名古屋市「妙音通駅」とは？

妙音通駅は、名古屋市東区の大曽根駅から中区の栄駅、金山駅、千種区の名古屋大学駅を経て、大曽根駅までを環状に結ぶ、名古屋市営地下鉄の名城線上の駅です。隣の新瑞橋駅・堀田駅や名鉄の堀田駅・呼続駅に比較的近い事から、名古屋市営地下鉄の中では利用者が少ない駅ですが、閑静な住宅地も多い瑞穂区のため、名古屋都心部への距離感と生活利便性のバランスが取れた地域と言えるのではないでしょうか。

ポイント1　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのは、やはり値段です。

土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。

国土交通省の土地総合情報システム （妙音通駅、土地面積230㎡以内で検索）により2018年～2019年までに取引された件数は4件で、平均坪約70万円となります。地価公示（令和2年1月1日）によれば、 坪単価は約74万円となります。(愛知県名古屋市瑞穂区妙音通２丁目１９番　)　こういった数値から見ると妙音通駅周辺で探すと坪単価70万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、 土地：広さ45坪、坪単価70万円＝3150万円

建物：32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円

とすると、 <トータル> 約5500万～5600万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、6000万程度は想定しておきましょう。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

妙音通駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。 （ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・愛知県名古屋市瑞穂区井戸田町四丁目付近(標高8.9m)

地形：台地・段丘

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは非常に揺れやすい地域です。

・愛知県名古屋市瑞穂区土市町二丁目付近(標高2.1m)

地形：盛土地・埋立地

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは非常に揺れやすい地域です。

・愛知県名古屋市瑞穂区姫宮町二丁目付近(標高2.3m )

地形：盛土地・埋立地

液状化の可能性は高く、地震時の揺れやすさは非常に揺れやすい地域です。

妙音通駅周辺は、土地により液状化の可能性は高く、地震は揺れやすい地域と言えそうです。 ※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

・名古屋市ハザードマップより

 

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、 子どもたちがどんな場所に通うのか、 またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

・学校法人 竹内学園　山崎幼稚園（http://www.yamazaki.ed.jp/）

名古屋市南区呼続2-20-11

TEL:(052)811-6337

・学校法人 名古屋坂田学園　白竜幼稚園　(http://www.aichishiyo.or.jp/en/mizuho/hakuryuu/)

名古屋市瑞穂区田光町3-30

TEL:(052)841-0036

■小学校

名古屋市は児童が通学する小学校の区域を「学区」と定めています。学区の名称は、小学校と同じ名称です。

・名古屋市立井戸田小学校（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/idota-e/）

名古屋市瑞穂区姫宮町１－４６

TEL:(052)852-6545

・名古屋市立穂波小学校（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/honami-e/）

名古屋市瑞穂区河岸1丁目1-38

TEL:(052)821-8186

■中学校

・名古屋市立田光中学校　(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/tako-j/)

名古屋市瑞穂区内浜町5番16号

TEL：(052)821-8201

・名古屋市立津賀田中学校（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/tsukata-j/index/index.html）

名古屋市瑞穂区津賀田町1-38

TEL：(052)841-1595

〇学区割の地図（参考にしてください　家造.netさんより)

❖立地・お買い物

近隣にフィール堀田店、ヤマダイ呼続店、イオンモール新瑞橋店などがあります。駅のある妙音通沿いには飲食店などがありますが、住宅街も多い地域です。人の動きの多い堀田駅と新瑞橋駅の中間にあたるため、車で10分以内の距離にさまざまな店舗や施設があり生活利便性の高さが期待できます。名鉄本線の堀田駅までは徒歩約15分、桜通線とも接続する新瑞橋駅までは徒歩約10分ほどの距離です。近くを流れる山崎川付近はジョギングコースなどに最適で、体力づくりに一役買ってくれそうです。幹線道路付近は交通量は非常に多いエリアのため、家族連れには注意が必要と言えるかもしれません。

ポイント4　アクセス

■地下鉄

名古屋市営地下鉄 名城線「妙音通」駅

【例えば】

・名古屋市営地下鉄 名城線「妙音通」駅→　栄駅　約18分　(車約20分　約7㎞）

・名古屋市営地下鉄 名城線「妙音通」駅→　金山駅　約10分　(車約15分　約5㎞）

金山駅から名鉄空港特急「ミュースカイ」を利用すると、中部国際空港（セントレア）へ直通24分。

・名古屋市営地下鉄 名城線「妙音通」駅→　名古屋駅　約29分(地下鉄 東山線乗り換え)　(車で約25分　約9㎞）

  ■バス

名古屋市交通局 バス停「妙音通2丁目」から新瑞橋方面へのバスが走っています。ジョルダン参照

■高速

名古屋高速3号大高線が身近な距離に通っており、名古屋市内の移動や県外へも快適にアクセスできる立地にあります。

まとめ

以上、妙音通駅周辺で土地探しする時のポイントについてでした。名古屋市営地下鉄の中では利用客の少ない駅ではありますが、立地は悪くなく生活利便性も高いと言えるのではないでしょうか。妙音通駅周辺もぜひ検討してみてください。 非力ながら、何かしらのガイドとなれば幸いです。