瀬戸市「山口駅」とは？

愛知県尾張北東部に位置する瀬戸市は、日本有数の陶磁器である瀬戸焼の生産地として有名です。山口駅は高蔵寺から岡崎を結ぶ、愛知環状鉄道線上に位置しています。瀬戸市内から岡崎市や豊田市、春日井市などへのアクセスが容易なため、瀬戸市は周辺地域のベッドタウンとして発達傾向にあります。 自然が多く、のびのびとした子育てのできる環境と言えそうです。

ポイント１　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのはやはり、値段です。

土地の価格によって、建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。

国土交通省の土地総合情報システム （山口駅、土地面積300㎡以内で検索）により2018年～2019年4月までに取引された件数は2件です。

平均坪単価は約26万円となります。 地価調査（令和元年7月1日）によれば、坪単価は約13万円となります。（愛知県瀬戸市掛下町２丁目６２番） 地価公示（平成31年1月1日）によれば、坪単価は約23万円となります。（愛知県瀬戸市山口町１９番） こういった数値から見ると

山口駅周辺で探すと坪単価20万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地：広さ45坪、坪単価20万円＝900万円 建物：広さ32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円 諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500

とすると、 <トータル> 代々3284万～3384万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、3500万程度は想定しておきましょう。

ただし瀬戸市は土地の高低差がある地形のため、土地の特徴により購入価格が安い一方、家を建築する際の造成工事などの費用がかさむ可能性もあります。

具体的にどのような工程に費用がかかるのか、事前に把握しておくことが大切です。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所、どんな場所かチェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

山口駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。 （ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）  

 

・愛知県瀬戸市山口町(標高94.7m) 　

　地形：緩扇状地 液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県瀬戸市大坪町(標高93.9m) 　

　地形：低位面 液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県瀬戸市柳ヶ坪町(標高89.8m)

　地形：谷底平野・氾濫平野 液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

 

  山口駅付近は液状化の可能性は低く、地震は揺れにくい地域と言えそうです。

　※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、 子どもたちがどんな場所に通うのか、 また、お買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

・学校法人愛知児童文化学園　はちまん幼稚園　⁽http://www.jidoubunka.ac.jp/hachiman/)

　瀬戸市八幡台4-14-1　TEL：(0561)83-8703

・学校法人河合塾学園　真貴幼稚園　(http://makiyouchien.kawai-juku.ac.jp/)

　瀬戸市原山台2-23-2　TEL：(0561) 21-4128

・学校法人 中西学園　菱野幼稚園　(https://www.hishino.ed.jp/)

瀬戸市萩山台7丁目13番地1号　TEL：⁽ 0561)83-3651

 

■小学校

児童が通学する小学校の区域を「学区」と定めています。学区の名称は、小学校と同じ名称です。

〇学区割の地図（参考にしてください)  

 ・瀬戸市立幡山東小学校　(http://www.schoolweb.ne.jp/weblog/index.php?id=2310062)　

　瀬戸市八幡町455　TEL：⁽0561)82-4404

■中学校

・瀬戸市立幡山中学校　(http://www.schoolweb.ne.jp/weblog/index.php?id=2320025)　

　瀬戸市幡中町106　TEL：(0561)82-4393

  ❖立地・お買い物

山口 駅から車で10分ほどの距離に、西友瀬戸店、フィール瀬戸店の他JA瀬戸グリーンセンターとれたて館では産直の新鮮な野菜などを購入することができます。移動には自動車がある方が便利な地域と言えるかもしれません。

また瀬戸市は自然が非常に身近な距離にある地域で、広大な敷地をもつ公園が周囲に点在しています。様々な動植物が生息する海上の森、鳥原川をせき止めて作られた天然のプールのある岩屋堂公園、近隣の長久手市には愛知万博の跡地に作られた愛・地球博記念公園などがあります。

 

 

ポイント4　アクセス

■愛知環状鉄道「山口」駅

【例えば】

・愛知環状鉄道「山口」駅→　藤が丘駅　約35分 ⁽愛知高速交通リニモ乗り換え）　(車で約20分　約15㎞　高速道路使用時）

・愛知環状鉄道「山口」駅→　名古屋駅　約45分　⁽JR中央本線乗り換え)（車で約50分　約30㎞　高速道路使用時）

・愛知環状鉄道「山口」駅→　金山駅　約40分　⁽JR中央本線乗り換え)（車で約45分　約27㎞　高速道路使用時）

「金山」駅から名鉄空港特急「ミュースカイ」を利用すると、中部国際空港（セントレア）へ金山から直通24分。  

■高速

東海環状自動車道　せと赤津ICが近くにあり、豊田市方面や岐阜方面へのアクセスが便利です。

また猿投グリーンロードを経由し、名古屋高速や名古屋第二環状自動車道を使い名古屋市内へも快適に移動できる立地にあります。  

まとめ

以上、山口駅周辺で土地探しする時のポイントについてでした。 郊外ながら、名古屋方面への通勤通学と共に、豊田市、岡崎市や岐阜方面へのアクセスも便利な地域です。また瀬戸市は緑が非常に多いため、自然の中での子育てに興味にある方には絶好の場所の一つと言えるかもしれません。 これからますます活気に満ち溢れた土地になるでしょう。 山口駅周辺もぜひ検討してみてください。 非力ながら、何かしらのガイドとなれば幸いです。