名古屋市「黒川駅」とは？

黒川駅は、大曽根駅から中区の栄駅、金山駅、千種区の名古屋大学駅を経て、大曽根駅までを環状に結ぶ名古屋市営地下鉄 名城線上の駅です。以前は区内に工場が多く見られましたが、その跡地に大規模な公営住宅やマンションが多く見られ、緑区、中川区に次いで、市内の区では3番目に人口の多い地域です。駅の北側には庄内川が流れており、対岸も北区の地域となります。

ポイント1　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのは、やはり値段です。土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。国土交通省の土地総合情報システム （黒川駅、土地面積200㎡内で検索）により2018年～2019年までに取引された件数は18件で、坪平均約66万円となります。地価公示（令和2年1月1日）によれば、 坪単価は約75万円となります。(愛知県名古屋市北区元志賀町２丁目７６番)　こういった数値から見ると黒川駅周辺で探すと坪単価70万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地：広さ45坪、坪単価70万円＝3150万円

建物：32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円

とすると、 <トータル> 約5500万～5600万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、5500万程度は想定しておきましょう。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

黒川駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。 （ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・愛知県名古屋市北区田幡二丁目付近(標高5.8m)

地形：盛土地・埋立地

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは揺れやすい地域です。

・愛知県名古屋市北区黒川本通一丁目付近(標高5.6m)

地形：盛土地・埋立地

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは揺れやすい地域です。

・愛知県名古屋市北区敷島町付近(標高5.2m)

地形：盛土地・埋立地

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは揺れやすい地域です。

黒川駅周辺は、液状化の可能性は高く、地震は揺れやすい地域と言えそうです。 ※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

・名古屋市ハザードマップより

 

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、 子どもたちがどんな場所に通うのか、 またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

・学校法人 聖心学園　聖心幼稚園（http://mikokoro.tcp.jp/）

名古屋市北区金城１丁目１番５７号

TEL:(052)981-8816

・学校法人 東高学園　金城幼稚園　(http://www1.m1.mediacat.ne.jp/kinjyo/)

名古屋市北区金城町２丁目２３番地の２

TEL:(052)981-0530

■小学校

名古屋市は児童が通学する小学校の区域を「学区」と定めています。学区の名称は、小学校と同じ名称です。

・名古屋市立清水小学校（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/shimizu-e/）

名古屋市北区清水５丁目３－１

TEL:(052)913-3255

・名古屋市立金城小学校（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/kinjyo-e/）

名古屋市北区金城3-11-6

TEL:(052)911-2461

・名古屋市立東志賀小学校（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/higashishiga-e/）

名古屋市北区志賀町４丁目60番地

TEL:(052)914-0021

■中学校

・名古屋市立八王子中学校（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/hachioji-j/）

名古屋市北区清水四丁目４番１号

TEL：(052)911-6605

・名古屋市立志賀中学校（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/shiga-j/）

名古屋市北区中丸町3-2-1

TEL：(052)914-0024

・名古屋市立北稜中学校（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/hokuryo-j/）

名古屋市北区志賀町２丁目１２番地

TEL：(052)913-2336

〇学区割の地図（参考にしてください　家造.netさんより)

❖立地・お買い物

車で5分ほどの距離に、ピアゴラフーズコア黒川店、ヤマナカ清水店などがあります。駅は環状線沿いにあるため交通量が多く、周囲に飲食店や銀行、郵便局などが揃っており生活利便性は高いと言えます。城跡公園である広大な敷地面積の名城公園までは、徒歩15分ほどの距離です。名城公園には芝生広場、池、藤の回廊などがあり、四季を通じて散策などが楽しめるほか、野球場や庭球場などの施設があり、スポーツの場ともなっています。こども広場や自転車コースなどのあり、家族連れには非常に過ごしやすい場所となっています。

 

ポイント4　アクセス

■地下鉄

名古屋市営地下鉄 名城線「黒川」駅

【例えば】

・名古屋市営地下鉄 名城線「黒川」駅→　栄駅　約8分　(車約10分　約3㎞）

・名古屋市営地下鉄 名城線「黒川」駅→　金山駅　約16分　(車約20分　約7㎞）

金山駅から名鉄空港特急「ミュースカイ」を利用すると、中部国際空港（セントレア）へ直通24分。

・名古屋市営地下鉄 名城線「黒川」駅→　名古屋駅　約16分(地下鉄 桜通線乗り換え)　(車で約15分　約5㎞）

■バス

名古屋市交通局 バス停「黒川」から名駅、栄方面などへのバスが走っています。ジョルダン参照

■高速

駅から2、3分ほどの距離に名古屋高速1号楠線があり、名古屋市内の移動や県外へも快適にアクセスできる立地にあります。

まとめ

以上、黒川駅周辺で土地探しする時のポイントについてでした。名古屋市の主要な公的施設にも近く、名古屋都心部へのアクセスも非常に良い地域です。黒川駅周辺もぜひ検討してみてください。 非力ながら、何かしらのガイドとなれば幸いです。