名古屋市「神宮西駅」とは？

神宮西駅は、名古屋市東区の大曽根駅から中区の栄駅、金山駅、千種区の名古屋大学駅を経て、大曽根駅までを環状に結ぶ、名古屋市営地下鉄の名城線上の駅です。熱田神宮の西側に位置し、名鉄 熱田駅と共に熱田神宮への参拝客の利用も多い駅です。緑も多い熱田神宮の空気を身近に感じる事のできる地域で、下町の風情が残る街並みも見られます。

ポイント1　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのは、やはり値段です。

土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。

国土交通省の土地総合情報システム （神宮西駅、土地面積200㎡以内で検索）により2018年～2019年までに取引された件数は3件で、平均坪約74万円となります。地価公示（令和2年1月1日）によれば、 坪単価は約75万円となります。(愛知県名古屋市熱田区旗屋２丁目１２０８番)　こういった数値から見ると神宮西駅周辺で探すと坪単価75万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、 土地：広さ45坪、坪単価75万円＝3375万円

建物：32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円

とすると、 <トータル> 約5800万～5900万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、6000万程度は想定しておきましょう。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

神宮西駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。 （ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・愛知県名古屋市熱田区夜寒町付近(標高8.8m)

地形：台地・段丘

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県名古屋市熱田区旗屋付近(標高5.7m)

地形：台地・段丘

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県名古屋市熱田区白鳥付近 (標高2.9m )

地形：台地・段丘

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

神宮西駅周辺は、液状化の可能性は非常に低く、地震は揺れにくい地域と言えそうです。 ※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

・名古屋市ハザードマップより

 

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、 子どもたちがどんな場所に通うのか、 またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

・学校法人 妙覚寺学園　しろとり幼稚園　(http://www.shirotori-kids.com/)

古屋市熱田区白鳥2丁目12-15

TEL:(052)671-1827

・堅磐信誠幼稚園　(http://kakiwa.hippy.jp/)

名古屋熱田区玉の井町9番28号

TEL:(052)681-4057

■小学校

名古屋市は児童が通学する小学校の区域を「学区」と定めています。学区の名称は、小学校と同じ名称です。

・名古屋市白鳥小学校（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/shirotori-e/）

名古屋市熱田区白鳥二丁目13番12号

TEL:(052)681-7501

■中学校

・名古屋市立宮中学校　(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/miya-j/)

名古屋市熱田区白鳥1-3-46

TEL：(052)681-7531

〇学区割の地図（参考にしてください　家造.netさんより)

❖立地・お買い物

熱田神宮の最寄り駅であり、伏見通り沿いに位置します。車で5分以内の距離にはパレマルシェ神宮やイオンモール熱田があり、飲食店も多く生活利便性が高い地域です。熱田神宮は「熱田さん」の名で古くから崇敬を集める名社です。静かな参道を拝殿目指して歩くだけで、身が清められるような清浄な空気に満たされています。徒歩5分ほどの距離には熱田神宮公園(http://www.atsutajingu-park.com/index.html)があり、遊具のある児童園や野球場の他、東海地方最大級の前方後円墳である断夫山古墳もあり歴史を感じる事ができます。交通量の多い国道や幹線道路が近くを通る地域のため、子育て世代には注意が必要と言えるかもしれません。

ポイント4　アクセス

■地下鉄

名古屋市営地下鉄　名城線「神宮西」駅

【例えば】

・名古屋市営地下鉄　名城線「神宮西」駅→　栄駅　約11分　(車約15分　約5㎞）

・名古屋市営地下鉄　名城線「神宮西」駅→　金山駅　約4分（車で約5分　約2㎞）

「金山」駅から名鉄空港特急「ミュースカイ」を利用すると、中部国際空港（セントレア）へ金山から直通24分。

・名古屋市営地下鉄　名城線「神宮西」駅→　名古屋駅　約22分(地下鉄東山線乗り換え)　(車で約15分　約6㎞）

■バス

名古屋市交通局 バス停「旗屋町」から金山方面などへのバスが走っています。ジョルダン参照

■高速

名古屋高速3号大高線、4号東海線が身近な距離に通っており、名古屋市内の移動や県外へも快適にアクセスできる立地にあります。

まとめ

以上、神宮西駅周辺で土地探しする時のポイントについてでした。熱田神宮の空気を身近に感じる事ができ、名古屋市都心部へのアクセスも便利な神宮西駅周辺もぜひ検討してみてください。 非力ながら、何かしらのガイドとなれば幸いです。