瀬戸市「新瀬戸駅」とは？

新瀬戸駅は、名古屋市東区の栄町駅から瀬戸市の尾張瀬戸駅までを結ぶ名古屋鉄道(名鉄)の瀬戸線上の駅です。瀬戸市は愛知県の尾張北東部に位置する市で、日本有数の陶磁器である瀬戸焼の生産地として知られています。岡崎、高蔵寺間を結ぶ愛知環状鉄道の瀬戸駅と接続しており、利用客の多い駅となっています。

ポイント1　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのは、やはり値段です。土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。 国土交通省の土地総合情報システム （新瀬戸駅、土地面積200㎡）により2018年～2019年までに取引された件数は10件で、平均坪約24万円となります。地価公示（令和元年7月1日）によれば、 坪単価は約25万円となります。(愛知県瀬戸市孫田町１６番６) こういった数値から見ると新瀬戸駅周辺で探すと坪単価25万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、 土地：広さ45坪、坪単価25万円＝1125万円

建物：32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円

とすると、 <トータル> 約3500万～3600万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、3500万程度は想定しておきましょう。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

新瀬戸駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。 （ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・愛知県瀬戸市東横山町付近(標高87.4m)

地形：下位面

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは非常に揺れにくい地域です。

・愛知県瀬戸市孫田町付近(標高88.5m)

地形：下位面

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県瀬戸市水南町付近(標高98.4m)

地形：盛土地

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

新瀬戸駅周辺は、土地により液状化の可能性は高く、地震は揺れにくい地域と言えそうです。

※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、 子どもたちがどんな場所に通うのか、 またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

・学校法人マリア学園　マリア幼稚園（https://setomaria.jp/）

愛知県瀬戸市苗場町８

TEL:(0561)82-9749

・名古屋カトリック学園　雪の聖母幼稚園 (http://www.yukino-seibo.jp/)

愛知県瀬戸市東長根町９１

TEL:(0561)82-6409

■小学校

・瀬戸市立東山小学校　(https://www.schoolweb.ne.jp/weblog/index.php?id=2310072)

瀬戸市東山町71番地

TEL:(0561)21-2801

・瀬戸市立長根小学校　(https://www.schoolweb.ne.jp/weblog/index.php?id=2310067)

瀬戸市東長根町166

TEL:(0561)82-9640

・瀬戸市立水南小学校　(https://www.schoolweb.ne.jp/weblog/index.php?id=2310061)

瀬戸市東松山町154

TEL:(0561)82-2084

・瀬戸市立效範小学校　(https://www.schoolweb.ne.jp/weblog/index.php?id=2310058)

瀬戸市效範町1丁目1

TEL:(0561)82-3050

■中学校

・瀬戸市立水無瀬中学校（https://www.schoolweb.ne.jp/weblog/index.php?id=2320021）

愛知県瀬戸市原山町1

TEL：(0561)82-3098

・瀬戸市立南山中学校（https://www.schoolweb.ne.jp/weblog/index.php?id=2320023）

瀬戸市ひまわり台5丁目1

TEL：(0561)48-1212

〇学区割の地図（参考にしてください　家造.netさんより)

 

❖立地・お買い物

駅に直結する形でバロー新瀬戸店があり、愛環 瀬戸市駅側にはナフコ不二屋 瀬戸店があります。駅の周辺には飲食店や店舗、施設などが多く新しい市街地が広がっています。総合病院である陶生病院も近く、生活利便性は良い地域と言えそうです。瀬戸市は自然が多く自動車での移動が主流ですが、新瀬戸駅は愛知環状鉄道とも接続しており瀬戸市内の中でも各方面へのアクセスが良い地域です。

 

ポイント4　アクセス

■名古屋鉄道（名鉄）

名鉄 瀬戸線「新瀬戸」駅

【例えば】

・名鉄 瀬戸線「新瀬戸」駅→　栄町駅　約26分　(車約40分　約24㎞　高速道路使用時）

・名鉄 瀬戸線「新瀬戸」駅→　金山駅　約40分（地下鉄名城線乗り換え)　(車約40分　約29㎞　高速道路使用時）

金山駅から名鉄空港特急「ミュースカイ」を利用すると、中部国際空港（セントレア）へ直通24分。

・名鉄 瀬戸線「新瀬戸」駅→　名古屋駅　約38分 (地下鉄東山線乗り換え)　(車で約45分　約32㎞　高速道路使用時）

■バス

名鉄バス停「新瀬戸駅」から瀬戸市内方面へのバスが走っています。ジョルダン参照

■高速

車で20分ほどの距離に東海環状自動車道 せと赤津IC、名古屋瀬戸道路 長久手IC があり、名古屋市内の移動や豊田市や岐阜方面など県外へアクセスできます。名古屋瀬戸道路は日進ＪＣＴで東名高速道路と直結しています。

まとめ

以上、新瀬戸駅周辺で土地探しする時のポイントについてでした。新瀬戸駅は名鉄瀬戸線と愛知環状鉄道が乗り入れる瀬戸市の中でも、利便性の高い地域です。新瀬戸駅周辺もぜひ検討してみてください。 非力ながら、何かしらのガイドとなれば幸いです。