名古屋市「茶屋ヶ坂駅」とは？

茶屋ヶ坂駅は、大曽根駅から中区の栄駅、金山駅、千種区の名古屋大学駅を経て、大曽根駅までを環状に結ぶ名古屋市営地下鉄 名城線上の駅です。守山区や名東区とも隣接し駅周辺は住宅街も広がる地域ですが、交通量も比較的多い地域です。

 

ポイント1　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのは、やはり値段です。土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。国土交通省の土地総合情報システム （茶屋ヶ坂駅、土地面積200㎡内で検索）により2018年～2019年までに取引された件数は12件で、坪平均約64万円となります。地価公示（令和2年1月1日）によれば、 坪単価は約62万円となります。(愛知県名古屋市千種区南ケ丘１丁目４３番３)　こういった数値から見ると茶屋ヶ坂駅周辺で探すと坪単価65万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地：広さ45坪、坪単価65万円＝2925万円

建物：32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円

とすると、 <トータル> 約5300万～5400万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、5500万程度は想定しておきましょう。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

茶屋ヶ坂駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。 （ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・愛知県名古屋市千種区汁谷町付近(標高22.4m)

地形：斜面（山地）

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは非常に揺れにくい地域です。

・愛知県名古屋市千種区茶屋が坂二丁目付近(標高18.9m )

地形：盛土地・埋立地

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは非常に揺れにくい地域です。

・愛知県名古屋市千種区赤坂町一丁目付近(標高27m)

地形：台地・段丘

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは非常に揺れにくい地域です。 

茶屋ヶ坂駅周辺は、液状化の可能性は低く、地震は揺れにくい地域と言えそうです。 ※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

・名古屋市ハザードマップより

 

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、 子どもたちがどんな場所に通うのか、 またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

・名古屋市立大幸幼稚園（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/daiko-k/）

名古屋市東区砂田橋5-6-20

TEL:(052)722-1546

・天満幼稚園　(http://www.cho-yo-ji.ed.jp/)

名古屋市千種区天満通1-46

TEL:(052)711-8255

■小学校

名古屋市は児童が通学する小学校の区域を「学区」と定めています。学区の名称は、小学校と同じ名称です。

・名古屋市立富士見台小学校　(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/fujimidai-e/)

名古屋市千種区富士見台2-1

TEL:(052)711-4541

・名古屋市立上野小学校（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/ueno-e/）

名古屋市千種区上野二丁目６番１号

TEL:(052)721-0535

■中学校

・名古屋市立千種台中学校（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/chikusadai-j/）

名古屋市千種区自由ヶ丘3丁目3番55号

TEL：(052)762-1300

・名古屋市立振甫中学校（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/shinpo-j/）

名古屋市千種区北千種1-7-1

TEL：(052)711-6561

〇学区割の地図（参考にしてください　家造.netさんより)

❖立地・お買い物

近隣にはコノミヤ砂田橋店やピアゴラフーズコア萱場店などがあります。またイオンモールナゴヤドーム前店も車で5分ほどの距離にあります。駅から近い来町通には基幹バスレーンも併設され、交通量が常に多い上にバスレーンが少し複雑に行き交うことから、運転や通行に不慣れなうちは注意が必要かもしれません。周囲に私立の中、高校なども多く、通学をする上で大きなメリットにもなりそうです。

ポイント4　アクセス

■地下鉄

名古屋市営地下鉄 名城線「茶屋ヶ坂」駅

 

【例えば】

・名古屋市営地下鉄 名城線「茶屋ヶ坂」駅→　栄駅　約21分　(車約20分　約6㎞）

・名古屋市営地下鉄 名城線「茶屋ヶ坂」駅→　金山駅　約29分　(車約25分　約8㎞）

金山駅から名鉄空港特急「ミュースカイ」を利用すると、中部国際空港（セントレア）へ直通24分。

・名古屋市営地下鉄 名城線「茶屋ヶ坂」駅→　名古屋駅　約29分(地下鉄 東山線乗り換え)　(車で約30分　約8㎞）

■バス

名古屋市交通局 バス停「茶屋ヶ坂」から池下、名古屋駅方面などへのバスが走っています。ジョルダン参照

■高速

駅から車で15分ほどの距離に名古屋高速2号東山線があり、名古屋市内の移動や県外へも快適にアクセスできる立地にあります。

まとめ

以上、茶屋ヶ坂駅周辺で土地探しする時のポイントについてでした。名古屋都心部へのアクセスも良く、市内の文教地区も身近な距離のため子育て世代には家探しのポイントとなるかもしれません。茶屋ヶ坂駅周辺もぜひ検討してみてください。 非力ながら、何かしらのガイドとなれば幸いです。