名古屋市中川区の『戸田駅』周辺の土地探しのポイントについて

今回は、名古屋市中川区の『戸田駅』周辺で土地探しする時のチェックポイントについてです。
戸田駅周辺がどのような街なのかチェックしましょう！

2021.05.21

yukiko

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名古屋市中川区「戸田駅」とは？

戸田駅は、三重県松阪市の伊勢中川駅から愛知県名古屋市中村区の近鉄名古屋駅までを結ぶ近畿日本鉄道（近鉄）の名古屋線上の駅です。中川区は名古屋市西部に位置し、市内で緑区に次いで人口の多い地域です。区内に庄内川と新川が流れ、全域が平坦であるためほとんどの地域が海抜ゼロメートル地帯であり、海水面より低い地域も多い事が特徴の一つです。

ポイント1　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのはやはり値段です。土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。国土交通省の土地総合情報システム（戸田駅、土地面積200㎡内で検索）により2019年～2020年までに取引された件数は11で、坪約35万円となります。地価公示（令和3年1月1日）によれば、坪単価は約30万円となります。(愛知県名古屋市中川区戸田４丁目２４０５番６) こういった数値から見ると戸田駅周辺で探すと坪単価30万は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地：広さ45坪、坪単価30万円＝1350万円

建物：32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用： 諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円 とすると、

<トータル> 約3700万～3800万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、4000万程度は想定しておきましょう。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。戸田駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。（ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・愛知県名古屋市中川区戸田五丁目付近(標高-1.1m)

地形：海岸平野・三角州

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは非常に揺れやすい地域です。

・愛知県名古屋市中川区水里二丁目付近(標高-1.1m )

地形：海岸平野・三角州

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは非常に揺れやすい地域です。

・愛知県名古屋市中川区供米田三丁目付近(標高-0.5m)

地形：自然堤防

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは非常に揺れやすい地域です。

戸田駅周辺は、液状化の可能性は高く、地震は揺れやすい地域と言えそうです。 ※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

・名古屋市ハザードマップより

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、子どもたちがどんな場所に通うのか、またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

・学校法人愛育学園　はばたき幼稚園（https://habatakiyouchien.com/kanie/）

海部郡蟹江町本町8-29

TEL：⁽0567)96-2468

・学校法人石原学園　戸田幼稚園（http://todayochien.html.xdomain.jp/）

名古屋市中川区戸田2-2801

TEL：(052)302-0018

■小学校

・名古屋市立戸田小学校　(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/toda-e/)

名古屋市中川区戸田2-2114

TEL：⁽052)302-2331

・名古屋市立豊治小学校　(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/toyoharu-e/)

名古屋市中川区かの里1-2501

TEL：⁽052)302－2031

■中学校

・名古屋市供米田中学校（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/kumaiden-j/）

名古屋市中川区供米田2-802

TEL：⁽052)301-4881

〇学区割の地図（参考にしてください　家造.netさんより)

❖立地・お買い物

周辺にはアオキスーパー戸田店やオークワ蟹江店などがあります。蟹江町と隣接する地域で駅のすぐ近くを戸田川が流れます。戸田川沿いには戸田川緑地や、水遊び場やゴーカートなどの乗り物備えたとだがわこどもランドなどがあり、週末には家族連れなどで賑わう人気の施設です。車で10分ほどの距離にはイオンモール茶屋店などもあります。海が近い事から周辺には河川が多いため、土地の標高を参考にしながら土地探しをする事もポイントの一つと言えるエリアなります。