名古屋市守山区「喜多山駅」とは？

喜多山駅は、名古屋市東区の栄町駅から瀬戸市の尾張瀬戸駅までを結ぶ名古屋鉄道(名鉄)の瀬戸線上の駅です。名古屋第二環状自動車道⁽名二環⁾も近く、各方面へのアクセスの良さが魅力な地域です。

ポイント1　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのは、やはり値段です。土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。 国土交通省の土地総合情報システム （喜多山駅、土地面積200㎡内で検索）により2018年～2019年までに取引された件数は9件で、坪約41万円となります。地価公示（令和2年1月1日）によれば、 坪単価は約38万円となります。(愛知県名古屋市守山区菱池町１４１８番１) こういった数値から見ると喜多山駅周辺で探すと坪単価40万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地：広さ45坪、坪単価40万円＝1800万円

建物：32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円

とすると、 <トータル> 約4200万～4300万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、4200万程度は想定しておきましょう。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

喜多山駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。

（ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・愛知県名古屋市守山区喜多山南付近(標高32.5m)

地形：台地・段丘

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県名古屋市守山区喜多山二丁目付近(標高37m )

地形：台地・段丘

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは非常に揺れにくい地域です。

・愛知県名古屋市守山区茶臼前付近(標高36.2m)

地形：盛土地・埋立地

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは非常に揺れにくい地域です。

喜多山駅周辺は、土地により液状化の可能性は高く、地震は揺れにくい地域と言えそうです。

※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

・名古屋市ハザードマップより

 

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、 子どもたちがどんな場所に通うのか、 またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

・小幡あさひ幼稚園　(http://obata-asahi.ed.jp/)

名古屋市守山区小幡南２丁目５−９

TEL:(052)792-1137

・喜多山幼稚園　(https://kitayama-kg.com/)

名古屋市守山区小幡四丁目12番52号

TEL:(052)791-7516

・学校法人大島学園　みつる幼稚園（https://mituru.jp/）

名古屋市守山区大森１丁目２７１１

TEL:(052)798-1445

・金城学院幼稚園（https://www.kdgt.kinjo-gakuin.jp/）

名古屋市守山区大森２−１７２４

TEL:(052)798-0053

■小学校

名古屋市は児童が通学する小学校の区域を「学区」と定めています。 学区の名称は、小学校と同じ名称です。

・名古屋市立小幡小学校　 (https://www.nagoya-c.ed.jp/school/obata-e/)

愛知県名古屋市守山区小幡１丁目３−４

TEL:(052)793-2269

・名古屋市立苗代小学校　(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/naeshiro-e/)

名古屋市守山区苗代二丁目10番6号

TEL:(052)793-9171

■中学校

・名古屋市立守山東中学校（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/moriyama-e-j/）

名古屋市守山区小幡５丁目７番３号

TEL：(052)791-6348

〇学区割の地図（参考にしてください　家造.netさんより)

 

❖立地・お買い物

駅は住宅街の中にあり、現在高架駅にするための工事により仮ホームを使用しています。駅近隣にナフコ不二屋喜多山店があります。名古屋第二環状自動車道⁽名二環⁾と並行して走る国道302号線まで5分ほどの距離のため、幹線道路沿いには飲食店や施設なども多く見られます。矢田川を越えると名東区となり、名古屋市の東部や長久手市、尾張旭市へのアクセスも便利な地域です。名二環を挟み広大な敷地面積の小幡緑地があり、芝生広場や遊具が整備されており家族連れなどで賑わいます。 

ポイント4　アクセス

■名古屋鉄道（名鉄）

名鉄 瀬戸線「喜多山」駅

【例えば】

・名鉄 瀬戸線「喜多山」駅→　栄駅　約13分　(車約25分　10㎞）

・名鉄 瀬戸線「喜多山」駅→　金山駅　約27分（地下鉄名城線乗り換え)　(車約30分　約12㎞）

金山駅から名鉄空港特急「ミュースカイ」を利用すると、中部国際空港（セントレア）へ直通24分。

・名鉄 瀬戸線「喜多山」駅→　名古屋駅　約32分 (地下鉄東山線乗り換え)　(車で約30分　約11㎞）

■バス

名古屋市交通局バス停「喜多山」から上社や大曽根方面などへのバスが走っています。ジョルダン参照

■高速

車で5分ほどの距離に名古屋第二環状自動車道があり、名古屋市内の移動や県外へも快適にアクセスできる立地にあります。

まとめ

以上、喜多山駅周辺で土地探しする時のポイントについてでした。守山区は名古屋の北東部に位置し緑豊かな自然を残しながら、名古屋都心部へのアクセスも良く利便性の高い地域です。喜多山駅周辺もぜひ検討してみてください。 非力ながら、何かしらのガイドとなれば幸いです。