長久手市「公園西駅」とは？

「公園西駅」は、発展著しい長久手市の東部に位置し、リニモ（東部丘陵線）上に位置します。

リニモにより名古屋市内へや豊田方面へのアクセスも便利です。

大型ショッピングモールやIKEA長久手、愛・地球博記念公園を近隣に臨む立地は子育て世代にぴったりな

土地の１つと言えるでしょう。

 

 

ポイント１　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのはやはり、値段です。

土地の価格によって、建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。

国土交通省の土地総合情報システム （最寄駅公園西駅、土地面積250㎡以内で検索）より2018年～2019年4月までに取引された件数は７件です。

平均坪単価は約40万円となります。

（地価調査には、載っていませんでしたので、今回は省略させていただきます）

こういった数値から見ると

公園西駅周辺で探すと坪単価40万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地：広さ45坪、坪単価40万円＝1800万円

建物：広さ32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円

とすると、 <トータル> 代々4184万～4284万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、4220万円程度は想定しておきましょう。

 

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所、どんな場所かチェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

公園西駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。

（ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）  

 

・愛知県長久手市前熊字一ノ井(標高117ｍ) 　地形：斜面（山地）　

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県長久手市神門前(標高85.6ｍ) 　地形：扇状地　

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県長久手市石場(標高95.5ｍ　) 地形：谷底平野・氾濫平野　

液状化の可能性非常に低く、地震時の揺れやすさはやや揺れにくい地域です。  

 

＊標高は高いため 液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは基本的にはやや揺れにくい地域です。

※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

 

  ■ため池ハザードマップ

このハザードマップは、大雨や地震により異常な状態におかれ、ため池の堤体が決壊した場合を想定し、浸水する可能性がある区域を記載しています。
この地図の浸水区域は、満水の水が溜まっている、ため池の堤体が決壊した場合の最大浸水深を表示しています。

 青色の付近は、0.5ｍ～1.0ｍ未満で、 浸水する予定があります。

このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。  

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、 子どもたちがどんな場所に通うのか、 また、お買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

◆小学校    

・東小学校　〒480-1102　長久手市大字前熊字前山174　TEL：（0561）62-4353

◆中学校

・長久手中学校　〒480-1103　長久手、市大字岩作字平子38　TEL：(0561) 62-0009

 

❖立地・お買い物施設

駅から徒歩圏内には、お買い物施設はないですが、

イオンモール長久手、アピタ長久手など車で6分程度の場所にあります。

また、IKEA長久手やドラックスギヤマ長久手店、ロイヤルホームセンター長久手店なども

車で8分程度の場所にあり車をお持ちであれば、生活に困ることはない場所といえます。

また、愛・地球博記念公園はすぐ隣であり、子育て世代に快適な環境がすぐ近くにあるといえます。

ポイント4　アクセス

■駅

リニモ（東部丘陵線）「公園西」駅

【例えば】

・リニモ（東部丘陵線）「公園西」駅→　名古屋駅　約45分  (車で約26分　約27.3㎞　名古屋高速２号経由） 　

・リニモ（東部丘陵線）「公園西」駅→　藤が丘駅　約13分（車で約16分　約8.5㎞）

・リニモ（東部丘陵線）「公園西」駅→　金山駅（藤が丘、栄、乗り換え）　約45分

「金山」駅から名鉄空港特急「ミュースカイ」を利用すると、中部国際空港（セントレア）へ金山から直通24分。

・リニモ（東部丘陵線）「公園西」駅→　新豊田駅（八草駅まで6分乗り換え、愛知環状鉄道18分）約25分（車で約25分　約17.8㎞）

 

  ■高速 　名古屋瀬戸道路「長久手IC」が近いです。 ドライブやレジャー好きなご家族にも快適なロケーションです。 

まとめ

以上、リニモ公園西周辺で土地探しする時のポイントについてでした。

名古屋方面への通勤通学・また豊田方面への通勤にも使えるこの土地は、緑が多く、 利便性にも優れており、これからますます活気に満ち溢れた土地になるでしょう。

公園西駅周辺もぜひ検討してみてください。 非力ながら、何かしらのガイドとなれば幸いです。