愛知県丹羽郡扶桑町「柏森駅」とは？

柏森駅は、愛知県清須市の枇杷島分岐点から岐阜県各務原市の新鵜沼駅までを結ぶ名古屋鉄道(名鉄)犬山線上の駅です。丹羽郡扶桑町は、愛知県北西部に位置し濃尾平野の一部をなす田園地帯で、近年は名古屋市へのアクセスの良さから、ベッドタウンとして人口増加を続けています。

ポイント1　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのは、やはり値段です。土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。 国土交通省の土地総合情報システム （柏森駅、土地面積200㎡内で検索）により2018年～2019年までに取引された件数は12件で、坪約25万円となります。地価公示（令和2年1月1日）によれば、 坪単価は約25万円となります。(愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字寺裏１１７番) こういった数値から見ると柏森駅周辺で探すと坪単価25万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地：広さ45坪、坪単価25万円＝1125万円

建物：32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円

とすると、 <トータル> 約3500万～3600万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、3500万程度は想定しておきましょう。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

柏森駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。 （ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字西前付近(標高26.9m)

地形：緩扇状地

液状化の可能性は低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字郷前付近(26.6m )

地形：緩扇状地

液状化の可能性は低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県丹羽郡大口町余野一丁目付近(標高26.5m)

地形：緩扇状地

液状化の可能性は低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

柏森駅周辺は、液状化の可能性は低く、地震は揺れにくい地域と言えそうです。 ※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

・扶桑町ハザードマップより

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、 子どもたちがどんな場所に通うのか、 またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

・扶桑幼稚園 （http://www.aichishiyo.or.jp/en/bihoku/husou/）

丹羽郡扶桑町大字南山名字馬場31

■小学校

・扶桑町立柏森小学校　 (https://www2.schoolweb.ne.jp/weblog/index.php?id=2310054)

愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字丙寺裏40番地

TEL：(0587)93-2004

・扶桑町立扶桑東小学校(https://www.schoolweb.ne.jp/weblog/index.php?id=2310125)

愛知県丹羽郡扶桑町高雄定松郷58

TEL：(0587)93-7821

・大口町立大口西小学校(http://www.nishi-e.oguchi.ed.jp/)

愛知県丹羽郡大口町余野六丁目440番地

TEL：(0587)95-5066

・江南市立古知野東小学校(https://www.schoolweb.ne.jp/weblog/index.php?id=2310015)

江南市宮後町船渡58

TEL：(0587)56-2272

・江南市立布袋北小学校(https://www.schoolweb.ne.jp/weblog/index.php?id=2310020)

愛知県江南市今市場町秋津220

TEL：(0587)56-3143

 

■中学校

・扶桑町立扶桑中学校（https://www2.schoolweb.ne.jp/weblog/index.php?id=2320048）

愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字辻田670番地

TEL：(0587)93-2569

・大口町立大口中学校（http://www.oguchi-j.oguchi.ed.jp/）

愛知県丹羽郡大口町丸一丁目38番地

TEL：(0587)95-3242

・江南市立古知野中学校（https://www.schoolweb.ne.jp/weblog/index.php?id=2320016）

愛知県江南市高屋町遠場148

TEL：(0587)56-2369

〇学区割の地図（参考にしてください　家造.netさんより)

 

❖立地・お買い物

駅はローターリーもある開けた印象の駅で、車で5分ほどの距離にカネスエ大口店、トップワン江南店などがあります。駅の周りは住宅街で、店舗や飲食店はその中に点在しますが買い物などには自動車での移動が便利な地域と言えるかもしれません。のどかな風景が多く、少し郊外に出ると緑が多く見られます。大口町と江南市に隣接する地域で、隣の江南駅の周辺には店舗なども多く見られます。木曽川の美しい自然を眺めながら散策する事ができる扶桑緑地公園や木曽三川公園などもあり、休日には家族連れで賑わいます。程よい自然を感じながら、名古屋市内へのアクセスも良く魅力的な地域と言えそうです。

ポイント4　アクセス

■名古屋鉄道（名鉄）

名鉄 犬山線「柏森駅」

【例えば】

・名鉄 犬山線「柏森」駅→　栄駅　約34分（地下鉄東山線乗り換え)　(車約40分 約21㎞、高速道路使用時）

・名鉄 犬山線「柏森」駅→　金山駅　約24分　(車約45分 約26㎞、高速道路使用時）

金山駅から名鉄空港特急「ミュースカイ」を利用すると、中部国際空港（セントレア）へ直通24分。

・名鉄 犬山線「柏森」駅→　名古屋駅　約20分　(車で約40分　約23㎞、高速道路使用時）

■バス

大口町コミュニティバス停「柏森駅」から扶桑町、大口町、江南市方面などへのバスが走っています。ジョルダン参照

■高速

車で15分ほどの距離に名古屋高速11号小牧線があり、名古屋市内の移動や県外へもアクセスできる立地にあります。

まとめ

以上、柏森駅周辺で土地探しする時のポイントについてでした。緑が多く、名古屋都心部へのアクセスも良く魅力的な地域です。柏森駅周辺もぜひ検討してみてください。 非力ながら、何かしらのガイドとなれば幸いです。