名古屋市「高畑駅」とは？

高畑駅は中川区の高畑駅から名東区の藤が丘駅までを結ぶ名古屋市営地下鉄 東山線の始発駅です。中川区は名古屋市の西部に位置し、中心には庄内川が流れています。区の西側は市内でも有数の田園地帯が広がっていますが、近年になって宅地化が進んでいます。

ポイント1　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのは、やはり値段です。

土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。

国土交通省の土地総合情報システム （高畑駅、土地面積200㎡以内で検索）により2018年～2019年までに取引された件数は７件で、平均坪約47万円となります。地価公示（令和2年1月1日）によれば、 坪単価は約41万円となります。(愛知県名古屋市中川区法華西町３丁目３９番２)　こういった数値から見ると高畑駅周辺で探すと坪単価45万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地：広さ45坪、坪単価45万円＝2025万円

建物：広さ32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円

とすると、 <トータル> 約4400万～4500万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、4500万程度は想定しておきましょう。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

高畑駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。 （ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・愛知県名古屋市中川区上高畑二丁目付近(標高0.6m )

地形：海岸平野・三角州

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは非常に揺れやすい地域です。

・愛知県名古屋市中川区荒中町付近 (標高0.6m)

地形：自然堤防

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは非常に揺れやすい地域です。

・愛知県名古屋市中川区荒子町付近(標高0.3m )

地形：自然堤防

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは非常に揺れやすい地域です。

高畑駅周辺は、液状化のは可能性は高く、地震は非常に揺れやすい地域と言えそうです。 ※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

・名古屋市ハザードマップより

 

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、 子どもたちがどんな場所に通うのか、 またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

・名古屋市立荒子幼稚園(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/arako-k/)

名古屋市中川区中郷四丁目２３４番地

TEL:(052)353-4936

・学校法人西垣学園　打中幼稚園 (http://www.aichishiyo.or.jp/en/nakagawa/utinaka/)

名古屋市中川区打中2-195

TEL:(052)352-7777

■小学校

名古屋市は児童が通学する小学校の区域を「学区」と定めています。学区の名称は、小学校と同じ名称です。

・名古屋市野田小学校（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/noda-e/）

中川区野田一丁目545番地

TEL:(052)351-6727

・名古屋市立荒子小学校　(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/arako-e/)

名古屋市中川区中郷４丁目２３４

TEL:(052)352-2358

■中学校

・名古屋市立一柳中学校　(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/ichiyanagi-j/)

中川区中郷４丁目２３５番地

TEL：⁽052⁾352-0151 

〇学区割の地図（参考にしてください　家造.netさんより)

 

❖立地・お買い物

スーパーや飲食店、銀行などが点在し、生活利便性は高いと言えます。駅から徒歩3分ほどの距離には、中川区役所や中川保健センターがあります。また、名古屋臨海高速鉄道、通称あおなみ線の荒子駅までは車で3分ほどの他、名古屋市営地下鉄、JR線、近鉄線と３線が乗り入れる八田駅までも地下鉄で１駅となっています。徒歩圏内には荒子観音や荒子観音もあり、市民の憩いの場となっています。

ポイント4　アクセス

■地下鉄

名古屋市営地下鉄　東山線「高畑」駅

【例えば】

・名古屋市営地下鉄　東山線「高畑」駅→　栄駅　約17分　(車で約25分　約7㎞）

・名古屋市営地下鉄　東山線「高畑」駅→　名古屋駅　約12分　(車で約15分　約5㎞）

・名古屋市営地下鉄　東山線「高畑」駅→　金山駅　約26分(地下鉄 名城線乗り換え)（車で約15分　約5㎞）

「金山」駅から名鉄空港特急「ミュースカイ」を利用すると、中部国際空港（セントレア）へ金山から直通24分。

■バス

名古屋市交通局 バス停「地下鉄高畑」から金山・港区方面などへのバスが走っています。ジョルダン参照

■高速

名古屋高速5号万場線が近くを通っており、名古屋市内の移動や県外へも快適にアクセスできる立地にあります。

まとめ

以上、高畑駅周辺で土地探しする時のポイントについてでした。中川区は名古屋市で緑区に次いで人口の多い区で、その中でも高畑駅周辺は特に活気のある地域と言えます。高畑駅周辺もぜひ検討してみてください。 非力ながら、何かしらのガイドとなれば幸いです。