名古屋市「八田駅」とは？

八田駅は中川区の高畑駅から名東区の藤が丘駅までを結ぶ名古屋市営地下鉄 東山線上の駅です。またJR東海の関西本線、近鉄名古屋線の八田駅も近隣にあります。中川運河から名付けられた中川区は名古屋市の西部に位置する地域です。区の西側は市内でも有数の田園地帯が広がっていますが、近年になって宅地化が進んでいます。

 

ポイント1　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのは、やはり値段です。

土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。

国土交通省の土地総合情報システム （八田駅、土地面積200㎡以内で検索）により2018年～2019年までに取引された件数は5件で、平均坪約66万円となります。地価公示（令和2年1月1日）によれば、 坪単価は約55万円となります。(愛知県名古屋市中村区烏森町７丁目２３０番)　こういった数値から見ると八田駅周辺で探すと坪単価60万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地：広さ45坪、坪単価60万円＝2700万円

建物：広さ32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円

とすると、 <トータル> 約5100万～5200万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、5000万程度は想定しておきましょう。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

八田周辺の地盤をいくつかピックアップしました。

（ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・愛知県名古屋市中川区八田町付近　(標高0.6m)

地形：自然堤防

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは非常に揺れやすい地域です。

・愛知県名古屋市中川区岩塚町付近(標高0.6m)

地形：海岸平野・三角州

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは非常に揺れやすい地域です。

・愛知県名古屋市中川区万町付近(標高0.8m )

地形：自然堤防

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは非常に揺れやすい地域です。

八田駅周辺は、液状化のは可能性は高く、地震は非常に揺れやすい地域と言えそうです。

※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

・名古屋市ハザードマップより

 

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、 子どもたちがどんな場所に通うのか、 またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

幼稚園

・名古屋市立荒子幼稚園(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/arako-k/)

名古屋市中川区中郷四丁目２３４番地

TEL:(052)353-4936

・学校法人西垣学園　打中幼稚園 (http://www.aichishiyo.or.jp/en/nakagawa/utinaka/)

名古屋市中川区打中2-195

TEL:(052)352-7777

■小学校

名古屋市は児童が通学する小学校の区域を「学区」と定めています。学区の名称は、小学校と同じ名称です。

・名古屋市立柳小学校　(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/yanagi-e/)

名古屋市中村区烏森町2-25

TEL：⁽052⁾471-5115

・名古屋市立岩塚小学校（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/iwatsuka-e/）

名古屋市中村区岩塚町4-17

TEL:(052)412-3070

・名古屋市立八社小学校（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/hassya-e/）

名古屋市中村区八社1-199-2

TEL:(052)411-1601

・名古屋市立常盤小学校　(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/tokiwa-e/)

名古屋市中川区小本1-15-2

TEL:(052)361-8547

■中学校

・名古屋市立御田中学校　(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/mita-j/)

名古屋市中村区岩塚町２丁目１０番地

TEL：⁽052⁾412-3552

・名古屋市立長良中学校（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/nagara-j/）

名古屋市中川区大畑町1-3-1

TEL：⁽052)351-8341

〇学区割の地図（参考にしてください　家造.netさんより)  

❖立地・お買い物

近くにアオキスーパー八田店、ヤマナカ八田フランテ館などのスーパー、銀行、薬局などが点在し生活必需品を買い物をするのに不便はない地域です。車で10分ほどの距離には、尾張四観音の一つである荒子観音があり、市民に親しまれています。庄内川を挟み広がる中川区は市内で緑区に次いで人口が多く、生活利便性もありながら田園など緑豊かな風景も見られ、子育て世代にも住みよい地域と言えるのではないでしょうか。

ポイント4　アクセス

■地下鉄

名古屋市営地下鉄　東山線「八田」駅

【例えば】

・名古屋市営地下鉄　東山線「八田」駅→　栄駅　約16分　(車で約20分　約6㎞）

・名古屋市営地下鉄　東山線「八田」駅→　名古屋駅　約11分　(車で約15分　約4㎞）

・名古屋市営地下鉄　東山線「八田」駅→　金山駅　約27分(地下鉄 名城線乗り換え)（車で約20分　約6㎞）

「金山」駅から名鉄空港特急「ミュースカイ」を利用すると、中部国際空港（セントレア）へ金山から直通24分。

■バス

名古屋市交通局 バス停「八田駅」から栄や高畑方面などへのバスが走っています。ジョルダン参照

■高速

名古屋高速5号万場線が近くを通っており、名古屋市内の移動や県外へも快適にアクセスできる立地にあります。

まとめ

以上、八田駅周辺で土地探しする時のポイントについてでした。八田駅は、名古屋市営地下鉄、JR線、近鉄線と３線が集中した非常に利便性が高い地域で、人気の高い街です。八田駅周辺もぜひ検討してみてください。 非力ながら、何かしらのガイドとなれば幸いです。