名古屋市西区「中小田井駅」とは？

中小田井駅は、愛知県清須市の枇杷島分岐点から岐阜県各務原市の新鵜沼駅までを結ぶ名古屋鉄道(名鉄)犬山線上の駅です。西区は市の北西部に位置し、区を南北に二分する形でほぼ中央に庄内川が東西に流れています。近くの庄内緑地公園を挟み、名古屋市営地下鉄鶴舞線の庄内緑地公園駅があります。

ポイント1　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのは、やはり値段です。土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。 国土交通省の土地総合情報システム （中小田井駅、土地面積200㎡内で検索）により2018年～2019年までに取引された件数は8件で、坪約52万円となります。地価公示（令和2年1月1日）によれば、 坪単価は約42万円となります。(愛知県名古屋市西区中小田井２丁目１４９番３) こういった数値から見ると中小田井駅周辺で探すと坪単価45万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地：広さ45坪、坪単価45万円＝2025万円

建物：32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円

とすると、 <トータル> 約4400万～4500万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、4500万程度は想定しておきましょう。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

中小田井駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。

（ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・愛知県名古屋市西区上小田井一丁目付近(標高4.4m)

地形：自然堤防

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは揺れやすい地域です。

・愛知県名古屋市西区中小田井五丁目付近(標高3.7m)

地形：盛土地・埋立地

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは非常に揺れやすい地域です。

・愛知県名古屋市西区中小田井三丁目付近(標高2.9m)

地形：盛土地・埋立地

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは非常に揺れやすい地域です。

中小田井駅周辺は、土地により液状化の可能性は高く、地震は揺れやすい地域と言えそうです。

※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

・名古屋市ハザードマップより

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、 子どもたちがどんな場所に通うのか、 またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

・西枇杷島第1幼稚園 （https://www.city.kiyosu.aichi.jp/smph/shisetsu_annai/youchien/nishibiwajima_dai1/daiichi1-4-1.html）

清須市西枇杷島町花咲78番地

TEL:(052)501-8577

・善光寺別院幼稚園（http://www.e-zenkouji.com/kids/）

名古屋市西区中小田井1-353

TEL:(052)508-4070

■小学校

名古屋市は児童が通学する小学校の区域を「学区」と定めています。 学区の名称は、小学校と同じ名称です。

・名古屋市立中小田井小学校　 (https://www.nagoya-c.ed.jp/school/nakaotai-e/)

愛知県名古屋市西区中小田井2-189

TEL:(052)502-6661

・名古屋市立山田小学校　(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/yamada-e/)

名古屋市西区八筋町381-1

TEL:(052)501-6650

■中学校

・名古屋市立山田中学校（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/yamada-j/）

名古屋市西区八筋町363-1

TEL：(052)501-5591

〇学区割の地図（参考にしてください　家造.netさんより)

❖立地・お買い物

駅周辺に平和堂 中小田井店、業務スーパー 清須店などがあります。駅周辺は住宅街ですが、幹線道路沿いまで出ると飲食店や施設、店舗などが多く見られます。隣の上小田井駅には地下鉄鶴舞線も乗り入れており、大型ショッピングセンターmozoもあります。駅から徒歩でも行ける距離には広大な敷地の庄内緑地公園があり、休日には家族連れなどで賑わう憩いの場となっています。近くには庄内川が流れ、海抜の低い地域も多く見られるため土地選びの参考にすると良いかもしれません。

ポイント4　アクセス

■名古屋鉄道（名鉄）

名鉄 犬山線「中小田井」駅

【例えば】

・名鉄 犬山線「中小田井」駅→　栄駅　約22分（地下鉄東山線乗り換え)　(車約20分　8㎞）

・名鉄 犬山線「中小田井前」駅→　金山駅　約14分　(車約25分　約10㎞）

金山駅から名鉄空港特急「ミュースカイ」を利用すると、中部国際空港（セントレア）へ直通24分。

・名鉄 犬山線「中小田井」駅→　名古屋駅　約9分　(車で約20分　約7㎞）

■バス

名古屋市交通局バス停「中小田井五丁目」から西区方面へのバスが走っています。ジョルダン参照

■高速

身近な距離に名古屋高速6号清州線、名古屋第二環状自動車道⁽名二環⁾があり、名古屋市内の移動や県外へも快適にアクセスできる立地にあります。

まとめ

以上、中小田井駅周辺で土地探しする時のポイントについてでした。名鉄犬山線の他、地下鉄鶴舞線も近く利便性の高い地域です。中小田井周辺もぜひ検討してみてください。 非力ながら、何かしらのガイドとなれば幸いです。