名古屋市「西高蔵駅」とは？

西高蔵駅は、名古屋市東区の大曽根駅から中区の栄駅、金山駅、千種区の名古屋大学駅を経て、大曽根駅までを環状に結ぶ、名古屋市営地下鉄の名城線上の駅です。周辺には熱田神宮公園がある他、名古屋市中央卸市場や白鳥公園内にある名古屋国際会議場への最寄り駅となります。近くを堀川が流れ、隣接する中部地方最大級の日本庭園の広さを誇る白鳥庭園などは市民の癒しのスポットとなっています。

ポイント1　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのは、やはり値段です。

土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。

国土交通省の土地総合情報システム （西高蔵駅、土地面積200㎡以内で検索）により2018年～2019年までに取引された件数は10件で、平均坪約130万円となります。地価公示（令和2年1月1日）によれば、 坪単価は約94万円となります。(愛知県名古屋市熱田区外土居町６０１番５外)　こういった数値から見ると西高蔵駅周辺で探すと坪単価100万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地：広さ45坪、坪単価100万円＝4500万円

建物：32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円

とすると、 <トータル> 約6900万～7000万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、7000万程度は想定しておきましょう。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

西高蔵駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。 （ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・愛知県名古屋市熱田区花町付近(標高8.7m)

地形：台地・段丘

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県名古屋市熱田区尾頭町付近(標高3.8m)

地形：台地・段丘

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは揺れやすい地域です。

・愛知県名古屋市熱田区比々野町付近 (標高1.1m )

地形：盛土地・埋立地

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは非常に揺れやすい地域です。

西高蔵駅周辺は、土地により液状化の可能性が高く、地震は揺れやすい地域と言えそうです。

※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

・名古屋市ハザードマップより

 

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、 子どもたちがどんな場所に通うのか、 またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

・認定こども園　高蔵幼児園　(http://takakura.ed.jp/)

名古屋市熱田区尾頭町3番19号

TEL:(052)671-3570

・学校法人カトリック学園　聖テレジア幼稚園　(http://terejia.sakura.ne.jp/)

名古屋市熱田区大宝4丁目5-17

TEL:(052)682-8200

■小学校

名古屋市は児童が通学する小学校の区域を「学区」と定めています。学区の名称は、小学校と同じ名称です。

・名古屋市旗屋小学校（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/hataya-e/）

名古屋市熱田区夜寒町５番１号

TEL:(052)681-1026

・名古屋市立高蔵小学校（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/takakura-e/）

名古屋市熱田区花町7番33号

TEL:(052)682-0290

■中学校

・名古屋市立沢上中学校　(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/sawakami-j/)

名古屋市熱田区五本松町4番4号

TEL：(052)681-1001

〇学区割の地図（参考にしてください　家造.netさんより) 

❖立地・お買い物

幹線道路である伏見通り沿いに位置するため、交通量の多い地域です。近隣にはスーパーや飲食店も多く、車で5分ほどの距離にはイオンモール熱田もあります。堀川を渡った先には名古屋市中央卸市場があり、活気に溢れた市場では一般の人も食事の他、青果物や水産物などの買い物を楽しむことができます。名古屋のターミナル駅の一つである金山駅へも徒歩圏内のため非常に利便性が高く、周辺に緑の多い大きな公園の他、多くの参拝客が訪れる熱田神宮もあり人気の高いエリアと言えます。

 

ポイント4　アクセス

■地下鉄

名古屋市営地下鉄　名城線「西高蔵」駅

【例えば】

・名古屋市営地下鉄　名城線「西高蔵」駅→　栄駅　約10分　(車約10分　約4.5㎞）

・名古屋市営地下鉄　名城線「西高蔵」駅→　金山駅　約2分（車で約5分　約1.5㎞）

「金山」駅から名鉄空港特急「ミュースカイ」を利用すると、中部国際空港（セントレア）へ金山から直通24分。

・名古屋市営地下鉄　名城線「西高蔵」駅→　名古屋駅　約18分(地下鉄東山線乗り換え)　(車で約15分　約5㎞）

■バス

名古屋市交通局 バス停「高蔵」から金山方面などへのバスが走っています。ジョルダン参照

■高速

名古屋高速3号大高線、4号東海線が身近な距離に通っており、名古屋市内の移動や県外へも快適にアクセスできる立地にあります。

まとめ

以上、西高蔵駅周辺で土地探しする時のポイントについてでした。生活利便性の高さと名古屋市都心部へのアクセスの良さを併せ持つ西高蔵駅周辺もぜひ検討してみてください。 非力ながら、何かしらのガイドとなれば幸いです。