名古屋市「本山駅」とは？

本山駅は中川区の高畑駅から名東区の藤が丘駅までを結ぶ名古屋市営地下鉄 東山線と、東区の大曽根駅から栄駅や金山駅などを経て大曽根駅までを環状に結ぶ名城線上の二つが乗り入れており、非常に利便性が高い駅です。千種区は名古屋市北東部に位置しており、区の西部には名古屋を代表する繁華街の1つである今池を中心とした商業施設が、東部には東山公園や平和公園などの緑の多い施設があり快適さと住みやすさを兼ねそろえた地域と言えます。

土地探しのポイントで一番大事なのは、やはり値段です。

土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。

国土交通省の土地総合情報システム （本山駅、土地面積220㎡以内で検索）により2018年～2019年7月までに取引された件数は7件で、平均坪単価は約106万円となります。地価調査（令和元年7月1日）によれば、 坪単価は約90万円となります。(愛知県名古屋市千種区春里町３丁目１５番１)　地価公示（平成31年1月1日）によれば、坪単価は約90万円となります。（愛知県名古屋市千種区鹿子町５丁目３３番） こういった数値から見るとは本山駅周辺で探すと坪単価100万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地：広さ45坪、坪単価100万円＝4500万円

建物：広さ32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円

とすると、 <トータル> 約6900万～7000万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、7000万程度は想定しておきましょう。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

本山駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。 （ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・愛知県千種区本山町付近(標高27.1m)

　地形：盛土地・埋立地

　液状化の可能性はやや高く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県千種区松竹町付近 (標高22.1m)

　地形：谷底平野・氾濫平野

　液状化の可能性はやや高く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県千種区朝丘町付近(標高29.3m)

　地形：斜面（山地）

　液状化の可能性はやや高く、地震時の揺れやすさは非常に揺れにくい地域です。

本山駅周辺は、液状化の可能性はやや高く、地震は揺れにくい地域と言えそうです。

※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、 子どもたちがどんな場所に通うのか、 またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

・学校法人　聖マリア学園　聖マリア幼稚園　(http://www.sei-maria.jp/)

名古屋市千種区園山町1-59 TEL：(052)781-1696

・学校法人　わかば学園　わかば幼稚園　(http://wakaba.ec-suite.jp/)

名古屋市千種区猫洞通２丁目13番地　 TEL：(052)782-3651

・学校法人　城山学院　城山学院幼稚園　(http://www.shiroyama.ac.jp/)

名古屋市千種区城山新町2-71　 TEL:(052)763-3351

■小学校

名古屋市は児童が通学する小学校の区域を「学区」と定めています。学区の名称は、小学校と同じ名称です。 〇学区割の地図（参考にしてください　家造.netさんより) 

・名古屋市立見付小学校　(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/mitsuke-e/)

　名古屋市千種区見附町３丁目１番地の３ TEL：(052)781-8891

・名古屋市立東山小学校 （https://www.nagoya-c.ed.jp/school/higashiyama-e/)

　名古屋市千種区橋本町３丁目２０番地　TEL：(052)781-1146

■中学校

・名古屋市立城山中学校　(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/shiroyama-j/)

　名古屋市千種区西崎町１丁目４２番地　TEL：(052)751-1571

・名古屋市立東星中学校　(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/tosei-j/)

　名古屋市千種区星が丘山手105番地 TEL：(052)783-1188

❖立地・お買い物

駅周辺にはスーパーや飲食店などの様々な店舗の他、銀行などの機関も点在しています。本山駅は、名古屋を代表するメインストリート広小路通りと四谷通の交差点にあり、学校や大学、予備校なども多く、名古屋市の文教地区の一つと言えます。近くには市内有数の桜の名所でもある平和公園や東山動植物園を中心とした広大な敷地の東山公園があり、賑やかな駅前とは違い家族連れなどの憩いの場になっています。

ポイント4　アクセス

■名古屋市営地下鉄　東山線・名城線「本山」駅

【例えば】

・名古屋市営地下鉄　東山線「本山」駅→　栄駅　約11分 　(車で約20分　約6㎞）

・名古屋市営地下鉄　東山線「本山」駅→　名古屋駅　約16分　(車で約30分　約9㎞）

・名古屋市営地下鉄　名城線「本山」駅→　金山駅　約23分（車で約25分　約8㎞）

「金山」駅から名鉄空港特急「ミュースカイ」を利用すると、中部国際空港（セントレア）へ金山から直通24分。

■高速

名古屋高速　四谷ICが近くにあり、名古屋市内の移動や県外へも快適にアクセスできる立地にあります。

 

まとめ

以上、本山駅周辺で土地探しする時のポイントについてでした。 名古屋市の副都心である千種区内の本山駅は、通勤通学にも非常に心強いと言えます。駅前の賑やかな立地と閑静な住宅街の両面を併せ持つ本山駅周辺もぜひ検討してみてください。 非力ながら、何かしらのガイドとなれば幸いです。