愛知県豊田市『上豊田駅』周辺の土地探しのポイントについて

今回は、愛知県豊田市の『上豊田駅』周辺で土地探しする時のチェックポイントについてです。
上豊田駅周辺がどのような街なのかチェックしましょう！

2021.06.23

yukiko

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愛知県豊田市「上豊田駅」とは？

上豊田駅は、愛知県日進市の赤池駅から愛知県豊田市の豊田市駅までを結ぶ名古屋鉄道(名鉄)豊田線上の駅です。赤池からはそのまま名古屋市営地下鉄鶴舞線に接続します。豊田市は愛知県の北部に位置し、トヨタ自動車が本社を置く日本有数の工業都市であると共に、市域のおよそ7割を森林が占め自然豊かな風景が広がります。

ポイント1　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのはやはり値段です。土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。国土交通省の土地総合情報システム（上豊田駅、土地面積240㎡内で検索）により2019年～2020年までに取引された件数は2件で、坪単価約37万円となります。この数値から見ると上豊田駅周辺で探すと坪単価35万は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地：広さ45坪、坪単価35万円＝1575万円

建物：32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用： 諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円 とすると、

<トータル> 約4000万～4100万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、4000万程度は想定しておきましょう。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。上豊田駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。（ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・愛知県豊田市上原町西山付近 (標高82m)

地形：上位面

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県豊田市伊保町向山付近(標高88.4m )

地形：上位面

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは非常に揺れにくい地域です。

・愛知県豊田市大清水町大清水付近(標高71.9m)

地形：谷底平野・氾濫平野

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは非常に揺れにくい地域です。

上豊田駅周辺は、液状化の可能性は低く、地震は揺れにくい地域と言えそうです。 ※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

・豊田市ハザードマップより

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、子どもたちがどんな場所に通うのか、またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

・学校法人昇龍学園　浄水松元幼稚園（http://www.jyosuimatsumoto.ed.jp/）

愛知県豊田市浄水町南平100

TEL：⁽0565)45-6884

■小学校

・豊田市立浄水北小学校　(http://www2.toyota.ed.jp/swas/index.php?id=s_josuikita)

愛知県豊田市浄水町原山8番地1

TEL：⁽0565)63-5091

・豊田市立浄水小学校　(http://www2.toyota.ed.jp/swas/index.php?id=s_josui)

愛知県豊田市浄水町南平113-2

TEL：⁽0565)45-0556

・豊田市立梅坪小学校　(http://www2.toyota.ed.jp/swas/index.php?id=s_umetsubo)

愛知県豊田市梅坪町1-5-1

TEL：⁽0565)31-4882

■中学校

・豊田市立浄水中学校（http://www2.toyota.ed.jp/swas/index.php?id=c_josui）

愛知県豊田市大清水町大清水12-１

TEL：⁽0565)42-8400

・豊田市立梅坪中学校（http://www2.toyota.ed.jp/swas/index.php?id=c_umetsubodai）

愛知県豊田市西山町1丁目21番地1

TEL：(0565)31-2131

〇学区割の地図（参考にしてください　家造.netさんより)

2014.4：浄水北小学校開校

2016.4：浄水中学校開校

❖立地・お買い物

駅の周辺は住宅街で、近隣にはえぷろんふーずやフェルナ浄水店などのスーパーがあります。のどかな景色も広がる地域ですが、隣の梅坪駅には愛知環状鉄道も乗り入れており、店舗や施設なども増えます。豊田市の中心となる豊田市駅までも二駅のため、さほど不便を感じるエリアではありません。みよし市と隣接する地域で、周辺には愛知牧場やゴルフ場なども点在します。豊田市の特徴である自然豊かなエリアへもアクセスしやすく、自然を身近に感じたい方におすすめなエリアと言えそうです。