ポイント１：蒲池町の土地の価格は？

蒲池町は愛知県常滑市にあります。名鉄常滑線の蒲池駅があります。

土地探しをする中で土地の価格はとても大事なポイントです。

土地の価格によって、住宅の値段も変わってくるためチェックしておきましょう。

国土交通省の土地総合情報システムの取引実績によると、2018年に蒲池町で取引された土地は１件です。

蒲池駅から徒歩３分の場所で、価格1900万円、坪単価20万円、310㎡の土地になります。

また、地価公示によると、平成31年1月1日の情報では 愛知県常滑市蒲池町５丁目８７番 213(m²) 58,100円/㎡になります。

こういった情報からみると、おおよそ、坪単価20万円程度になると考えられます。

もちろん土地の形状や、環境によって変わりますので、あくまでも目安になります。

 

例えば蒲池町で住宅35坪で坪60万円程度のグレードのもの、土地40坪で坪20万円で住宅を建築した場合。

住宅2,100万円

土地800万円

諸費用200万円～500万円

合計3,100万円～3,400万円

で住宅を建築することができます。

 

ポイント2　災害情報や地盤

常滑市は海にも近い地域のため、ハザードマップなどもチェックしておきましょう。

■洪水

以下の地図は、理論上最大想定モデル（あらゆる可能性を考慮した最大クラスの地震・津波）で、最大津波高理論上モデル（最大5.5m）、震度は７で想定されています。

参考：ハザードマップ

 

蒲池町は、駅より東側であれば、ほぼ津波の心配はないといえるでしょう。

 

■地盤

土地探しの中で、地盤も重要なポイントです。地盤によっては、追加で費用が掛かる場合もあるため注意が必要です。

蒲池町の地盤の種類は以下の通りになります。

比較的液状化しにくい地域になります。

 

砂礫質台地は、隆起などにより生じた段丘で、表層に約5m以上の砂礫層、砂質土層をもつ地盤です。 液状化しにくい地盤です。 砂州・砂礫州は、波や潮流により形成された密な砂からなる微高な地盤です。 リスクは少ないが、液状化することもある地盤です。

参考：地盤データと地震予測

 

ポイント３：教育環境

土地探しの中で教育環境もとても重要なポイントです。どんな学校に通うことになるのか、どれぐらい離れているかなどをチェックしていきましょう。

■小学校

・鬼崎北小学校 

住所：
〒479-0864 愛知県常滑市住吉町2-56
TEL：
0569-42-0222
FAX：
0569-43-7269

 

■中学校

・鬼崎中学校

住所：
〒479-0848愛知県常滑市港町3丁目1番地
TEL：
0569-42-0221
FAX：
0569-43-6473

 

ポイント４：お買い物施設

イオンモール常滑も近くあり、比較的便利な地域です。

・とこなめセラモール

住所：愛知県常滑市金山上砂原99
TEL：0569-43-7111

・μ PLAT TOKONAME(ミュープラット常滑)

住所：愛知県常滑市鯉江本町5

・イオンモール常滑

住所：〒479-0882 愛知県常滑市りんくう町２丁目２０−３

 

ポイント5：アクセス

・蒲池駅　名古屋鉄道

名古屋駅まで45分～50分程度で到着する駅です。

中部国際空港が近いため、旅行や出張などが多いかたにはお勧めの地域になります。

電車でも20分以内で到着します。

 

まとめ

以上、常滑市蒲池町で土地探しのポイントでした。

色々と確認をし、失敗しない家づくりをしていきましょう。