名古屋市「伝馬町駅」とは？

伝馬町駅は、名古屋市東区の大曽根駅から中区の栄駅、金山駅、千種区の名古屋大学駅を経て、大曽根駅までを環状に結ぶ、名古屋市営地下鉄の名城線上の駅です。熱田区の中心に位置する熱田神宮周辺では、下町の風情が残る街並みも見られます。近年、金山駅周辺ではアスナル金山などが再開発され、名古屋南部の副都心として成長しています。

ポイント1　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのは、やはり値段です。

土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。

国土交通省の土地総合情報システム （伝馬町駅、土地面積200㎡以内で検索）により2018年～2019年までに取引された件数は4件で、平均坪約53万円となります。地価公示（令和2年1月1日）によれば、 坪単価は約60万円となります。(愛知県名古屋市熱田区須賀町９０７番)　こういった数値から見ると伝馬町駅周辺で探すと坪単価60万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、 土地：広さ45坪、坪単価60万円＝2700万円

建物：広さ32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円

とすると、 <トータル> 約5100万～5200万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、5500万程度は想定しておきましょう。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

伝馬町駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。 （ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・愛知県名古屋市熱田区伝馬付近(標高2.4m )

地形：台地・段丘

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県名古屋市熱田区神戸町付近 (標高3.2m )

地形：台地・段丘

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県名古屋市熱田区須賀町付近(標高3.2m )

地形：台地・段丘

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

伝馬町駅周辺は、液状化のは可能性は非常に低く、地震は揺れにくい地域と言えそうです。 ※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

・名古屋市ハザードマップより

 

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、 子どもたちがどんな場所に通うのか、 またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

・学校法人 内田橋学園　ユタカ幼稚園(https://yutaka-y.jp/)

古屋市南区内田橋二丁目30-8

TEL:(052)691-6721

・学校法人 聖フランシスコ学園　内田橋 聖アントニオ幼稚園　(http://antoniokg.nagoya-diocese.jp/)

名古屋市熱田区伝馬2-28-14

TEL:(052)671-8338

■小学校

名古屋市は児童が通学する小学校の区域を「学区」と定めています。学区の名称は、小学校と同じ名称です。

・名古屋市白鳥小学校（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/shirotori-e/）

名古屋市熱田区白鳥二丁目13番12号

TEL:(052)681-7501

■中学校

・名古屋市立宮中学校　(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/miya-j/)

名古屋市熱田区白鳥1-3-46

TEL：(052)681-7531 

〇学区割の地図（参考にしてください　家造.netさんより) 

❖立地・お買い物

熱田神宮正門（南門）の最寄り駅であり、国道1号線沿いにある事から交通量の多い地域です。スーパーや飲食店も多く、生活利便性が高い地域です。熱田神宮の南に位置し、周辺には老舗の飲食店なども多く見られます。近くを流れる堀川沿いには、江戸時代、旧東海道桑名までの海路「七里の渡し」の船着き場として栄えた宮の渡し公園があります。当時のものが再現された歴史の香り漂う公園で、史跡散策などもできます。交通量の多い国道や幹線道路が近くを通る地域のため、子育て世代には注意が必要と言えるかもしれません。

ポイント4　アクセス

■地下鉄

名古屋市営地下鉄　名城線「伝馬町」駅

【例えば】

・名古屋市営地下鉄　名城線「伝馬町」駅→　栄駅　約13分　(車で約15分　約6㎞）

・名古屋市営地下鉄　名城線「伝馬町」駅→　金山駅　約6分（車で約5分　約3㎞）

「金山」駅から名鉄空港特急「ミュースカイ」を利用すると、中部国際空港（セントレア）へ金山から直通24分。

・名古屋市営地下鉄　名城線「伝馬町」駅→　名古屋駅　約25分(地下鉄東山線乗り換え)　(車で約15分　約7㎞）

■バス

名古屋市交通局 バス停「熱田伝馬町」から金山・栄方面などへのバスが走っています。ジョルダン参照

■高速

名古屋高速3号大高線、4号東海線が身近な距離に通っており、名古屋市内の移動や県外へも快適にアクセスできる立地にあります。

まとめ

以上、伝馬町駅周辺で土地探しする時のポイントについてでした。歴史情緒溢れる街並みと生活利便性を併せ持つ地域です。名古屋市都心部へのアクセスも便利な伝馬町駅周辺もぜひ検討してみてください。 非力ながら、何かしらのガイドとなれば幸いです。