土地診断ブログ 市街化調整区域の隣接地は狙い目！

市街化調整区域とは

まずは、そもそも市街化調整区域とは何なのか説明致します。

都市計画法の第七条に記載されています。

都市計画法では市街化区域と市街化調整区域に分けられます。

 

▪️市街化区域

市街化を活性化する地域。

住宅街や商業施設などがある市街化された区域、またこれらを概ね10年以内で市街化を進める区域です。つまり市街化区域であれば、住宅なども許可なく建築することができます。

 

▪️市街化調整区域

市街化を抑制する地域。

住宅や施設などを積極的に作って活性化を行わない区域のことです。

 

市街化を目的とはしていないため、住むために必要な一般的な住宅や商業施設などを建築することが原則として認められていません。

ただし、一定の要件を満たせば建てられます。

具体的に調整区域がどんなところかと言えば、

車の運転をしていると、ポツンと田んぼに囲まれた一軒家を見かけたことはないでしょうか。

田畑に囲まれている区域です。

 

土地探しをするときに見るポイントの第一歩です。市街化区域か市街化調整区域チェックしておきましょう！

 

隣接地のメリット

▪️メリット1 　陽当たりの確保

例えば、南側から調整区域の場合は南側に建物のが建つ可能性がまずありません。

陽当たりが確保できます。

 

▪️メリット2 　田園風景が楽しめる

調整区域が近いと田園風景が楽しめます。

基本的に家が建っていくことがないためいつまでも田園風景が楽しめます！

 

まとめ

以上、調整区域に隣接した土地についてでした。田園風景が好きな方、日当たりを確保したい方にオススメです！