名古屋市「今池駅」とは？

今池駅は中川区の高畑駅から名東区の藤が丘駅までを結ぶ名古屋市営地下鉄 東山線と、中村区の中村区役所駅から緑区の徳重駅までを結ぶ名古屋市営地下鉄　桜通線の２つの線が乗り入れています。今池は名古屋を代表する繁華街の一つで、多くの飲食店の他、ライブハウスやサウナなどの施設なども多くあります。また、近隣の地域は住宅街としての一面も持っています。

ポイント1　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのは、やはり値段です。

土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。

国土交通省の土地総合情報システム （今池駅、土地面積200㎡以内で検索）により2018年～2019年までに取引された件数は4件で、平均坪約95万円となります。地価公示（令和2年1月1日）によれば、 坪単価は約80万円となります。(愛知県名古屋市千種区豊年町１６０２番)　こういった数値から見ると今池駅周辺で探すと坪単価90万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地：広さ45坪、坪単価90万円＝4050万円

建物：広さ32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円

とすると、 <トータル> 約6500万～6600万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、7000万程度は想定しておきましょう。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

今池駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。

（ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・愛知県名古屋市千種区内山町付近(標高17.4m )

地形：台地・段丘

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県名古屋市千種区今池付近(標高17.1m)

地形：台地・段丘

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県名古屋市千種区仲田付近(標高19.6m )

地形：台地・段丘

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

今池駅周辺は、液状化のは可能性は非常に低く、地震は非常に揺れにくい地域と言えそうです。

※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

・名古屋市ハザードマップより

 

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、 子どもたちがどんな場所に通うのか、 またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

・学校法人松永学園　愛英幼稚園(https://www.aiei.ed.jp/aiei.html#access)

名古屋市千種区今池五丁目２４－７

TEL:(052)732-3101

・学校法人 愛知ルーテル学院　名古屋ルーテル幼稚園 (http://www.lutheran-kg.com/)

名古屋市千種区今池3丁目5-19

TEL:(052)731-4734

■小学校

名古屋市は児童が通学する小学校の区域を「学区」と定めています。学区の名称は、小学校と同じ名称です。

・名古屋市立高見小学校　(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/takami-e/)

　名古屋市千種区高見1丁目7番1号

　TEL：⁽052⁾761-5211

・名古屋市立春岡小学校　(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/haruoka-e/)

　名古屋市千種区春岡二丁目５番３８号

　TEL：(052)761-4391

・名古屋市立内山小学校（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/uchiyama-e/）

名古屋市千種区内山1-4-15

TEL:(052)741-1257

・名古屋市立千種小学校　(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/chikusa-e/)

名古屋市千種区千種三丁目２番５

TEL:(052)732-5371

■中学校

・名古屋市立若水中学校　(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/wakamizu-j/)

　名古屋市千種区若水2丁目6-1

　TEL：⁽052⁾721-3336

・名古屋市立今池中学校（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/imaike-j/）

名古屋市千種区今池３丁目１９−１

TEL：⁽052)732-5231

〇学区割の地図（参考にしてください　家造.netさんより)

  

❖立地・お買い物

商店や飲食店が密集するほか、イオン・ピアゴなどの大型スーパーなども出店しており、生活利便性は高いと言えます。駅前は古くからの繁華街・歓楽街で、24時間眠らない街です。車で10分以内の距離には名古屋ドームや徳川美術館などの施設もあり、名古屋都心までのアクセスの良さも大きな魅力と言えます。

ポイント4　アクセス

■地下鉄

名古屋市営地下鉄　東山・桜通線「今池」駅

【例えば】

・名古屋市営地下鉄　東山線「今池」駅→　栄駅　約5分　(車で約10分　約3㎞）

・名古屋市営地下鉄　東山線「今池」駅→　名古屋駅　約11分　(車で約20分　約5㎞）

・名古屋市営地下鉄　東山線「今池」駅→　金山駅　約16分(地下鉄 名城線乗り換え)（車で約15分　約5㎞）

「金山」駅から名鉄空港特急「ミュースカイ」を利用すると、中部国際空港（セントレア）へ金山から直通24分。

■バス

名古屋市交通局 バス停「今池」から吹上・千種・八事方面などへのバスが走っています。ジョルダン参照

■高速

名古屋高速都心環状線が近くを通っており、名古屋市内の移動や県外へも快適にアクセスできる立地にあります。

まとめ

以上、今池駅周辺で土地探しする時のポイントについてでした。今池駅は、名古屋市のほぼ中央に位置するため、栄や名駅などの市内の移動にも非常に利便性が高い地域です。今池駅周辺もぜひ検討してみてください。 非力ながら、何かしらのガイドとなれば幸いです。