岐阜県多治見市『古虎渓駅』周辺の土地探しのポイントについて

今回は、岐阜県多治見市の『古虎渓駅』周辺で土地探しする時のチェックポイントについてです。
古虎渓駅周辺がどのような街なのかチェックしましょう！

2021.08.21

yukiko

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岐阜県多治見市「古虎渓駅」とは？

古虎渓駅は、東京都の東京駅から愛知県名古屋市中村区の名古屋駅までを結ぶJR 中央本線上の駅です。多治見市は岐阜県の東農に位置し、美濃焼の産地として知られており市内には窯元や陶磁器に関する美術館などが点在しています。名古屋市のベッドタウンとしても発展してきた地域です。

ポイント1　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのはやはり値段です。土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。国土交通省の土地総合情報システム（古虎渓駅で検索）により2019年～2020年までに取引された件数は1件で、坪単価約1万円となります。地価公示（令和2年7月1日）によれば、坪単価は約8万円となります。(岐阜県多治見市市之倉町１３丁目８３番５１) こういった数値から古虎渓駅周辺で探すと坪単価5万は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地：広さ45坪、坪単価5万＝225万円

建物：32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用： 諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円 とすると、

<トータル> 約2600万～2700万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、3000万程度は想定しておきましょう。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。古虎渓駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。（ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・岐阜県多治見市市之倉町13丁目83番51 (標高176.1m)

地形：丘陵

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは非常に揺れにくい地域です。

・岐阜県多治見市市之倉町12丁目付近(標高127.1m)

地形：谷底低地

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

古虎渓駅周辺は、土地により液状化の可能性は高く、地震は揺れにくい地域と言えそうです。 ※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

・多治見ハザードマップより

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、子どもたちがどんな場所に通うのか、またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

・多治見ひまわり幼稚園（https://tajimi.himawari-yochien.ed.jp/）

多治見市市之倉町13-83-356

TEL：(0572)23-1641

■小学校

・多治見市立市之倉小学校　(http://school.city.tajimi.lg.jp/ichinokura/)

多治見市市之倉町10-381

TEL：⁽0572)22-3702

■中学校

・多治見市立南ケ丘中学校（http://school.city.tajimi.lg.jp/minami/）

多治見市大畑町48-1

TEL：⁽0572)22-4195

〇学区割の地図（参考にしてください　家造.netさんより)

❖立地・お買い物

駅のすぐ下を庄内川が流れ、周囲は山に囲まれた自然溢れる駅です。周辺には店舗や施設などは無く、駅へ行くには車などの移動手段が必須と言える地域です。駅から5分ほどの距離に住宅街があり、10分ほどの距離に場所にバロー多治見南店があります。古虎渓駅の周辺は自然が中心で、買い物などに不便を感じる事もあるかもしれませんが、隣の多治見駅周辺は店舗なども多く車で10分ほどのため、距離感に慣れてしまえばさほど不便は感じないかもしれません。通園、通学先などの選択肢は狭まる地域かもしれませんが、名古屋市内へも電車で30分ほどの距離でありながら、雄大な自然に囲まれているのが最大の特徴と言えそうです。中央自動車道や東名高速道路までも20分ほどで、周辺地域へのアクセスも悪くありません。