名古屋市「東別院駅」とは？

東別院駅は、名古屋市東区の大曽根駅から中区の栄駅、金山駅、千種区の名古屋大学駅を経て、大曽根駅までを環状に結ぶ、名古屋市営地下鉄の名城線上の駅です。真宗大谷派の寺院である真宗大谷派名古屋別院の通称が駅名となっています。日々の参拝に加え、朝市やマルシェなども定期的に開かれ、多くの人が訪れる市民の憩いの場となっています。

ポイント1　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのは、やはり値段です。

土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。

国土交通省の土地総合情報システム （東別院駅、土地面積200㎡以内で検索）により2018年～2019年までに取引された件数は1件で、平均坪約120万円となります。地価公示（令和2年1月1日）によれば、 坪単価は約115万円となります。(愛知県名古屋市中区正木１丁目９０２番１)　こういった数値から見ると東別院駅周辺で探すと坪単価110万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地：広さ45坪、坪単価110万円＝5000万円

建物：32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円

とすると、 <トータル> 約7400万～7500万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、7500万程度は想定しておきましょう。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

東別院駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。 （ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・愛知県名古屋市中区大井町付近(標高4m)

地形：盛土地・埋立地

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県名古屋市中区平和付近(標高3.5m)

地形：盛土地・埋立地

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは揺れやすい地域です。

・愛知県名古屋市中区伊勢山付近 (標高10.1m )

地形：台地・段丘

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

東別院駅周辺は、土地により液状化の可能性は高く、地震は揺れやすい地域と言えそうです。 ※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

・名古屋市ハザードマップより

 

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、 子どもたちがどんな場所に通うのか、 またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

・学校法人 お東学園　お東幼稚園（http://www.ohigashi.ed.jp/）

名古屋市中区橘二丁目8番75号

TEL:(052)321-3650

・宗教法人　栄国寺　松原幼児園　(http://www.matsubara-youjien.com/)

名古屋市中区橘一丁目21番38号

TEL:(052)321-5307

■小学校

名古屋市は児童が通学する小学校の区域を「学区」と定めています。学区の名称は、小学校と同じ名称です。

・名古屋市立平和小学校（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/heiwa-e/）

名古屋市中区平和1-14-3

TEL:(052)321-0080

・名古屋市立正木小学校（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/masaki-e/）

名古屋市中区正木1-17-33

TEL:(052)322-4751

・名古屋市立橘小学校（http://www.tachibana-e.ednet.jp/）

名古屋市中区橘1丁目13番12号

TEL:(052)321-0260

・名古屋市松原小学校（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/matsubara-e/）

名古屋市中区松原三丁目５番３号

TEL:(052)331-7296

■中学校

・名古屋市立伊勢山中学校　(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/iseyama-j/)

名古屋市中区正木３－２－２１

TEL：(052)331-9568

〇学区割の地図（参考にしてください　家造.netさんより)

 

❖立地・お買い物

近隣にバロー高辻店、マックスバリュ千代田店などがあります。周辺には銀行、郵便局、飲食店の他、パン屋や花屋、カフェなどおしゃれなお店も多く、都心までのアクセスの良さと併せ、生活利便性の高さから人気にエリアと言えます。真宗大谷派名古屋別院⁽東別院⁾では定期的に朝市などが開催され、多くの人で賑います。緑も多く敷地面積も広いため、憩いの場となっています。幹線道路である山王通と大津通の交差点が駅にあたり、交通量は非常に多いエリアのため家族連れには注意が必要と言えるかもしれません。

ポイント4　アクセス

■地下鉄

名古屋市営地下鉄 名城線「東別院」駅

【例えば】

・名古屋市営地下鉄 名城線「東別院」駅→　栄駅　約6分　(車約10分　約2㎞）

・名古屋市営地下鉄 名城線「東別院」駅→　金山駅　約2分　(車約5分　約1㎞）

金山駅から名鉄空港特急「ミュースカイ」を利用すると、中部国際空港（セントレア）へ直通24分。

・名古屋市営地下鉄 名城線「東別院」駅→　名古屋駅　約14分(地下鉄 東山線乗り換え)　(車で約15分　約4㎞）

 

  ■バス

名古屋市交通局 バス停「東別院」から栄や金山方面などへのバスが走っています。ジョルダン参照

■高速

名古屋高速3号大高線、4号東海線が身近な距離に通っており、名古屋市内の移動や県外へも快適にアクセスできる立地にあります。

まとめ

以上、東別院駅周辺で土地探しする時のポイントについてでした。生活利便性の高さと名古屋市都心部へのアクセスの良さを併せ持つ東別院駅周辺もぜひ検討してみてください。 非力ながら、何かしらのガイドとなれば幸いです。