各務原市はどんな町？

■各務原市の場所は？

各務原市は川島町や木曽川の隣接しているエリアです。

北は関市、

東側は可児市にあります。

 

 

■人口は減少傾向

各務原市の人口は平成31年4月1日時点で、147,892人になります。

少し、人口は減少傾向にあります。平成21年4月（150,024人）と比較すると、2000人程度減少しています。

人口が減るということは市場価値も下がっていくことになっていくため、

土地など不動産の価格は今後下がっていく可能性があります。

 

■各務原市地価調査価格

土地探しをする時は、購入後に売ることや貸すことになることも想定しておきましょう。

そういった意味では、不動産の価値や人口の変動推移などもきにしておくべきです。

参考となる指標としてま地価調査価格があります。

この指標は岐阜県のホームページを閲覧すると毎年発表されています。

この価格は土地の一般の取引の指標になる、価格です。

 

詳しい解説は、那須塩原市のHPから引用させて頂きます。

国土利用計画法施工令第9条の規定により、都道府県知事が毎年7月1日における基準値の正常な価格を調査し、公表する土地の価格です。

この価格は、一般の土地取引の指標となるほか、国土利用計画法に基づく土地価格算定の基準となります。

 

那須塩尻市HP

（http://www.city.nasushiobara.lg.jp/

23/001339.html）

なんだか難しいですが、土地の取引の参考とする数字と把握しておけば大丈夫です。

 

では各務原市の地価調査価格を掲載します。

平成30年各務原市地価調査価格

岐阜県地価調査価格H30　

https://www.pref.gifu.lg.jp/shakai-kiban/kaihatsu/kokudo-riyo/11654/chika/h30chika.html

こちらを見て頂くとわかるように、ほとんどのエリアが下落傾向にあります。

 

上がったエリアは、鵜沼西町、蘇原花園町。

横ばいのエリアは、鵜沼朝日町、桜木町、那加住吉町。

下がったエリアは、川島松倉町、那加桐野町、川島緑町、緑苑南、尾崎南町、蘇原清住町、上戸町、鵜沼大伊木町、川島笠田町。

 

あくまで、参考の指標になりますが、下がったエリアは購入後にも下がっていく可能性もあるので注意が必要です。

 

充実な施設？遊べるところも一杯

各務原市はお出かけやお買い物をするには非常に便利なエリアです。

・イオンモール各務原

〒504-0943
岐阜県各務原市那加萱場町3-8

https://www.aeon.jp/sc/kakamigahara/

 

・アクアトト岐阜

淡水魚水族館としては世界最大級の規模になります。

ご家族でのお出かけの時にも利用できます。

〒501-6021
岐阜県各務原市川島笠田町1453

0586-89-8200原市川島笠田町1453 TEL：0586-89-8200／FAX：0586-89-8201

https://aquatotto.com/

各務原市のハザードマップは？

土地探しで、気を付けたいのは地盤の強さです。地盤によって、土地を購入した後にかかるお金が変わってきます。

 

■各務原市ハザードマップ

次に気になるのがハザードマップです。洪水や津波で浸水するのかは土地探しの中でも重要です。

各務原市ハザードマップ1

各務原市ハザードマップ2

紫、ピンクエリアは特に気をつけましょう。川島エリアはピンク、紫エリアになってます。

 

名古屋へのアクセスもしやすい

・名鉄新鵜沼駅

新鵜沼駅であれば特別急行も停まります。

 

・各務原ＩＣ

各務原ＩＣから高速を使えば、名古屋市内まで一時間以内で到着します。

下道でも、一時間程度です。

名古屋まで出るのも無理がないエリアです。

 

音に注意？？

（画像　陸上自衛隊　Facebookより引用）

航空自衛隊の基地があるため音には注意です。

住民からすれば慣れれば気にならない程度とのことですが、やはり確認はしておきましょう。

逆にその音が大丈夫なら、線路沿いも大丈夫ですのでエリアが拓けます。

 

まとめ

以上、各務原市の土地探しについてでした。

土地探しをする時はチェックポイントを確認して、探していきましょう！！