名古屋市「金山駅」とは？

金山駅は、名古屋鉄道本線、JR東海の中央本線と東海道本線、名古屋市営地下鉄の名城線および名港線の合計3社局5路線が乗り入れており、市内で名古屋駅に次ぐターミナル駅です。駅の北口から南口のビル・広場と中央のコンコースを合わせ、全体を金山総合駅といいます。北口には複合商業施設アスナル金山が、南口にはＡＮＡクラウンプラザホテルグランコート名古屋があり周辺の飲食店などと併せ、1日の利用者数の多い非常に活気のある駅となっています。

ポイント1　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのは、やはり値段です。

土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。

国土交通省の土地総合情報システム （金山駅、土地面積220㎡以内で検索）により2018年～2019年までに取引された件数は4件で、平均坪約140万円となります。地価公示（令和2年1月1日）によれば、 坪単価は約110万円となります。(愛知県名古屋市熱田区波寄町１４０４番)　こういった数値から見ると金山駅周辺で探すと坪単価110万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地：広さ45坪、坪単価110万円＝5000万円

建物：32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円

とすると、 <トータル> 約7400万～7500万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、7500万程度は想定しておきましょう。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

金山駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。 （ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・愛知県名古屋市熱田区金山町付近(標高10.1m)

地形：台地・段丘

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県名古屋市中区正木付近(標高9.1m)

地形：台地・段丘

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県名古屋市中区伊勢山付近 (標高10.1m )

地形：台地・段丘

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

金山駅周辺は、液状化の可能性は非常に低く、地震は揺れにくい地域と言えそうです。

※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

・名古屋市ハザードマップより

 

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、 子どもたちがどんな場所に通うのか、 またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

・高辻幼稚園（https://www.takatsuji.jp/）

名古屋市昭和区白金3-9-15

TEL:(052)881-4265

・認定こども園　高蔵幼児園　(http://takakura.ed.jp/)

名古屋市熱田区尾頭町3番19号

TEL:(052)671-3570

■小学校

名古屋市は児童が通学する小学校の区域を「学区」と定めています。学区の名称は、小学校と同じ名称です。

・名古屋市立平和小学校（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/heiwa-e/）

名古屋市中区平和1-14-3

TEL:(052)321-0080

・名古屋市立正木小学校（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/masaki-e/）

名古屋市中区正木1-17-33

TEL:(052)322-4751

・名古屋市旗屋小学校（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/hataya-e/）

名古屋市熱田区夜寒町５番１号

TEL:(052)681-1026

■中学校

・名古屋市立伊勢山中学校　(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/iseyama-j/)

名古屋市中区正木３－２－２１

TEL：(052)331-9568

・名古屋市立沢上中学校　(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/sawakami-j/)

名古屋市熱田区五本松町4番4号

TEL：(052)681-1001

〇学区割の地図（参考にしてください　家造.netさんより)

❖立地・お買い物

車で3分ほどの距離にイオンモール熱田があります。周辺には銀行、郵便局、飲食店の他、日本特殊陶業市民会館やホテルなどの宿泊施設も点在します。ターミナル駅のため、周辺の道路は交通量が非常に多く時間帯によっては渋滞も見られます。公園など子供が遊べる環境は多くはありませんが、徒歩10分ほどの距離に比較的大きな公園があります。名古屋駅や栄駅まで公共交通機関でも車でも身近な距離にあり、通勤や通学にも非常に利便性が高いと言えます。

ポイント4　アクセス

■名古屋鉄道本線、JR東海の中央本線と東海道本線、名古屋市営地下鉄の名城線および名港線「金山」駅

【例えば】

・名古屋市営地下鉄　名城線「金山」駅→　栄駅　約10分　(車約10分　約3㎞）

・名古屋鉄道本線、JR中央本線「金山」駅→　名古屋駅　約5分　(車で約15分　約4㎞）

金山駅から名鉄空港特急「ミュースカイ」を利用すると、中部国際空港（セントレア）へ直通24分。

 

■バス

名古屋市交通局 バス停「金山」から栄や瑞穂区方面などへのバスが走っています。ジョルダン参照

■高速

名古屋高速3号大高線、4号東海線が身近な距離に通っており、名古屋市内の移動や県外へも快適にアクセスできる立地にあります。

まとめ

以上、金山駅周辺で土地探しする時のポイントについてでした。生活利便性の高さと名古屋市都心部へのアクセスの良さを併せ持つ金山駅周辺もぜひ検討してみてください。 非力ながら、何かしらのガイドとなれば幸いです。