10㎞　高速道路使用時）

「金山」駅から名鉄空港特急「ミュースカイ」を利用すると、中部国際空港（セントレア）へ金山から直通24分。

■高速

名古屋第二環状自動車道　上社IC、名古屋高速　四谷ICが近くにあり、名古屋市内の移動や県外へも快適にアクセスできる立地にあります。

まとめ

以上、星ヶ丘駅周辺で土地探しする時のポイントについてでした。 名古屋市の中心部からも20分以内で移動可能で、通勤通学にも非常に心強いと言えます。それに加え、長久手市や尾張旭市などとも比較的近距離にあるため、休日などにご家族でレジャーに出かける際にも便利な地域です。星ヶ丘駅周辺もぜひ検討してみてください。 非力ながら、何かしらのガイドとなれば幸いです。