名古屋市千種区『覚王山駅』周辺の土地探しのポイントについて

今回は、愛知県名古屋市千種区の覚王山駅周辺で土地探しする時のチェックポイントについてです。
覚王山駅周辺がどのような街なのかチェックしましょう！

2020.03.15

yukiko

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名古屋市「覚王山駅」とは？

覚王山駅は中川区の高畑駅から名東区の藤が丘駅までを結ぶ名古屋市営地下鉄東山線上の駅です。千種区は名古屋市北東部に位置しており、覚王山は駅北にある日泰寺を中心に栄えてきた古い街で、住宅地区と商業地域とが混在する街です。毎月21日は日泰寺の縁日であり、この日はお年寄りを中心に多くの人々が訪れます。区の西部には名古屋を代表する繁華街の1つである今池が、東部には東山公園や平和公園などの緑の多い施設があり快適さと住みやすさを兼ねそろえた地域と言えます。

土地探しのポイントで一番大事なのは、やはり値段です。

土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。

国土交通省の土地総合情報システム（覚王山駅、土地面積200㎡以内で検索）により2018年～2019年7月までに取引された件数は9件で、平均坪単価は約113万円となります。地価調査（令和元年7月1日）によれば、坪単価は約127万円となります。(愛知県名古屋市千種区月見坂町１丁目２６番２外)　地価公示（平成31年1月1日）によれば、坪単価は約114万円となります。（愛知県名古屋市千種区姫池通３丁目７番）こういった数値から見るとは覚王山駅周辺で探すと坪単価120万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地：広さ45坪、坪単価120万円＝5400万円

建物：広さ32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円

とすると、 <トータル> 約7800万～7900万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、8000万程度は想定しておきましょう。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

覚王山駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。

（ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・愛知県名古屋市千種区山門町付近(標高43.6m)

　地形：台地・段丘

　液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県名古屋市千種区観月町付近 (標高34.3m)

　地形：台地・段丘

　液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県名古屋市千種区堀割町付近(標高34.9m)

　地形：斜面（山地）

　液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

覚王山駅周辺は、液状化の可能性は非常に低く、地震は揺れにくい地域と言えそうです。

※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

・名古屋市ハザードマップより

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、子どもたちがどんな場所に通うのか、またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

・椙山女学園大学付属幼稚園　

(http://www.sugiyama-u.ac.jp/kinder/)

名古屋市千種区山添町2丁目2

TEL：(052)761-5593

・学校法人　城山学院　城山学院幼稚園　

(http://www.shiroyama.ac.jp/)

名古屋市千種区城山新町2-71　

TEL:(052)763-3351

・覚王山インターナショナルプリスクール

(https://kakuozan-preschool.com/)

名古屋市千種区法王町2-5-12　

TEL：(052)763-1223

■小学校

名古屋市は児童が通学する小学校の区域を「学区」と定めています。学区の名称は、小学校と同じ名称です。

〇学区割の地図（参考にしてください　家造.netさんより)

・名古屋市立田代小学校　(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/tashiro-e/)

　名古屋市千種区観月町２－４１

　TEL：⁽052⁾751-6156

■中学校

・名古屋市立城山中学校　(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/shiroyama-j/)

　名古屋市千種区西崎町１丁目４２番地　

　TEL：⁽052⁾751-1571

❖立地・お買い物

駅から徒歩すぐにスーパー覚王山フランテがあります。駅から日泰寺へ向かう道は、古い店と「日泰寺」の「泰」を意味するタイのエスニック系などの新しい店が混在する商店街を形成しており、この通り沿いで年に数回行われる「覚王山まつり」も大変人気のあるイベントとなっています。駅周辺には飲食店などの店舗や銀行などの機関が多く、スーパーや薬局など生活用品の買い物をする店舗は比較的少ないと言えるかもしれません。車で10分以内には市内有数の桜の名所でもある平和公園や東山動植物園を中心とした広大な敷地の東山公園があり、賑やかな駅前とは違い家族連れなどの憩いの場になっています。