藤が丘駅とは？

藤が丘駅は名古屋市名東区の北東あたりにあり、地下鉄東山線始発にあたる駅です。

藤が丘駅から地下鉄で名古屋駅まで28分。栄駅まで23分。

また、IKEA長久手、モリコロパークに通づる東部丘陵線リニモの始発駅でもあります。

おしゃれな街として人気が高いです。

 

ポイント１　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのはやはり、値段です。

土地の価格によって、建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。

国土交通省の土地総合情報システム （最寄駅藤が丘駅、土地面積250㎡以内で検索）より2018年～2019年4月までに取引された件数は4件です。

平均坪単価は約62万円となります。

また地価公示（平成31年1月1日）によれば、

（愛知県名古屋市名東区高柳町904番） は坪単価は約69万円になります。

こういった数値から見ると、藤が丘駅周辺で探すと坪単価69万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地：広さ40坪、坪単価69万円＝2760万円

建物：広さ32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円 諸費用

（給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円

とすると、 <トータル> 代々5150万～5250万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、5200万円程度は想定しておきましょう。

 

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所、どんな場所かチェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

藤が丘駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。

（ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・名古屋市名東区富が丘(標高57.7ｍ)

地形：斜面（山地）　液状化の可能性は低く、地震時の揺れやすさはやや揺れにくい地域です。

・名古屋市名東区宝が丘(標高64.8ｍ)

地形：斜面（山地）　液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさはやや揺れにくい地域です。

 

藤が丘駅周辺は東山丘陵の高台に位置しており、 液状化の可能性は全体的に低く、地震の揺れも感じにくい場所ですね。

※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

 

  ■洪水・内水ハザードマップ

 香流川が流れているので、その付近は、0.5ｍ～1.0未満ですが、 浸水する予定があります。

名古屋地方気象台で記録した過去最大の観測雨量（雨の目安は1時間97ミリ、24時間534.5ミリ）が 名古屋市全域に降った場合のシュミレーションにより求めたものです。

  ハザードマップには河川浸水洪水だけでなく、 このほか土砂災害、地震災害、火山防災、津波浸水・高潮についても地図化されている種類があります。 このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。  

 

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、子どもたちがどんな場所に通うのか、 また、お買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

 

■幼稚園・保育園

• シャイニー・キッズ保育園
• 藤が丘保育園
• サクラキッズインターナショナル 藤が丘校 　など

• 西山台幼稚園　亀の井二丁目41
• 猪高幼稚園　丁田町33
• 梅森坂幼稚園　梅森坂三丁目210
• 愛英西山幼稚園 扇町1-73
• 愛英名東幼稚園 高針原二丁目1510番地
• あいわ幼稚園 神里2-168
• 東貴船幼稚園 貴船3-2001
• 上社幼稚園 上社5-301
• 健峰幼稚園 小池町65
• むらくも幼稚園 大針3-344-2
• 高針幼稚園 高針台3-701
• 東名幼稚園 藤森2-43
• 名古屋東幼稚園 亀ノ井2-210
• 星ヶ丘幼稚園 名東本町20
• 珉光幼稚園 平和が丘3-78
• よもぎ幼稚園 よもぎ台1-101

 

◆小学校

名古屋市では、児童が通学する小学校の区域を「学区」と定めています。

学区の名称は、小学校と同じ名称です。 ○学区割の地図　（参考にしてください）   （参照：家造.net）

 

・藤が丘小学校　（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/fujigaoka-e/）

所在地：〒465-0032　名東区藤が丘５４番地

TEL：052-771-4700

・豊ヶ丘小学校　（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/yutakagaoka-e/）

所在地：〒465-0035　名東区豊が丘1501番地

TEL：052-773-7857

 

◆中学校

・藤森中学校　（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/fujimori-j/）

所在地：〒465-0047　　名東区小池町66番地　

TEL：052-774-2861

 子どもの数も多く子育てするにも適した環境です。

周辺には学習塾など点在しており、充実した教育エリアと言えます。

 

  ❖お買い物施設

・マックスバリュ藤が丘、Felna 富が丘店

・ドラッグストア（スギドラック富が丘店,ドラッグスギヤマ藤が丘北店）、

コンビニエンスストアなども多くあるため、

食料品や日用品の買い物をするのに便利な地域です。

また、少し走らせると、IKEA長久手店や、イオンモール長久手など大型商業施設充実しています。

公園（大きな明徳公園や明が丘公園、藤見が丘公園など）もいくつかあり、

とても便利な地域と言えるでしょう。

 

ポイント4　アクセス

■駅

地下鉄東山線「藤が丘」駅

【例えば】 地下鉄東山線「藤が丘」駅→　栄駅　約23分  (車で約34分)

地下鉄東山線「藤が丘」駅→　名古屋駅　約28分（車で約40分）

他の路線と比較すると圧倒的に本数が多いです。

■バス

名古屋市バス「藤が丘」停　（上社のバスターミナルからは6路線が揃います） ジョルダン参照  

■高速

名二環「上社」I.C　「上社南」I.C　出入り口があります。

東名高速道路　「名古屋」I.C　出入り口があります。

・東名高速「名古屋」I.Cからは、

「豊田」I.Cへ9分（約14.7km）、「岡崎」I.Cへ20分（約32.1km）。

通勤はもちろん、週末のレジャーなど、さまざまなシーンでストレスフリーにアクセスすることができます。

・名二環「上社」I.Cから「セントレア東」I.Cへ55分（約58.5km ）。

 

 

東山通、国道302号線という一般道路、

東名高速「名古屋IC」、名二環「上社IC」「上社南IC」という高速道路、

いずれにも近接することで、

縦横双方の移動がスムーズ。名東区の交通の要所といえるポジションです。

 

まとめ

以上、藤が丘駅周辺で土地探しする時のポイントについてでした。

藤が丘駅周辺は、とても便利で、日常に楽しさを満たす便利なスポットも集結していて、

暮らし心地の良い場所だとおもいます。

ぜひ藤が丘駅周辺も検討してみてください。  

非力ながら、何かしらのガイドとなれば幸いです。