名古屋市守山区「大森・金城学院前駅」とは？

大森・金城学院前駅は、名古屋市東区の栄町駅から瀬戸市の尾張瀬戸駅までを結ぶ名古屋鉄道(名鉄)の瀬戸線上の駅です。名前の通り、私立金城学院大学、幼稚園の最寄り駅となるため学生が利用客の大半を占めます。名古屋第二環状自動車道⁽名二環⁾も近く、各方面へのアクセスの良さが魅力な地域です。

ポイント1　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのは、やはり値段です。土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。 国土交通省の土地総合情報システム （大森・金城学院前駅、土地面積200㎡内で検索）により2018年～2019年までに取引された件数は9件で、坪約40万円となります。地価公示（令和2年7月1日）によれば、 坪単価は約43万円となります。(愛知県名古屋市守山区大森５丁目１１９番) こういった数値から見ると喜多山駅周辺で探すと坪単価40万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地：広さ45坪、坪単価40万円＝1800万円

建物：32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円

とすると、 <トータル> 約4200万～4300万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、4200万程度は想定しておきましょう。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

大森・金城学院前駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。

（ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・愛知県名古屋市守山区大森三丁目付近(標高38.2m)

地形：台地・段丘

液状化の可能性は低く、地震時の揺れやすさは非常に揺れにくい地域です。

・愛知県名古屋市守山区元郷一丁目付近(標高33.3m)

地形：盛土地・埋立地

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県名古屋市守山区元郷二丁目付近(標高34.8m)

地形：盛土地・埋立地

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

大森・金城学院前駅周辺は、土地により液状化の可能性は高く、地震は揺れにくい地域と言えそうです。

※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

・名古屋市ハザードマップより

 

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、 子どもたちがどんな場所に通うのか、 またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

・学校法人大島学園　みつる幼稚園

（https://mituru.jp/）

名古屋市守山区大森１丁目２７１１

TEL:(052)798-1445

・金城学院幼稚園（https://www.kdgt.kinjo-gakuin.jp/）

名古屋市守山区大森２−１７２４

TEL:(052)798-0053

■小学校

名古屋市は児童が通学する小学校の区域を「学区」と定めています。 学区の名称は、小学校と同じ名称です。

・名古屋市立大森小学校　 (https://www.nagoya-c.ed.jp/school/omori-e/)

名古屋市守山区大森4-401

TEL:(052)798-0012

・名古屋市立大森北小学校　(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/omori-n-e/)

名古屋市守山区御膳洞321

TEL:(052)798-2088

・名古屋市立天子田小学校　(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/amakoda-e/)

名古屋市守山区天子田2丁目1501

TEL:(052)772-6555

■中学校

・名古屋市立大森中学校（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/omori-j/）

名古屋市守山区大森一丁目2601

TEL：(052)798-2900

〇学区割の地図（参考にしてください　家造.netさんより) 

❖立地・お買い物

駅周辺にアミカ守山大森店やナフコ不二屋喜多山店などがあります。駅は住宅街の中にありますが、名古屋第二環状自動車道⁽名二環⁾と並行して走る国道302号線や千代田街道まで5分ほどの距離のため、幹線道路沿いには飲食店や施設なども多く見られます。尾張旭市との境界近くになりますが、矢田川を越えると名東区となり名古屋市の東部や長久手市へのアクセスも便利な地域です。金城学院の敷地の中には、幼児向けのKIDSセンターという施設もあり小さなお子さんのいるご家族には利用しやすい環境と言えそうです。

ポイント4　アクセス

■名古屋鉄道（名鉄）

名鉄 瀬戸線「大森・金城学院前」駅

【例えば】

・名鉄 瀬戸線「大森・金城学院前」駅→　栄駅　約15分　(車約30分　10㎞）

・名鉄 瀬戸線「大森・金城学院前」駅→　金山駅　約30分（地下鉄名城線乗り換え)　(車約30分　約13㎞）

金山駅から名鉄空港特急「ミュースカイ」を利用すると、中部国際空港（セントレア）へ直通24分。

・名鉄 瀬戸線「大森・金城学院」駅→　名古屋駅　約32分 (地下鉄東山線乗り換え)　(車で約40分　約13㎞）

■バス

名古屋市交通局バス停「大森南」から藤が丘方面などへのバスが走っています。ジョルダン参照

■高速

車で5分ほどの距離に名古屋第二環状自動車道 大森ICがあり、名古屋市内の移動や県外へも快適にアクセスできる立地にあります。

まとめ

以上、大森・金城学院前駅周辺で土地探しする時のポイントについてでした。守山区は名古屋の北東部に位置し緑豊かな自然を残しながら、名古屋都心部へのアクセスも良く利便性の高い地域です。大森・金城学院前駅周辺もぜひ検討してみてください。 非力ながら、何かしらのガイドとなれば幸いです。