名古屋市「小幡駅」とは？

小幡駅は、名古屋市東区の栄町駅から瀬戸市の尾張瀬戸駅までを結ぶ名古屋鉄道(名鉄)の瀬戸線上の駅です。瀬戸線の中でも利用客の多い駅で、名古屋市中心部へのアクセスも良い事から人気のあるエリアです。

ポイント1　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのは、やはり値段です。土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。 国土交通省の土地総合情報システム （小幡駅、土地面積200㎡内で検索）により2018年～2019年までに取引された件数は26件で、坪約46万円となります。地価公示（令和2年1月1日）によれば、 坪単価は約49万円となります。(愛知県名古屋市守山区小幡５丁目２０７番) こういった数値から見ると小幡駅周辺で探すと坪単価45万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地：広さ45坪、坪単価45万円＝2025万円

建物：32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円

とすると、 <トータル> 約4400万～4500万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、4500万程度は想定しておきましょう。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

小幡駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。

（ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・愛知県名古屋市守山区小幡一丁目付近(標高32.1m )

地形：台地・段丘

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県名古屋市守山区小幡南二丁目付近(標高32.8m)

地形：台地・段丘

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県名古屋市守山区小幡常燈付近(標高31m)

地形：台地・段丘

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

小幡駅周辺は、液状化の可能性は低く、地震は揺れにくい地域と言えそうです。

※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

・名古屋市ハザードマップより

 

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、 子どもたちがどんな場所に通うのか、 またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

・学校法人 児玉学園　守山幼稚園（http://www.aichishiyo.or.jp/en/moiryama/moriyama/）

名古屋市守山区大屋敷13-73

TEL:(052)791-4561

・小幡あさひ幼稚園　(http://obata-asahi.ed.jp/)

名古屋市守山区小幡南２丁目５−９

TEL:(052)792-1137

・喜多山幼稚園　(https://kitayama-kg.com/)

名古屋市守山区小幡四丁目12番52号

TEL:(052)791-7516

・学校法人ともしび学園　ともしび幼稚園　(http://tomoshibigakuen.sakura.ne.jp/)

名古屋市守山区更屋敷10-11

TEL:(052)791-2262

■小学校

名古屋市は児童が通学する小学校の区域を「学区」と定めています。 学区の名称は、小学校と同じ名称です。

・名古屋市立小幡小学校　 (https://www.nagoya-c.ed.jp/school/obata-e/)

愛知県名古屋市守山区小幡１丁目３−４

TEL:(052)793-2269

・名古屋市立苗代小学校　(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/naeshiro-e/)

名古屋市守山区苗代二丁目10番6号

TEL:(052)793-9171

■中学校

・名古屋市立守山東中学校（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/moriyama-e-j/）

名古屋市守山区小幡５丁目７番３号

TEL：(052)791-6348

〇学区割の地図（参考にしてください　家造.netさんより)

 

❖立地・お買い物

駅に隣接してナフコ不二屋アクロス小幡店、近隣にもフェルナ小幡南店やヨシヅヤ守山大屋敷テラス店などがあります。小幡駅は橋上駅で正面には幹線道路が通っている事から飲食店や店舗も多く交通量も多い地域です。近くを流れる矢田川を超えると千種区、名東区となり名古屋市の東部方面へのアクセスも良い地域です。名二環を挟み広大な敷地面積の小幡緑地があり、芝生広場や遊具が整備されており家族連れなどで賑わいます。

ポイント4　アクセス

■名古屋鉄道（名鉄）

名鉄 瀬戸線「小幡」駅

【例えば】

・名鉄 瀬戸線「小幡」駅→　栄駅　約11分　(車約25分　8㎞）

・名鉄 瀬戸線「小幡」駅→　金山駅　約26分（地下鉄名城線乗り換え)　(車約30分　約10㎞）

金山駅から名鉄空港特急「ミュースカイ」を利用すると、中部国際空港（セントレア）へ直通24分。

・名鉄 瀬戸線「小幡」駅→　名古屋駅　約26分 (地下鉄東山線乗り換え)　(車で約30分　約10㎞）

■バス

名古屋市交通局バス停「小幡」から茶屋ヶ坂や大曽根方面などへのバスが走っています。ジョルダン参照

■高速

車で10分ほどの距離に名古屋第二環状自動車道があり、名古屋市内の移動や県外へも快適にアクセスできる立地にあります。

まとめ

以上、小幡駅周辺で土地探しする時のポイントについてでした。守山区は名古屋の北東部に位置し緑豊かな自然を残しながら、名古屋都心部へのアクセスも良く利便性の高い地域です。小幡駅周辺もぜひ検討してみてください。 非力ながら、何かしらのガイドとなれば幸いです。