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愛知県みよし市『黒笹駅』周辺の土地探しのポイントについて

今回は、愛知県みよし市の『黒笹駅』周辺で土地探しする時のチェックポイントについてです。
黒笹駅周辺がどのような街なのかチェックしましょう!

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愛知県みよし市「黒笹駅」とは?

黒笹駅は、愛知県日進市の赤池駅から愛知県豊田市の豊田市駅までを結ぶ名古屋鉄道(名鉄)豊田線上の駅です。赤池からはそのまま名古屋市営地下鉄 鶴舞線に接続します。みよし市は愛知県のほぼ中央に位置し、名古屋市からも15㎞ほどの距離で北部に山林が多く自然も多く見られます。トヨタ自動車の工場がある事から、工業化とともに住宅地化も進んでいる地域です。
 

ポイント1 土地の価格は?

土地探しのポイントで一番大事なのはやはり値段です。土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。 国土交通省の土地総合情報システム (黒笹駅、土地面積200㎡内で検索)により2019年~2020年までに取引された件数は10件で、坪単価約37万円となります。地価公示(令和3年1月1日)によれば、 坪単価は約30万円となります。(愛知県みよし市三好町天王54番3) こういった数値から見ると黒笹駅周辺で探すと坪単価35万は覚悟しておいた方がよさそうです。
 
例えば、
土地:広さ45坪、坪単価35万円=1575万円
 
建物:32坪、坪62万円のグレードの住宅=1984万円
 
諸費用: 費用 (給排水、地盤、外構等):400万円~500万円 とすると、
 
<トータル>  約4000万~4100万円となります。
条件や建築メーカーよっては異なりますが、4000万程度は想定しておきましょう。

ポイント2 地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。 ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。
■地盤
どんな地盤なのか把握しておきましょう。 黒笹駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。 (ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考)
 
・愛知県みよし市黒笹いずみ一丁目付近 (標高83.1m)
地形:盛土地・埋立地
液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは揺れやすい地域です。
 
・愛知県みよし市黒笹一丁目付近(標高89.9m)
地形:切土地
液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは非常に揺れにくい地域です。
 
・愛知県日進市米野木町南山付近(標高78.4m )
地形:斜面(山地)
液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは非常に揺れにくい地域です。
 
黒笹駅周辺は、土地により液状化の可能性が高く、地震は揺れにくい地域と言えそうです。 ※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。 このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。
 
・みよし市ハザードマップより
 

ポイント3 教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、 子どもたちがどんな場所に通うのか、 またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。 チェックしておきましょう。
 
❖教育施設

■幼稚園

・ベル三好幼稚園http://belle-kindergarten.ed.jp/policy/index.html

愛知県みよし市三好丘4-1-4

TEL:⁽0561)36-1800

・名古屋柳城短期大学付属 三好丘聖マーガレット幼稚園https://miyoshi.ryujo.ac.jp/

愛知県みよし市三好丘桜1-9

TEL:⁽0561)36-8373

■小学校

・みよし市立黒笹小学校 (http://hm9.aitai.ne.jp/~kurozasa/)

愛知県みよし市黒笹いずみ3-26-1

TEL:⁽0561)36-1928

・みよし市立北部小学校 (http://www.hm.aitai.ne.jp/~hokubu/)

愛知県みよし市根浦町三丁目9番地47

TEL:⁽0561)36-1047

■中学校

・みよし市立三好丘中学校http://www.hm8.aitai.ne.jp/~oka/

愛知県みよし市三好丘2-14-10

TEL:⁽0561)31-0781

・みよし市立北中学校http://www.hm.aitai.ne.jp/~kita/

愛知県みよし市三好丘桜1-1-1

TEL:⁽0561)36-4565

 
〇学区割の地図(参考にしてください 家造.netさんより)
 
  ❖立地・お買い物
ロータリーのある高架駅で、周辺には緑も多くゆとりを感じる街並みが広がります。近隣は住宅が多いですが、ピアゴ黒笹店、フェルナ浄水店などのスーパーも近くにあり、店舗や施設も点在するため、自動車などがあれば買い物などには不便は無さそうです。また日進市と隣接する地域のため非常にアクセスが良く、生活圏内エリアとして身近に感じる事ができそうです。近くには愛知牧場やゴルフ場などもありのんびりとした雰囲気の街並みが広がりますが、東名高速道路も近く周辺地域へのアクセスも良いため、利便性が高いと言えるのではないでしょうか。
 

ポイント4 アクセス

■名鉄 豊田線「黒笹駅」
 
【例えば】
・名鉄 豊田線「黒笹駅」→ 栄駅 約42分(地下鉄名城線乗り換え) (車で30分 約27㎞ 高速道路使用時)
・名鉄 豊田線「黒笹駅」→ 金山駅 約40分(地下鉄名城線乗り換え) (車で約30分 約28㎞ 高速道路使用時)
金山駅から名鉄空港特急「ミュースカイ」を利用すると、中部国際空港(セントレア)へ直通24分。
・名鉄 豊田線「黒笹駅」  名古屋駅 約45分(地下鉄東山線乗り換え)(車で約35分 約32㎞ 高速道路使用)
 
バス
みよし市コミュニティバス停「黒笹駅」(ジョルダン参照)からみよし市内へのバスが走っています。
 
高速
車で5分ほどの距離に東名高速道路があり、名古屋市内への移動や県外へもアクセスしやすい立地です。
 

まとめ

以上、黒笹駅周辺で土地探しする時のポイントについてでした。緑も多く、急速に住宅も増えている新興住宅街です。黒笹駅周辺もぜひ検討してみてください。 非力ながら、何かしらのガイドとなれば幸いです。

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