名古屋市「八事駅」とは？

八事駅は、名古屋市営地下鉄 名城線と鶴舞線が乗り入れています。名城線は名古屋市東区の大曽根駅から中区の栄駅、金山駅、千種区の名古屋大学駅を経て、大曽根駅までを環状に結び、鶴舞線は名古屋市西区の上小田井駅から日進市の赤池駅までを結びます。昭和区と天白区を跨ぎ、以前は「八事山」と呼ばれた丘陵地一帯の地域が八事と呼ばれています。名古屋市で八事といえば、高級住宅街の一つであり、歴史のある閑静な住宅地が広がっています。また周囲には大学も多く、文教地区としても知られています。

ポイント1　土地の価格は？

土地探しのポイントで一番大事なのは、やはり値段です。

土地の価格によって建物の値段も変わってくるため、相場をチェックしておきましょう。

国土交通省の土地総合情報システム （八事駅、土地面積210㎡内で検索）により2018年～2019年までに取引された件数は4件で、平均坪約60万円となります。地価公示（令和2年1月1日）によれば、 坪単価は約70万円となります。(愛知県名古屋市天白区表山３丁目１５１１番)　こういった数値から見ると八事駅周辺で探すと坪単価70万円は覚悟しておいた方がよさそうです。

例えば、

土地：広さ45坪、坪単価70万円＝3200万円

建物：32坪、坪62万円のグレードの住宅＝1984万円

諸費用 （給排水、地盤、外構等）：400万円～500万円

とすると、 <トータル> 約5500万～5600万円となります。

条件や建築メーカーよっては異なりますが、6000万程度は想定しておきましょう。

ポイント2　地盤や災害

土地探しの中で、地盤や災害についても重要なポイントです。

ご自身が今後住む場所がどんな場所か、チェックしておきましょう。

■地盤

どんな地盤なのか把握しておきましょう。

八事駅周辺の地盤をいくつかピックアップしました。 （ジャパンホームシールド㈱さんの運営する地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htmを参考）

・愛知県名古屋市天白区八事石坂付近(標高50.7m)

地形：台地・段丘

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県名古屋市天白区八事天道付近(標高52.9m)

地形：斜面（山地）

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

・愛知県名古屋市昭和区山手通五丁目付近(標高53.7m)

地形：斜面（山地）

液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

八事駅周辺は、液状化の可能性は非常に低く、地震は揺れにくい地域と言えそうです。 ※あくまでも参考数値になりますので、実際の地盤は調査により異なることもあります。

このような情報も有効活用して安全な土地を探しましょう。

・名古屋市ハザードマップより

 

ポイント３　教育施設やお買い物施設

土地探しの中で、 子どもたちがどんな場所に通うのか、 またお買い物する時にどんな場所を使うかは非常に大事になってきます。

チェックしておきましょう。

❖教育施設

■幼稚園

・学校法人 天道学園　天道幼稚園（https://www.e-tendou.net/）

名古屋市天白区八事天道815

TEL:(052)831-2629

・学校法人 宝泉学園　弥富幼稚園　(https://yatomi-y.com/)

名古屋市瑞穂区岳見町4-41

TEL:(052)831-0762

■小学校

名古屋市は児童が通学する小学校の区域を「学区」と定めています。学区の名称は、小学校と同じ名称です。

・名古屋市立表山小学校（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/omoteyama-e/）

名古屋市天白区表山2-701

TEL:(052)832-6835

・名古屋市立大坪小学校（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/otsubo-e/）

名古屋市天白区大坪２丁目１６０１

TEL:(052)833-3231

・名古屋市立八事小学校（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/yagoto-e/）

名古屋市昭和区五軒家町25

TEL:(052)831-2280

・名古屋市立滝川小学校（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/takikawa-e/）

名古屋市昭和区滝川町131番地

TEL:(052)832-1504

■中学校

・名古屋市立御幸山中学校　(https://www.nagoya-c.ed.jp/school/miyukiyama-j/)

名古屋市天白区御幸山1001番地

TEL：(052)832-9622

・名古屋市立川名中学校（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/kawana-j/）

名古屋市昭和区楽園町93番地

TEL：(052)832-2230

・名古屋市立駒方中学校（https://www.nagoya-c.ed.jp/school/komagata-j/）

名古屋市昭和区駒方町3-23

TEL：(052)832-2100

〇学区割の地図（参考にしてください　家造.netさんより) 

❖立地・お買い物

駅と直結してイオン八事が、徒歩3分ほどの距離には八事フランテがあります。また、山手通等の幹線道路沿いは飲食店、家電量販店、ホテル、病院、など様々な施設や商業ビルが立ち並んでいます。その一方で、閑静な住宅街としての一面も持っており、大通りから離れた丘陵地には低層の高級マンションや広大な敷地の邸宅地も少なくありません。駅の北側にある八事山興正はに緑も多く、参拝客で賑わっています。また中京大学、南山大学、名城大学、名古屋大学などがキャンパスを構える名古屋の代表的な学生街である事もあり、ラーメン店の出店が多く周辺の界隈を含めラーメン激戦区にもなっています。

ポイント4　アクセス

■地下鉄

名古屋市営地下鉄 名城線、鶴舞線「八事」駅

【例えば】

・名古屋市営地下鉄 名城線「八事」駅→　栄駅　約27分　(車約20分　約7㎞）

・名古屋市営地下鉄 名城線「八事」駅→　金山駅　約19分　(車約20分　約6㎞）

金山駅から名鉄空港特急「ミュースカイ」を利用すると、中部国際空港（セントレア）へ直通24分。

・名古屋市営地下鉄 鶴舞線「八事」駅→　名古屋駅　約25分(地下鉄 東山線乗り換え)　(車で約30分　約9㎞）

■バス

名古屋市交通局 バス停「八事」から千種方面へのバスが走っています。ジョルダン参照

■高速

車で10分ほどの距離に名古屋高速2号東山線の四谷ＩＣがあり、名古屋市内の移動や県外へも快適にアクセスできる立地にあります。

まとめ

以上、八事駅周辺で土地探しする時のポイントについてでした。名古屋屈指の高級住宅街と呼ばれる八事周辺は、静かで落ち着きのある住宅街と生活利便性の高さ、通勤通学のアクセスの良さなど人気の理由が伺えます。物件としては高額になる可能性も高いエリアですが、八事駅周辺もぜひ検討してみてください。 非力ながら、何かしらのガイドとなれば幸いです。