豊田市「八草駅」とは？

愛知県北部に位置する豊田市は、トヨタ自動車が本社を置く企業城下町として知られています。2005年に6町村の編入により愛知県最大の面積を誇る都市となりました。八草駅は、名古屋市名東区の藤が丘駅から豊田市の八草駅までを結ぶ愛知高速交通東部丘陵線、通称リニモ上に位置しています。利便性と子育て世代にも快適な環境を併せ持った、魅力のある地域です。

 

土地探しのポイントで一番大事なのは、やはり値段です。

土地の価格によって、建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。

国土交通省の土地総合情報システム （八草駅、土地面積240㎡以内で検索）により2018年～2019年7月までに取引された件数は3件です。

平均坪単価は約14万円となります。  地価公示（平成31年1月1日）によれば、坪単価は約21万円となります。（愛知県豊田市八草町中切２５６番２外） こういった数値から見ると八草駅周辺で探すと坪単価20万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地：広さ45坪、坪単価20万円＝900万円

建物：広さ32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円

とすると、 <トータル> 約3300万～3400万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、3500万程度は想定しておきましょう。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所、どんな場所かチェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

八草駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。

（ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）  

・愛知県豊田市八草町付近(標高118.2m) 地形：谷底平野・氾濫平野

　液状化の可能性はやや高く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県豊田市八草町石坂付近(標高121.6m) 地形：谷底平野・氾濫平野

　液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県豊田市八草町中切付近(標高115.5m) 地形：盛土地

　液状化の可能性はやや高く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

 

八草駅付近は液状化の可能性は土地によりやや高く、地震は揺れにくい地域と言えそうです。

※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、 子どもたちがどんな場所に通うのか、 またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

・保見ケ丘幼稚園　(http://homigaokayouchien.ed.jp/)

　豊田市保見ヶ丘 5-1　TEL：⁽ 0565)48-1500  

・はちまん幼稚園　⁽http://www.jidoubunka.ac.jp/hachiman/)

　瀬戸市八幡台4-14-1　TEL：(0561)83-8703

・学校法人河合塾学園　真貴幼稚園　(http://makiyouchien.kawai-juku.ac.jp/)

　瀬戸市原山台2-23-2　TEL：(0561) 21-4128

 

■小学校

児童が通学する小学校の区域を「学区」と定めています。学区の名称は、小学校と同じ名称です。

〇学区割の地図（参考にしてください　家造.netさんより)

・豊田市立大畑小学校　(http://www2.toyota.ed.jp/swas/index.php?id=s_obata)

　豊田市大畑町神戸79-2　TEL：⁽0565)48-8003

■中学校

・豊田市立保見中学校　(http://www2.toyota.ed.jp/swas/index.php?id=c_homi)

　豊田市保見町北山18　TEL：(0565)48-8026

❖立地・お買い物 

八草駅から車で5分ほどの距離に、ふれあい市場せとの里があり産直の食材を購入することができます。車で15分ほどでピアゴ黒笹店などもあります。また長久手市に隣接した地域のため、IKEA長久手店も車で5分ほどの非常にアクセスしやすい距離にあります。長久手市は東洋経済新報社が毎年全国の都市を対象に公表している「住みよさランキング」で、2018年に全国第2位に選ばれており、大学なども増え人気が非常に高まっています。

八草駅周辺は自然に恵まれた環境にあり、近隣には愛知万博の跡地に作られた愛・地球博記念公園の他、ゴルフ場も点在します。移動には自動車がある方が便利な地域と言えるかもしれません。

   

 

ポイント4　アクセス

■リニモ「八草」駅

【例えば】

・リニモ「八草」駅→　藤が丘駅　約17分 　(車で約20分　約12㎞　猿投グリーンロード使用時）

・リニモ「八草」駅→　名古屋駅　約50分　⁽地下鉄東山線乗り換え)（車で約30分　約28㎞　高速道路使用時）

・愛知環状鉄道「八草」駅→　金山駅　約50分　⁽JR中央本線乗り換え)（車で約30分　約26㎞　高速道路使用時）

「金山」駅から名鉄空港特急「ミュースカイ」を利用すると、中部国際空港（セントレア）へ金山から直通24分。

■高速

名古屋瀬戸道路　長久手ICが近くにあり、日進JCTで東名高速道路と接続しているので、名古屋市内や県外へも快適に移動できる立地にあります。また東海環状自動車道のICも身近な距離にあるため、豊田市方面や岐阜方面へもアクセスもしやすい環境です。

まとめ

以上、八草駅周辺で土地探しする時のポイントについてでした。 自然を身近に感じると共に、人気の高い長久手市に隣接するため、生活利便性も高い地域と言えます。名古屋方面への通勤通学と共に、豊田市、岡崎市や岐阜方面へのアクセスも便利な地域です。 八草駅周辺もぜひ検討してみてください。 非力ながら、何かしらのガイドとなれば幸いです。