名古屋市「池下駅」とは？

覚王山駅は中川区の高畑駅から名東区の藤が丘駅までを結ぶ名古屋市営地下鉄 東山線上の駅です。千種区は名古屋市北東部に位置しており、池下駅周辺には商業施設や飲食店が多く、駅の西側には店舗と住宅が美しい景観と共に開発されたセントラルガーデンがあり、憩いの場となっています。千種区の西部には名古屋を代表する繁華街の1つである今池が、東部には東山公園や平和公園などの緑の多い施設があり快適さと住みやすさを兼ねそろえた地域と言えます。  

土地探しのポイントで一番大事なのは、やはり値段です。

土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。

国土交通省の土地総合情報システム （池下駅、土地面積250㎡以内で検索）により2018年～2019年7月までに取引された件数は5件で、平均坪単価は約130万円となります。地価調査（令和元年7月1日）によれば、 坪単価は約117万円となります。(愛知県名古屋市千種区桐林町２丁目３７番)　こういった数値から見るとは池下駅周辺で探すと坪単価120万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、 土地：広さ45坪、坪単価120万円＝5400万円

建物：広さ32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円

とすると、 <トータル> 約7800万～7900万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、8000万程度は想定しておきましょう。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

池下駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。 （ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・愛知県名古屋市千種区池下町付近(標高22.5m)

地形：旧水部

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県名古屋市千種区桐林町付近 (標高27.3m)

地形：斜面（山地）

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県名古屋市千種区向陽町付近(標高39m)

地形：台地・段丘

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

池下駅周辺は、液状化の可能性は非常に低く、地震は揺れにくい地域と言えそうです。

※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。  

・名古屋市ハザードマップより

 

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、 子どもたちがどんな場所に通うのか、 またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

・椙山女学園大学付属幼稚園 (http://www.sugiyama-u.ac.jp/kinder/)

　名古屋市千種区山添町2丁目2

　TEL：(052)761-5593

・学校法人　愛知ルーテル学院　名古屋ルーテル幼稚園(http://www.lutheran-kg.com/)

　名古屋市千種区今池3丁目5-19

　TEL:(052)731-4734

・学校法人　城山学院　城山学院幼稚園 (http://www.shiroyama.ac.jp/)

　名古屋市千種区城山新町2-71

　TEL:(052)763-3351

■小学校

名古屋市は児童が通学する小学校の区域を「学区」と定めています。学区の名称は、小学校と同じ名称です。

〇学区割の地図（参考にしてください　家造.netさんより) 

・名古屋市立高見小学校　(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/takami-e/)

　名古屋市千種区高見1丁目7番1号

　TEL：⁽052⁾761-5211

・名古屋市立春岡小学校　(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/haruoka-e/)

　名古屋市千種区春岡二丁目５番３８号

　TEL：(052)761-4391

■中学校

・名古屋市立若水中学校　(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/wakamizu-j/)

　名古屋市千種区若水2丁目6-1

　TEL：⁽052⁾721-3336

❖立地・お買い物

駅から直結してスーパーパレマルシェ池下店があり、近隣にも覚王山 フランテやイオン今池などがあります。駅構内にはコンビニエンスストアやパン屋、銀行などがあり、名古屋市のメインストリートである広小路通りに面した立地のため、昼夜を問わず交通量の多い地域です。付近には様々な飲食店や店舗の他、古川美術館などの文化施設や千種区役所も駅からすぐの距離にあります。車で10分以内には市内有数の桜の名所でもある平和公園や東山動植物園を中心とした広大な敷地の東山公園があり、賑やかな駅前とは違い家族連れなどの憩いの場になっています。 

 

ポイント4　アクセス

■名古屋市営地下鉄　東山線「池下」駅

【例えば】

・名古屋市営地下鉄　東山線「池下」駅→　栄駅　約7分 　(車で約15分　約3㎞）

・名古屋市営地下鉄　東山線「池下」駅→　名古屋駅　約12分　(車で約20分　約6㎞）

・名古屋市営地下鉄　東山線「池下」駅→　金山駅　約17分(地下鉄 名城線乗り換え)（車で約20分　約6㎞）

「金山」駅から名鉄空港特急「ミュースカイ」を利用すると、中部国際空港（セントレア）へ金山から直通24分。

■バス

名古屋市交通局 バス停「池下」から金山、自由ヶ丘方面などへのバスが走っています。ジョルダン参照

■高速

名古屋高速　春岡ICが近くにあり、名古屋市内の移動や県外へも快適にアクセスできる立地にあります。

まとめ

以上、池下駅周辺で土地探しする時のポイントについてでした。名古屋市の副都心である千種区内の池下駅は、市内中心部へのアクセスの良さと生活利便性の高かさが特長と言えます。池下駅周辺もぜひ検討してみてください。 非力ながら、何かしらのガイドとなれば幸いです。