名古屋市東区の『森下駅』周辺の土地探しのポイントについて

今回は、名古屋市東区の『森下駅』周辺で土地探しする時のチェックポイントについてです。
森下駅周辺がどのような街なのかチェックしましょう！

2020.09.08

yukiko

CONTENTS.

名古屋市「森下駅」とは？

森下駅は、名古屋市東区の栄町駅から瀬戸市の尾張瀬戸駅までを結ぶ名古屋鉄道(名鉄)の瀬戸線上の駅です。無人の高架駅ですが、国道19号線を跨ぐ形で駅があるため付近は交通量の多い地域です。次の駅がJR・名鉄・地下鉄が乗り入れる大曽根駅のため、付近には飲食店や店舗、施設なども多い生活利便性の高い地域と言えそうです。

ポイント1　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのは、やはり値段です。土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。国土交通省の土地総合情報システム（森下駅、土地面積200㎡内で検索）により2018年～2019年までに取引された件数は1件で、平均坪約170万円となります。地価公示（令和2年1月1日）によれば、坪単価は約114万円となります。(愛知県名古屋市東区徳川町８０９番) こういった数値から見ると森下駅周辺で探すと坪単価120万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地：広さ45坪、坪単価120万円＝5400万円

建物：32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円

とすると、 <トータル> 約7800万～7900万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、8000万程度は想定しておきましょう。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

森下駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。（ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・愛知県名古屋市東区東大曽根町付近(標高9.7m)

地形：切土地

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県名古屋市東区徳川二丁目付近(標高15m)

地形：台地・段丘

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県名古屋市東区芳野三丁目付近(標高12.5m)

地形：台地・段丘

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは揺れやすい地域です。

森下駅周辺は、土地により液状化の可能性は高く、地震は揺れやすい地域と言えそうです。

※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

・名古屋市ハザードマップより

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、子どもたちがどんな場所に通うのか、またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

・学校法人　明照学園　ゼンヌ幼稚園（http://www.zennu.jp/）

名古屋市北区大杉3丁目12番8号

TEL:(052)911-7466

・名古屋市柳城短期大学付属柳城幼稚園 (https://nagoya.ryujo.ac.jp/)

名古屋市東区白壁1-31

TEL:(052)951-5080

・学校法人大杉学園　久国幼稚園 (http://www.kyukoku.com/)

名古屋市北区大杉3-4-1

TEL:(052)981-1258

・学校法人建中学園　建中寺幼稚園 (https://kenchuji-kindergarten.com/)

名古屋市東区筒井一丁目7番52号

TEL:(052)935-2172

■小学校

名古屋市は児童が通学する小学校の区域を「学区」と定めています。学区の名称は、小学校と同じ名称です。

・名古屋市立六郷小学校　(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/rokugo-e/)

名古屋市北区大曽根三丁目15番82号

TEL:(052)911-5526

・名古屋市立旭丘小学校　(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/asahigaoka-e/)

名古屋市東区徳川町１６０１

TEL:(052)936-7291

・名古屋市立東白壁小学校　(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/higashishirakabe-e/)

名古屋市東区白壁5-7

TEL:(052)931-2690

■中学校

・名古屋市立大曽根中学校（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/ozone-j/）

名古屋市北区上飯田東町２－１００

TEL：(052)913-2266

・名古屋市立冨士中学校（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/fuji-j/）

名古屋市東区東桜1-7-1

TEL：(052)961-0435

・名古屋市桜丘中学校（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/sakuragaoka-j/）

名古屋市東区東大曽根町１１−１

TEL：(052)935-1368

〇学区割の地図（参考にしてください　家造.netさんより)

❖立地・お買い物

車で5分ほどの距離にナフコ大曽根店などがあります。周辺には飲食店や店舗など様々な施設があり、昼夜共に交通量の多い地域です。JR、地下鉄、名鉄が乗り入れる大曽根駅が徒歩圏内のため、各方面へのアクセスも良い環境です。徒歩10分ほどの距離には徳川園があり、日本庭園と共に徳川家の歴史に触れる事ができます。付近には私立中高や県立高校などが点在しするため、子育て世代には住宅選びのポイントになりそうです。