名古屋市港区「名古屋競馬場前駅」とは？

名古屋競馬場前駅は、名古屋市中村区の名古屋駅から港区の金城ふ頭駅までを結ぶ名古屋臨海高速鉄道あおなみ線上の駅です。港区は名古屋市の南西部に位置し、 南部は名古屋港に所属する埠頭が占め、名古屋市で唯一伊勢湾に面している地域です。駅名となっている名古屋競馬場が駅の東側にあり、徒歩3分ほどの距離です。

ポイント1　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのは、やはり値段です。土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。 国土交通省の土地総合情報システム （名古屋競馬場前駅、土地面積200㎡、徒歩20分内で検索）により2018年～2019年までに取引された件数は5件で、坪約41万円となります。地価公示（令和2年7月1日）によれば、 坪単価は約36万円となります。(愛知県名古屋市港区川間町１丁目１６８番) こういった数値から見ると名古屋競馬場前駅周辺で探すと坪単価40万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地：広さ45坪、坪単価40万円＝1800万円

建物：32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用（給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円

とすると、 ＜トータル＞ 約4200万～4300万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、4500万程度は想定しておきましょう。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

名古屋競馬場前駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。 （ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・愛知県名古屋市港区正保町七丁目付近(標高-0.2m)

地形：旧水部

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは揺れやすい地域です。

・愛知県名古屋市港区泰明町二丁目付近(標高‐0.7m )

地形：旧水部

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは揺れやすい地域です。

・愛知県名古屋市港区土古町一丁目付近(標高-0.6m)

地形：旧水部

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは揺れやすい地域です。

名古屋競馬場前駅周辺は、液状化の可能性は高く、地震は揺れやすい地域と言えそうです。 ※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

・名古屋市ハザードマップより

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、 子どもたちがどんな場所に通うのか、 またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

・学校法人藤学園 港北幼稚園（http://www.n-kouhoku.jp/)

 名古屋市港区正徳町5‐135

TEL:(052)381-0259

・学校法人 うぐいす学園　うぐいす幼稚園（http://www.uguisu.ed.jp/）

名古屋市港区本宮町5-16

TEL:(052)661-0068

■小学校

・名古屋市立小碓小学校(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/ousu-e/)

名古屋市港区土古町4‐59

TEL:(052)381‐0171

・名古屋市立正保小学校(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/syoho-e/)

名古屋市港区正保町5‐22

TEL:(052)653‐3121

■中学校

・名古屋市立港北中学校（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/kohoku-j/）

名古屋市港区港北町2‐1

TEL：⁽052)381-0121

〇学区割の地図（参考にしてください　家造.netさんより)

 

 ❖立地・お買い物

駅周辺に、ピアゴラフーズコア正保店やエクボフィール入場店などがあります。駅は幹線道路である東海通にほぼ面しており、駅周辺は店舗や施設、飲食店などが立ち並び交通量の多い地域です。港区内には、他にららぽーと名古屋みなとアクルス店、名古屋港水族館、レゴランドジャパンなどのショッピングモールや娯楽施設も点在し、家族連れには便利な地域と言えます。名古屋都心部へのアクセスも良い地域ですが、港区は海抜ゼロメートル地帯が多い平野部で伊勢湾に面している地域である事から、土地選びの際の検討事項の一つと言えそうです。

ポイント4　アクセス

■名古屋臨海高速鉄道あおなみ線「名古屋競馬場前駅」

【例えば】

・名古屋臨海高速鉄道あおなみ線「名古屋競馬場前駅」→　栄駅　約31分（地下鉄東山線乗り換え)　(車約25分 約9㎞）

・名古屋臨海高速鉄道あおなみ線「名古屋競馬場前駅」→　金山駅　約24分（JR東海道本線乗り換え)　(車約20分 約6㎞）

金山駅から名鉄空港特急「ミュースカイ」を利用すると、中部国際空港（セントレア）へ直通24分。

・名古屋臨海高速鉄道あおなみ線「名古屋競馬場前駅」→　名古屋駅　約12分(車で約20分　約7㎞）

■バス

名古屋市営バス停「名古屋競馬場前駅」から神宮、港区内方面などへのバスが走っています。(ジョルダン参照)

■高速

車で5分ほどの距離に名古屋高速4号東海線があり、名古屋市内の移動や県外へも快適にアクセスできる立地にあります。

まとめ

以上、名古屋競馬場前駅周辺で土地探しする時のポイントについてでした。名古屋都心部へのアクセスも良いエリアです。名古屋競馬場前周辺もぜひ検討してみてください。 非力ながら、何かしらのガイドとなれば幸いです。